在深圳，关于名校学位调整，可谓牵一发而动全身。
近日，龙华区教育局公布了《深圳市龙华区义务教育阶段大学区学校积分入学办法一览表（修订稿）（征求意见稿）》，对多校录取积分细则做了一些调整。
此时，想必家住龙华的业主已经开始拿出计算机，对照着细则表，不放过每一分。
NO. 1｜壹
先学位类型后积分
学区房价值再加强
通过对比2020龙华积分入学政策，简单梳理，此次龙华修订积分入学新规调整的重点如下：
◎从原先的4大类变成8小类，深户排前4小类，优先深户
◎深圳户籍增加了户籍积分，基础分从原先的A—D类的80—70分，统一设置为60分，取消了单片加5分规则
◎大学区内的家长住房积分由原来的3分封顶，变成了积分不封顶
龙华入学新规调整后，变成了“先学位类型后积分”的模式，不同类型之间不比较积分，显然位于A1类的“单片区+深户+深房”有着明显优势。
以前单校划片与大学区的差距在于5分，而现在的细则需要按学位类型依次录取，越靠前的类型越占优势，变相强化学区房的价值。
这其中，龙华最受关注的名校——深高北被推上了风口浪尖。首先我们来关注一下深高北单校划片范围：
红色建筑：深圳市高级中学(集团)北校区
深圳市高级中学(集团)北校区招生范围(小学部、中学部)：
中梅路以南、民塘路以西、民兴街以南、梅龙路以西、平南铁路以北、福龙大道以东、人民路以东、新区大道以西范围，含莱蒙春天花园5-6期、汇龙湾、金亨利、东泉新村、南源新村等小区。
深高北单校划片范围
从当下的最新积分细则来看，莱蒙水榭5期、6期、汇龙湾、金亨利这4个小区占据着绝对的优势。
资深地产专家黄芳表示，龙华学位积分细则其实本质上并没有什么改变。依然是单片划片、大学区统筹和分流。
改的只是积分细则，依然是深户优先、有房优先。
并没有改变既有单校学区，深高北学区没变。只是拉开了积分，让非深户、非独生、租房户更不容易申请到学位紧张的学校。
其实，深圳学位紧缺️是最根本的原因，而大学区制的制定本质上是为了缓解因优质学位紧缺而产生的问题。
跟上海、广州一样，深圳每年初中毕业的学生，能考进高中的比例越来越低。这些年来深圳中考录取率不到50%，一半以上的学生没办法感受高中生活。
与其说“高考改变命运”，在深圳这样的一线城市，时间直接提前3年，中考已经能改变一拨人的命运了。因此，家长们为什么要砸钱买学区房以此换取孩子“通关”，也能被大家所理解。
《意见稿》发布后，有网友质疑，取消单片区加分项，是否违背了就近入学原则？教育部门对此进行了补充回应：先录取单片区再录取大学区的学生，实则是在落实就近入学政策。
教育资源稀缺的前提下，无论怎么分配，总会有人被误伤，这是个不争的事实。不过，教育部门多年来一直在努力让教育回归公平，这也是大家有目共睹的。
NO. 2｜贰
现场实探：市场一片风平浪静
看似细微的调整，对市场及周边业主影响几何？
“按照最新细则，我非深户属于C类，意味着哪怕我再高分，都比不上前面几类低分的业主。”
一位家住金地梅龙镇的家长抱怨，她还表示，虽然现在孩子还小，暂时还用不上学位，不过当时选择该小区时，有很大一部分原因是看中了“深高北”学位。
一位购买了金亨利首府的粉丝朋友称，自己就是“受害者”，自家孩子现读高一，孩子初一那年只差0.5分没达到深高北录取线，无缘名校。
她说，如果按照最新的积分规则，入读深高北应该问题不大。
金亨利业主在业主群里展开了激烈的讨论
深高北周边中介门店称，16日公布《意见稿》后，最近两天收到了很多意向买房的购房者电话，咨询的都是关于能不能保证学位的问题。
至于房价异动情况，因为时间太短，市场上还没来得及反应，目前依旧风平浪静。
事实上，与龙华此次调整后的积分入学规则有些相像的，莫过于光明区了。2020年光明积分入学办法中，同样采取了“先学位类型后积分”，不同类型之间不比较积分，同一类型中按照积分高低顺序依次录取，直至录满为止。
NO. 3｜叁
买一套深高北学区房要准备多少首付？
位于深高北单片区的4盘—水榭5、6，汇龙湾以及金亨利，一直以来是龙华房价天花板。
今天，以深高北学区房——莱蒙水榭春天5期一套78平的两房，指导价709万，业主心理价位1100万为例，跟大家详细聊聊，想上名校“深高北”，家长至少需要准备多少费用？（仅供参考，不构成投资建议）
• 2.8新政前：按业主心理价位贷款
可贷款金额：1100万
首付三成：330万
贷款七成：770万
月供30年：约4.2万/月
• 2.8新政后：按指导价贷款
可贷款金额：709万
首付三成：213万
贷款七成：496万
月供30年：约2.7万/月
那么，业主心理价位的1100万跟指导价709万之间相差的差价599万，只能由买家一次性付款。换言之，新政后，买家实际首付为：213万+（1100万-709万）=604万。
相当于首付6成！
当然，也有网友提出，银行方面存在一定的浮动空间，最大可能为15%。
以指导价上浮15%计算，即可贷款金额为709万*15%=815万，首付三成244万，实际首付为244万+（1100万-815万）=529万，相当于首付5成。
同一套房源，首付从新政前的330万，新政后的529-604万，首付三成直接变成5、6成，首付压力着实不算小。
家长买学区房，保证小学和初中都在家长“计划内”，这是家长为了后代能努力的事。
而咱们的孩子也得靠自身本领好好学习，毕竟在往后几十年的职场生涯中，更看重个人的综合素质，并非一纸学历。
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