深圳楼市：有五年内拆迁计划的小产权可以入手吗？内行人这么说

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1、问：夫子老师你好，请问一下坂田天安云谷对面的小产权房，在 100万左右，有5年内的拆迁计划，听说5年可以翻翻，不知道靠谱不？老师觉得怎么样？

答：小产权容易跑输，老破大、小 一大堆，而且需要全款，没有杠杆，资金利用率不高。拆迁计划这种真说不准，时间成本机会成本较大！

2、问：老师早上好，我现一抔资金约100W左右，在南油有一套宿舍，现在想找个适合居住的四房或三房，想长期持有且能保值的，预算在700W左右。看了梅林片区的碧荔花园（四房最低750W），请问南油宿舍有必要继续持有吗？梅林的房子可以入手吗？或者老师有哪些合适的楼盘可以帮忙推荐一下吗？

答：感谢付费咨询，你好，梅林是之前关口所在地，因为历史的原因，导致片区住房较为破旧，人员杂乱密度高，整体品质较差，是福田的金融民工们租房的不二之选；但如果从购房角度考虑，梅林的地位就有些些尴尬了，因为再往北没多远，民治和龙华中心品质差不多，价格却便宜不少！

坂田价格相对，品质却好上不止一个档次；除了生活半径在附近，考虑自住之外，选择梅林的理由并不多，因此，梅林潜力较低，中长期看跑输大势；南油宿舍可以出手。

3、问：老夫子您好! 我们夫妻有一方是深户，首套联名仍有欠款，不想自己赎楼，请问有办法可以二套首期低于七成吗？

答：以后不要傻乎乎的联名了，信任是婚姻的基础，如果最基本的信任都没有，何谈结合？购买力和欲望会随着我们的赚钱能力增加而增加，限购限贷又那么严格。如果不想还清，只有全款diy才能做到七成，现在全款diy无效成本高，除了能破限贷，其他优势不大。你俩既然会联名，估计还不是资深人士，大概率一方首贷还在，具体操作可参考见内部分享！

4、问：请问凯旋城和西岸官邸，那个的投资者潜力更大？貌似西岸学区的改变，未来几年有可能暴击吗 ？

答：你好 ，如果你要赌学位，可以偏向西岸观邸。但是海天学校因为是新学校，信息不足，需要看未来表现，从生源来看应该问题不大。需要考虑的是西岸观邸单价已经很贵，而且学区是否大学区或者共享学区，能不能暴击要有运气成分，看你风险偏好。

5、问：夫子老师您好！我入深户两年多了，在郑州有两套已卖一套180万，现在想在福田区购买自住房。现在我自己整理了两个方案请老师指点一下，方案一：购450万之内的两房，先上车，等郑州第二套卖了再买深圳第二套小房子。方案二：再等一年将郑州第二套卖了一起买个稍大点自住？两个小孩在福田上学。请问老师觉得哪个方案更好呢？

答：你好，我的建议是选方案二。福田的刚需小两房年前已完成上涨，现在着急入手毫无意义。有两个小孩，又是刚需自住，小房子住不下，放松心态，等郑州两套都出手再买套大的自住吧。