在严肃君的N个500人置业群里,有一些宝藏群友---
他们看了超过1000套房子,如今依然以看房为乐,盘感十足;或是身处互联网,吃过房价上涨的红利,也懂一些资本市场的游戏规则;也曾在买房时自认做了最正确的决定,事后才想明白,房子不该那么买...
经验两个字,并不总是和绝对成功相关,不算成功的经验,更称得上是财富。
感谢每位分享买房经验的朋友,希望这些他人走过的路,能夯实每个人的选择,因为在这个领域当中,我们共有同一种身份---
你我都是买房人。
在很多人看来,外地人在北京买房意味着“有钱”。但实际上,除了钱的门槛,“购房资格”也是一道门槛,如今,这道门槛越来越高。
2011年,北京首次出台非京籍限购政策,规定“个税或社会保险连续缴纳满五年”方可购房。十年来,限购政策在完善中收得更紧。
关于非京籍买房门槛,2017.3.17之后再没变过---
在京连续缴纳60个月个税或社会保险,不能中断或补缴;或持有北京市工作居住证。若在通州买房,还需满足近3年在通州连续缴纳社保或个税。
这一次之后,有人因为异地房贷记录“被二套”,至今也无法凑够八成的京房首付款;也有人存着抄底政策的心,反被政策抄底,高位接盘成了房东。
而这都是后话。严肃君的N个500人置业群中,在3.17政策之前抓紧上车的潘先生,想的极为清楚,也极为酸楚。
01
不要为情绪买单
和苦等5年/60个月社保或个税的买房人不同,潘先生是手握号称“北京绿卡”的北京市工作居住证的。
2016年底,他拿到了工作居住证,在那之前,早早就做好了拿证就买房的计划。
试问年轻人买房,有几个是不伸手向家里要钱的?
试问8090一代的父辈们,有多少不是保守谨慎大于盲目乐观的呢?
在潘先生多次游说下,父母终于答应来京一同看房选房,因为,“贵的东西要慢慢看,不能说买就买,更不能被人牵着鼻子走。”
但往回倒五年,还有哪个时刻比2016-2017的京楼更嗨?买房人/卖房人/二手中介全部都是气氛组。
初次看房的潘爸潘妈就接受了震撼教育。
一套全家人都很满意的金域华府全南两居,要价570万。父母决定先考虑一晚再给答复。结果当晚就卖掉,总价还加了5万。
电视剧里的情节在现实中真实上演,父母开始紧张。再次看好一套,又被告知房东不想卖了。
房价狂飙,潘爸潘妈在市场情绪的带动下,坐不住了。以600万总价迅速拿下国风美唐刚出的一套两居室。
价格并不低。因为情绪的价格,就是高昂的。
02
做政策的朋友
事后归因,潘先生倒也坦然。“当时无论如何都要买房,这是最大的底线。也想好了政策出台有可能带来的负面影响”,对他来说,与房价涨跌相比,不能买房更可怕。
身处互联网行业,又从事新闻工作,还做过公务员,潘先生对政策信息很敏感。
新政出台一个月前,潘先生就嗅到了一些政策风向,比如商住要受到限制,购房资格会收紧。但从过往来看,政策历来是打击投资、误伤刚改、保护刚需。
但潘先生并不敢打包票,自己就是定义中的刚需,毕竟纳税不满五年,中间还断缴过一次。
政策是无差别攻击。被政策狠摔过的潘先生,比很多人都更能看懂政策的深意。
“现在和四年前完全不同了”,潘先生说,如今京楼最大的政策是“房住不炒”。
四年前有那么多买房人被情绪带飞,高位站岗;四年后的买房人要更冷静。
刚刚过去的几个月,北京在全国楼市一路高歌猛进的带动下,也出现了价格和情绪的波动,朋友圈气氛组及时上线。结果呢?一二线城市求锤得锤,重点城市陆续出台十几道调控政策,土地出让“两集中”也迎来最大改革。
一切的一切,都在回归有序。
就差拍拍你的肩膀说,“别跟风,别瞎买。”
03
甜蜜的负担
尽管有很多无法弥补的遗憾,但潘先生从未后悔过。他认为比起股票、基金甚至工作,一线城市的房子是生活的后盾。
万一互联网的35岁定律在自己身上应验,还可以把卧室和客厅租出去。
光是交契税和中介费,工作年限不久的潘先生就花光了所有积蓄,只能让父母支付六成首付,自己承担每月1万1的月供,刚好和月薪打平。
为了省钱,潘先生尽可能多在公司食堂就餐。每逢周五,还会工作到10点半拿一份免费夜宵当作第二天的早餐,主动养成了996的好习惯。
“没有买过房的人,不足以谈人生”,潘先生说,“买房那一刻起,大部分人就注定了会长期焦虑。”
这种焦虑,在还没买房或者暂时买不起房的北漂眼中,是幸福的焦虑。
在他身边也有完全不考虑买房的朋友。活得没心没肺,小资文艺,但相比稳定和文艺,潘先生更喜欢比“远方”更安心的房子。
吾心安处是吾乡。
互动时刻:
2021年,你做好了买房的准备吗?内心焦虑吗?
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