关注老旧小区改造 | 楼顶修缮是否在老旧小区改造范畴？

近一段时间，本报关注老旧小区改造的系列报道引发社会各界的广泛关注，市民来电咨询、留言者非常踊跃。其中，楼顶漏雨修缮问题，成为顶层业主反映的焦点问题，“桥西区元北路145号市工商局宿舍2018年进行的改造，整体环境提升了不少，但是楼顶漏雨问题没有解决，说让我们动用维修基金。”“建国路99号二印宿舍去年改造了外墙和自来水管，也没有改造楼顶，漏水问题仍然存在。”……那么，楼顶修缮是否在老旧小区改造范畴？记者昨日对此事进行了调查，并专访了石市住建部门。

事件

元北路145号：

楼顶漏雨只能申请维修基金？

张明（化名）是桥西区元北路145号市工商局宿舍顶层的业主，楼顶漏雨问题已经困扰他三四年了，“住宅楼的楼顶是住宅主体承重结构部位，属于共用部位。楼顶出现问题，按理说，应由所涉及单元全体业主公摊维修费用。可让低层业主均摊，低层业主不情愿，若让我个人全部出资修缮，我又觉得委屈。难道这个项目就不能纳入老旧小区改造范畴？”日前，看到本报关注老旧小区改造的系列报道后，他第一时间给本报打来求助电话。

位于元北路145号院的市工商局宿舍，建成于上世纪九十年代，仅有一栋7层高的住宅楼，3个单元，63户。

张明是最早入住小区的业主，“最初，我们小区各项事宜都由原产权单位负责，后来房改后，我们有什么难事要么求助居委会，要么就靠自己想办法解决。”前些年，小区各项基础设施逐渐老化，张明家房顶开始漏雨，他进行了小修小补，可治标不治本。

“我们楼顶上不光有太阳能，还有破损了的隔热层，要想彻底解决，就得整体修缮。”可由谁来出资修缮，成了难题。

张明说，在他印象中，2018年，该小区进行了老旧小区改造，粉刷了墙面、整修了道路、更换了管网等基础设施，小区环境面貌确实得到了极大改善。可与顶层业主息息相关的楼顶修缮问题并不在此次改造范畴之内。为此，他找到了辖区居委会，却被告知楼顶不在此次老旧小区改造范畴之内，让业主申请维修基金自行修缮。

“我了解了政策，想要动用维修基金，先要征求利益相关业主的意见，要达到三分之二以上业主签字同意才行。可谁来牵头走程序？我们小区没有物业，也没有业委会，小区住的好多都是租房户，让我们自己走程序实在太难了！”张明期待楼顶修缮能纳入老旧小区改造范畴。

建国路99号：

下雨就漏 顶层业主期盼改造楼顶

无独有偶，家住建国路99号二印宿舍顶层业主贾佳（化名）也正在为楼顶漏雨的问题而发愁。

二印宿舍是个老旧小区，建成于上世纪80年代。小区不大，共有四栋住宅楼，每栋5层高。贾佳介绍，因为是老小区，基础设施年久失修，再加上房顶都是空心板，很薄，“最近几年，每到雨季，我们屋顶就漏雨，墙面洇湿，墙皮脱落。严重时，我还得拿盆接水。”贾佳无奈地说，隔壁邻居和他家情况相仿，“雨季过后，我们就用水泥抹抹房顶，可效果不佳，第二年雨季又漏了。”

原本，去年该小区进行老旧小区改造让他们看到了希望，施工方粉刷了小区外墙、改造了自来水管道，可是房顶漏水问题却无人问津。后来，他和邻居一起找到了辖区居委会，对方答复帮他们解决此事。

这两天，贾佳一直关注着本报老旧小区改造的相关报道，“老旧小区改造是便民利民的好工程，要是改造前能广泛听取民意，帮老百姓解决急切的困难就更好了。”贾佳期盼该小区的楼顶也能早日纳入老旧小区改造范畴，他就不用再为楼顶漏雨发愁了。

