旧改快讯|龙华人才安居公司中标梅观土地整备项目5宗留用地

3月23日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市宝松股份合作公司、深圳市福民江围股份合作公司、深圳市福民丹坑股份合作公司、深圳市福民悦兴罗氏股份合作公司、深圳市大布巷股份合作公司等五家股份公司的留用地（指标）合作开发项目，成交人均为深圳市龙华人才安居有限公司。

梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市宝松股份合作公司留用地（指标）合作开发项目(项目编号：LHJY20210202001）

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用物业置换的方式进行补偿，留用地（指标）置换物业面积为247.56㎡办公物业。

梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市福民江围股份合作公司留用地（指标）合作开发项目(项目编号：LHJY20210202003）

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用物业置换的方式进行补偿，留用地（指标）置换物业面积为3689.59㎡工业用房，折算为办公用房2582.71㎡。

梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市福民丹坑股份合作公司留用地（指标）合作开发项目(项目编号：LHJY20210202002）

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用物业置换的方式进行补偿，留用地（指标）置换物业面积为一类工业厂房73657.04㎡（折算为最终回迁物业，工业厂房46550.58㎡、工业宿舍10357.45㎡、办公用房11724.31㎡）。

梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市福民悦兴罗氏股份合作公司留用地（指标）合作开发项目(项目编号：LHJY20210202004）

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用物业置换的方式进行补偿，留用地（指标）置换物业面积为29524.18㎡，物业类型为一类工业用房。最终折算回迁物业如下，工业厂房15768.41㎡、工业宿舍1903.73㎡、首层商业1260㎡、办公用房3396.49㎡。

梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大布巷股份合作公司留用地（指标）合作开发项目(项目编号：LHJY20210202005）

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用物业置换的方式进行补偿，留用地（指标）置换物业面积为工业厂房不低于44329.93㎡（折算回迁物业：工业厂房9819.07㎡，办公用房不低于24157.6㎡）。

备注：其他补偿内容及合作条件以委托人《项目合作方案》、成交人《项目实施方案》为准。

成交人

深圳市龙华人才安居有限公司是深圳市人才安居集团有限公司与龙华区政府合资成立的在龙华区专门从事人才安居住房投资建设和运营管理的政策性功能型全资国有企业。

项目概况

片区东邻梅观高速及龙华大道，北部靠近观光路，西侧紧邻九龙山智能科技城，南侧紧邻地铁4号线，交通便利，区位优势得天独厚。

福城观澜产业地块项目土地整备范围67公顷，涉及福城、观澜两个街道，五个股份公司。

整备方式：
政府主导实施、利益统筹为主、国有企业运营、股份公司参与

为最大限度确保群众利益，项目按照“政府主导实施、利益统筹为主、国有企业运营、股份公司参与”工作思路，综合考虑项目范围内未完善征（转）地补偿手续用地和原农村集体经济组织继受单位合法用地，通过规划、土地、资金、产权等土地整备统筹手段，完成整备范围内土地确权，一揽子解决历史遗留问题，实现政府、原农村集体经济组织继受单位及相关权益人多方共赢，促进社区转型发展。

项目规划：
发力数字经济，打造百万级规模数字经济产业新城

整备地块现状图

福城观澜产业地块项目地处梅观科技创新走廊的核心地带，将与九龙山核心区形成“东西推进”格局，全面推进龙华北部数字经济圈的整体建设。

土地整备完成后预计释放集中成片产业用地20公顷，高端产业用房超百万平方米，主要发展数字生命健康、高端装备制造及人工智能产业等。在梅观产业创新走廊沿线，一座百万级产业规模的数字经济产业新城呼之欲出。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。