房地产税开征！做好准备了吗？

这段时间身边一哥们儿时不时的向房掌柜询问房地产税是不是要开征了，给掌柜的发来的信息更是有鼻子有眼，征收细节那叫一个详细，整的房掌柜自己都觉的像是“真”事儿一样。也别说，家里的一栋宅子拆迁就获得了11套房，名副其实一“地主”难怪他会紧张的不要不要的，今儿索性房掌柜查找资料，咱就唠唠房地产税。

十四五期间，推行房地产税？

之前有个新闻说有众多经济学家提出在十四五期间，推行房地产税的征收，吓死宝宝了！掐指一算，这十四五期间不就是2021年-2025年吗？各位房主不要慌，掌柜的先给您捋捋房地产税的起始，具体时间无从查找了，但从2013年开始，这股风就一直在吹，2018年的政府工作报告中明确提出了“稳妥推进房地产税立法”，2019年的政府工作报告中将“稳妥推进”改为“稳步推进”，到了2020年的政府工作报告，“稳步”又变回了“稳妥”。重点看关键字，一是，无论是稳妥还是稳步，重点在于“推进”，这意味着房地产税的落实是在持续进行中的。其二是立法，既然要征收房地产税，就要先建立完善的税收体系，而一项税收法规的制定，需要经过草案起拟、公开征求意见、国务院常务会议审议、全国人大常委审议法案（三审）等诸多环节。就在去年12月23日，财政部部长在人民日报发表文章中提到“十四五时期，按照立法先行、充分授权、分布推进的原则，积极稳妥推进房地产税立法改革”，时间节点有了，步骤有了，稳妥前还加了一个前缀“积极”，虽然这么多年一直只是“声闻”征收房地产税，如今一个“积极”预示着开征房地产税可能已经步入了提速推进阶段。然而在2019年3月份官方的表述中提到“按照人大常委会立法工作规划，现在有关方面正在研究起草房地产税法草案，相关工作正在稳步推进”此后便再无任何相关进程的官宣。房掌柜判断，有关房地产税的立法，目前仍停留在立法程序的初期阶段，就拿《物权法》来说，就历经审议了六次才得以出台，而按照以往立法进程的速度判断来看，房地产税在十四五期间就通过表决还过于理想化，可能性不大。

增加地方收入，阻碍在哪里？

此次财长在所发表文章中提到“考虑税种属性，进一步理顺中央和地方收入划分，稳定地方预期”言外之意，就是帮助地方增加财政收入，然而房地产市场发展到如今，已经与地方财政形成了无缝隙捆绑，大多数城市的地方财政严重依赖于当地的土地出让金，如何将两者松绑，征收房地产税无疑是一个帮助地方增加财政收入的好办法，但以目前两个试点城市，上海和重庆为例，上海的税率是0.6%、重庆的税率是0.5%-1.2%。与一宗土地几个亿的成交额相比，这点税收收入只是杯水车薪，解不了渴。

如何设定税率就是一个难题了，税率定低了，前面房掌柜已经说了，起不了太大作用；税率定高了，又难免会影响当地的土拍行情。除此之外，高额房地产税的征收会不会促使诸多手握多房的“拆迁户”和名下有三四套房产的“伪中产”为了避税而进行集体抛售的现象产生，一旦出现这种情况，势必会对当地房地产市场造成冲击。所以，房掌柜觉得房地产税开征的阻碍其实还是在于地方。

都征税了，房价会将吗？

以目前两个试点城市上海和重庆为例，虽然两个城市的税率设定不同，但都属于低税率范畴，而两个城市的房价，基本没有受到房地产税的影响，产生大幅波动。所以，房掌柜判断：税率低，短时间内对于房价影响不大。

财长在文中提到“在健全直接税体系的同时，也将逐步提高直接税比重”预防针在这里，税率可以低，但会逐步提高。从长期角度来看，房地产税的比重增高，无疑会提高房主的的持业成本，会不会出现大批现房涌入二手房市场？库存增大会不会对新房市场造成冲击？库存过剩又会不会影响当地的土地拍卖行情？如何保持当地房地产市场平稳发展？等诸多问题势必会对日后的房价有所影响。虽然开征房地产税会让房价下降多少还不能预估，但对租赁市场来说房租再想一直保持着“强升”势头的可能性不大了。

掌柜结语

房地产税的征收是不可避免的，涉及到的问题辐射面之广需要细细考量，短期落地的可能性不大。