说法

市住建局：

楼顶修缮属于提升类改造 要征求居民意愿

那么，楼顶修缮是否在老旧小区改造范畴之内？

3月22日，石家庄市住建局相关科室负责人答复记者说，今年我市将对645个老旧小区进行改造，计划将于5月1日进入施工阶段，使老旧小区实现“住用安全、设施完善、功能齐备、出行方便、环境整洁”的目标。

“改造内容主要分为基础类、完善类、提升类三部分，其中楼顶修缮属于提升类改造。”市住建局相关负责人表示，石家庄市老旧小区改造先要保证基础类改造，诸如完善消防水源和消防设施、实施电气改造、规范燃气敷设和改造消防通道、安防设施，以及完善照明、井盖、甬道、围墙等设施；完善小区内部及与小区相关联的供水、排水、道路、供热、弱电、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，光纤入户、架空线规整（入地、捆扎），以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。而提升类改造需要考虑两方面现实情况，一是改造资金是否充裕；二是要充分征求居民意愿，切实将居民“最关心、最直接、最现实”的诉求纳入改造内容，“如果楼顶修缮能达到80%以上业主同意，可考虑纳入改造内容。”

石家庄市住建局相关科室负责人还表示，如果有小区居民对楼顶修缮有强烈诉求，可上报给辖区街道办、居委会，他们计划将于2023、2024年度对已改造的老旧小区完善改造项目，争取满足更多居民的诉求。如果有小区的楼顶修缮项目仍无法纳入改造范畴，居民可申请动用维修基金。

互动

老小区改造遇难题可拨打96399

这两年，石家庄市加大了对老旧小区的改造力度，全力提升城市建设品位和现代化水平，这一利民举措赢得了不少居民的赞许。去年改造后，您所在的小区还有哪些遗留问题或者不足，今年改造前，你对所在的老旧小区改造有哪些期盼或者意见建议，您所在的小区在改造时遇到了哪些难题或麻烦事，均可拨打96399，我们会竭尽全力帮您分忧解难。

原声实录

裕华区十二化建小区居民甘传红：以前我们小区入口主干道北侧有一排门脸违建，每天商贩占道经营，不仅堵塞了消防通道，还带来了不小的安全隐患。去年，我们小区进行了老旧小区改造，还引进了“红色物业”，不光拆除了门口这排违建，还安装了门禁系统，使我们小区安全系数大大提升。值得一提的是，我们小区的门禁系统，不光设置了人脸识别系统，还能刷卡进出。有亲朋好友来访，业主只需使用“亲邻开门”小程序，在家就能为亲朋好友打开小区大门，方便又省时。

网友“夜雨聆风”微信留言：我们二十五中宿舍是去年10月进行的老旧小区改造，单元门早就安装好了，但至今不给钥匙，现在单元门24小时敞开着，很没有安全感。同时，小房安装了照明灯和插座，但至今不给通电。电动车充电依然是从楼上往下扯电线或把电池拿到房间里充电，存在极大的安全隐患。跟居委会反映了多次，至今仍没有解决。

长安区阜康街道新阳小区居民史雅慧：我父母买这个小区的二手房有8年了，以前小区环境很不好，路面坑洼不平，楼道也没有灯，晚上都得打手电筒或手机出行。去年，小区进行了“连并托合”老旧小区改造，拆除了违建，整修了地面，安装了人脸识别系统，进出小区刷脸就行，感觉特别高大上。

网友“WE·jiaxin”微信留言：桥西区彭后街道平北社区28号院的老旧小区改造成了半拉子工程，先是贴保温层时把一些居民的房顶弄坏了，找了好多次，才给修了修。现在地面也没弄好，小房的电也没接通，施工铁架子到处都是，小区改造本是好事，希望善始善终。

网友“望远”微信留言：我们是裕华区煤机街112号院B栋楼居民，我们小区去年开始进行老旧小区改造，留下工程尾巴至今未完工，存在两个问题：一、我们小区以前安装着可视对讲单元门，去年拆后新装的单元门已经好几个月了但迟迟不启用，单元门没给钥匙，形同虚设。 二、.小房用电电路接通好几个月了，但没通电！恳请相关部门重视居民生活，把好事办好！

来源：石家庄日报客户端

记者：杜慧