前段时间，网上传出红旗街商圈老店百脑汇倒闭的消息，后虽经澄清是部分业主对租金不满的抗议，仍引起大家对长春老牌商业日渐没落的唏嘘。
自2020年以来，受疫情叠加影响，巴黎春天、中东七彩城和瑞邦家居等商场纷纷停业或转型，不少长春老牌商业正经历阵痛期。
不过，另一边却是外来商业品牌纷纷选择入驻长春。
华润万象城在建中，龙湖天街签约净月，中粮大悦春城有望来长......
长春的商业现状是一边疼痛，一边成长。
本土商场掀起停业潮
近两年，长春的商场接二连三的掀起停业潮，疫情之前，在日渐没落的重庆路商圈的重庆路活力汇，就因为经营不善，开业后没多久就闭店停业。
进入2020年，巴黎春天是第一个没有抗住的商场。即便身处繁华的红旗街商圈，占尽地利，也依然没能挺住。
随后中东七彩城也被传出闭店消息，而瑞邦家居则选择了转型......
同质化竞争之下，巴黎春天们的遭遇，只是一个缩影。
那些还活下来的商场，也有些是在挣扎着。比如，曾经的高端百货卓展，也一再放下身段。
就连长春的商业连锁龙头企业欧亚集团，在2020年，也没有交上一份漂亮的成绩单。
根据欧亚集团发布的业绩预减公告显示，公司在2020年年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润与上年同期相比，预计减少26,000万元到28,500万元，同比减少115.46%到126.56%。
由公告可见，即便是本土头部企业的欧亚，日子过的也并不舒坦。
一线品牌下沉
长春商业市场很精彩
而与此同时，一线商业品牌却集体在市场下沉，面对着日益饱和的一线城市高端市场，巨头们开始寻求开拓新一线城市和潜力二线城市。
一线高端商业来势汹汹，根据“商业地产头条”统计，恒隆广场、SKP、K11正准备入驻多个二线城市。
向下进击的SKP、恒隆、K11们，一方面推动着二线城市高端商场进化，另一方面，也在改变着所进城市的商业格局。
除了这些的传统的高端商业巨头下沉二线城市，过去以住宅开发为主的的头部房企，也纷纷加码商业综合体布局。比如top级房企旭辉，就计划到2023年将布局50座商业综合体。
而短时间内布局这么多综合体，一定会有相当数量落位在新一线和潜力二线城市。
而长春或许就是这些传统高端商业巨头下一个落子的潜力城市，根据统计，长春目前已经筹备和在建中的新商业超过20家。
外来商业中，除了我们熟知的华润万象城外，龙湖天街已签约落位净月，中粮大悦春城也有望落位宽城，而老牌商业企业太古集团也被传出和净月区合作。
上个月，汽开区规划调整的约70万㎡土地，也被传出是为华润万象汇量身定制。
此外，长春金鹰世界也早在莲花山摘地，远大购物广场和居然之家生活mall有望在今明两年开门营业。
本土企业中，光是大众活力系在建中的商场就多达4家，包括星耀活力城、魔都活力城、星光活力汇和摩天活力城二期等。
本土老牌商业企业中东集团在净月的中东港也在建设中。
长春与新型商业双需求
老商业也需要成长
严格讲，长春还没有一个真正意义上的高端商场。老牌本土商业大多固守陈规，也限制了本地商业向高端迈进的步伐。
即便是近几年新开的商业，也大多属于同质化竞争，无论是项目建筑设计打造、规划业态还是商业理念的创新升级，本土商业项目大多乏善可陈。
从招商运营能力看，引进的品牌也高度撞脸，首店品牌极少，甚至有些新开商业，引进的城市首店品牌都少的可怜，而反观这些一线大牌商业，LV、爱马仕、香奈儿这些奢侈品牌基本都是标配，更别说作为全球“店王”的北京SKP，拥有着遍布全球的买手。
从商场定位来看，一线大牌也有着他们独特的竞争力，像新世界旗下的K11，通过艺术与商业的结合，打出了差异化。
图片来源：K11官网
而在长春新开商业中，只有这有山和大众活力系少数几个商场有些亮点。
未来长春还将有多家商场即将开业，比如正在施工中的车都星耀活力城、北湖魔都活力城、居然之家和远大购物广场等。
大众星耀·活力城MALL
本土商业品牌，如果不能在这轮商业升级大潮中进化，未来也将像住宅地产一样，面临更多全国品牌商业的竞争。
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