豪赌清华附中！10个小区开启学位争夺战，上演黑色幽默

　　天河广氮片区，清华附中开学在即，一出黑色幽默正在上演！

　　学校10个小区齐齐跟风，联名上书教育局“我要读清华附中”。

　　同样的联名书模板、同样的由头、同样的戏码……一场轰轰烈烈的学位争夺战，已经开启了。

　　同时，不少买家正在进行一场豪赌，砸出近千万重金，加入这场赌局。

　　前几个月，天河峯睿开盘价格最高去到“7”字头，突破片区房价天花板；

　　如今天河壹品即将亮相，吹风价最高更是达到8.6万/平，房价高度再次刷新。

　　另外，二手房方面，清华附中附近的楼盘都有不低的涨幅。

　　目前，天健上城挂盘价最高已去到了8万+/平；

　　楼龄近20年的中海康城，也有一波涨幅，有房成交价去到6.2万/平。

　　家长们以为，读中了清华附中的学位，孩子的读书、房价涨幅就有着落了。

　　他们中绝大多数人的愿望，注定要落空。

　　这场没有硝烟的大战下，谁能成为最后的赢家？

　　不得不说，天河区教育局也太不容易了。

　　前几天，天河教育局在天健上城小区设摊位接受广氮片区居民关于清华附中入学咨询。

　　随后，关于天健业主不用摇号就能读清华附小和清华附中的消息，便讯速传开来。

　　业主聊天截图

　　有楼盘业主当然不甘心，马上上书教育局，请求入读清华附中。

　　周围10个小区纷纷跟风，将联名书复制粘贴过来，改成了自己小区名字，发动造势。

　　小区业主关于请求上清华附中联名书汇总

　　一场“我要上清华附中”的运动顷刻间在整个广氮片区爆发！

　　据不完全统计，目前已有天朗明居、中兴花园、春江花园、棠德花苑、东圃广场、保利天汇、兰亭盛荟、雅怡居、天力居、汇友苑等多个小区参与其中。

　　这些联名书大同小异，大意都是所在的小区分配的学校差，但小区在直线距离在3公里以内，希望能够摇号入读这所学校。

　　当然，深层原因，明眼人一看就明白。

　　毕竟在广州，有学区的加持，房子溢价水平有目共睹。

　　但真的是“会哭的孩子有奶吃”，一封联名书就能让教育局将之纳入到招生政策里吗？

　　这些小区，能读到清华附中的概率到底有多大？

　　其实，答案非常不乐观。

　　我们不妨先来看看清华附中计划招生情况。

　　按照预计办学规模，清华附中共设有72个班。其中小学24班，初中18个班，高中30个班。高中后期则会搬到天河智慧城。

　　小学方面，算下来一个年级只有4个班，一个班按45人计算，那么一年级大约只有180人。

　　初中一年级6个班，一个班按最多50人算，那么一个年级最多300人。

　　这样看下来，清华附小和附中的学位极为有限，僧多粥少。

　　这也是为什么，当听到天健上城业主说基本确定可读清华附中时，其它小区业主会有这么大的反应，纷纷表示，公平起见，应该摇号，自己所在的小区要加入。

　　其次，我们再来看看天河区义务教育阶段的招生政策。

　　根据《2020年广州市天河区义务教育阶段学校招生工作细则》：

　　“小学招生地段根据地理状况、交通状况、人口分布、学校规模及布局等因素，按照就近入学原则合理划分，并保持相对稳定。学生实际居住地与学校直线距离原则上在3公里以内。”

　　楼市君在百度地图上测量了一下，发现以上联名上书的楼盘确实可以说直线距离在3公里范围之内。

　　不过，由于小区所在的地理位置、交通、距离、人口和学校布局等差异，因此读到清华附中的概率也会不同。

　　拿二手房来说，学校周边三公里范围内的小区数不胜数，学生数量肯定多于清华附小和清华附中的班数。

　　哪几个小区最有机会？

　　清华附中周边二手房

　　从距离来看，天健上城、阳华国花苑、广氮花园是离学校最近的区域，其对口的小学是泰安小学，位于广园高速的另一边，目前上学稍有不便。

　　按理说，未来它们能够入读清华附小和清华附中的机会比较大。

　　中海康城虽然也离学校不远，但小区内部就有中海康城小学，上学便利；另外对口的初中为奥林匹克中学，教育资源不差。

　　阳光假日园、天朗明居、春江花园、泰安花园等周边已有泰安小学，且小区和学校隔了个广园高速，读到清华附小和清华附中的机会，就比较小了。

　　当然以上只是推测，最终还是要看教育局的统筹安排。

　　新房方面，清华附中周边有天河壹品、天河峯睿和保利天汇。

　　保利天汇离学校远一些，而且本身有配套学校，我觉得基本上没戏了。

　　全新盘天河壹品似乎对天河附中的学位志在必得。项目可能会把开盘放在清华附中招生政策出来之后。

　　另外，天河峯睿也跟着天河一品的步伐，应该招生政策出来之后再加推。

　　因此，看上清华附中学位想买新房的家长，都把这两个盘作为重头戏。

　　不过，即便天河壹品和天河峯睿最终划在清华附中学区范围内，其后面还是会面临不小风险。

　　项目周边规划有一间九年一贯制的学校。后期学校建成后，学区划分可能会有变动。

　　另外，据了解，2026年起天河的招生政策将有所调整。

　　自2026年开始，小学毕业生（小学2020年后入学的）申请天河公办初中时，若公办初中招生计划（或招生规模）无法完全接收对口小学（或对口地段）的小学毕业生，公办初中将采用多校划片、电脑派位的方式招收符合我区公办初中招生条件的小学毕业生。

　　也就是说，未来你的孩子即便能读到清华附小，初中也未必能继续读清华附中。

　　事实上，清华附中这个利好已经持续了近一年了，利好早已提前透支。

　　由于片区二手房、新房价格差异大，单价从3万+到8万+不等，各阶层的人群都可加入到这场争夺战中。

　　望子成龙的家长，不惜豪赌一场，买房抢占学位，为孩子拼出一个未来，推动其房间快速上涨。

　　据悉，清华附中招生细则有望于今年4月份公布。

　　学位地段落实之后，相信片区房价会迎来分化，广氮片区楼盘价值也将迎来一次洗牌。

　　对于业主或买家而言，谁会是最后的赢家？这场大戏，终将曲终人散。