房太子：为什么买有回迁房小区的商品房的人最后都想逃离？

　　近期房太子在网上关注到一些这样的房事热议话题。

　　比如广州某某小区楼下车库里，有人搬了台缝纫机在接单做缝纫活，布料、针线、客存件乱七八糟放在地上，越堆越多，从早上开工到晚上，把车库当做了缝纫门店，给该小区造成了消防隐患。

　　比如上海某某小区又发现奇怪现象，一个围栏之隔，东边停车场里的车停得端端正正，西边停车场里的车歪七扭八，十足奇观。

　　比如东北某小区，明明交房好几年，承诺房产证到手的时间也过了，可是开发商就不给业主办房产证，也不是缺啥少啥，就故意拖着无限延迟。

　　难道这些小区的物业拿钱不管事情吗？

　　通过多方面了解和查找信息佐证，房太子终于知道了原因。

　　他们买的房子，都有一个共同的特点，同小区有回迁房！

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　　简单两句话解释“回迁房”：开发商要征收土地的时候，有的人要拆迁补偿金，有的人可以选择要房子，那么“回迁房”就是开发商或者政府补给他们的房子，房子的价格一般和拆迁房的价值差不多，一般都不需要补交费用。

　　为什么这么多人会踩“回迁房”的坑呢？

　　有的小区，一部分是正常销售的商品房，一部分归为“回迁房”，而很多房产销售人员深知内幕，在介绍小区、售卖房屋的时候，刻意隐瞒了这个小区，其实是回迁房+商品房的混搭事实，放大小区的价格优势。

　　因此，很多人买回迁房有两个原因，一是根本不知情；二是知情，但被低价吸引。

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　　初步了解了“回迁房”是什么，那么，到底能不能买“回迁房”同小区的商品房呢？

　　房太子先告诉你们原因，再说结论。

　　1. 大家都喜欢把“回迁户”称为“拆迁王老五”，开发商拆了一间平房，新建几十层的高楼，利润翻了N倍。因此，一般开发商在拆迁赔款上愿意多次让步。

　　重点就在于，开发商赔的“回迁房”可能不止一套。

　　于是，空着不住的房子就会出租，而大片出租房集合到一块儿，居住人群杂乱、素质不稳定、就业不稳定、收入不稳定、流动性不稳定等因素，就会导致小区治安管理和秩序管理方面进行比较困难，而同小区买商品房另一边稳定的居住人群则会感觉不适。

　　明明花大价钱买的新小区新房子，住起来的感觉却胜似城中村，这体验只有他们能体会。

　　2. 同一个小区的“回迁户”，大多数都是同一条村的村民，拆迁的时候一起被分到这个小区。对于他们来说，这个小区就是他们以前的那条“村”，这儿是他们的新地盘。

　　同一条村的村民通常有一样的特殊文化习俗、同声同气的方言，若不能求同存异，大家就会搞小团体，孤立、排挤、暗暗对其他业主产生偏见，而这必然会影响购买商品房区域业主的居住体验。

　　也正因为是“自己人”，回迁户的团结性、热闹性更强，婚丧嫁娶、寿宴满月，宴请亲朋好友甚至会在小区空地摆酒席，吵闹一天不说，还会影响小区卫生。

　　3. 关于回迁房房产证的事儿，一般都有些猫腻。

　　一般来说，回迁房都是有房产证的，但是99%的开发商都会给他们延期办理。这是为什么呢？

　　如果回迁户们太早拿到房产证，而开发商的商品房还没有销售完，那么回迁户就可能以极低的价格变现房产。换句话说，影响的开发商正常卖房了，影响销量了。

　　同一个小区，可能有一期、二期、三期销售，为了避免自己的利益受到损失，开发商就拖着回迁户的房产证，而同一小区的业主，也因此受牵连，房产证遥遥无期。

　　4. 刚刚说到有些回迁户会直接变现房子，除了影响房产证下发之外，对于正常业主的二手房出售也有影响。

　　“回迁房”属于赔付，“商品房”属于市场价买入。简单来说，回迁房不管是出租还是出售，都比商品房更有价格优势。

　　在这种形势下，商品房的业主想要把房产出手，就要比回迁房更低价。不管是投资还是换改善房，都有亏本的风险。

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　　论拆迁，必须讲到天下第一村——猎德村。

　　图片来源于网络

　　用猎德花园三房两厅的租金，可能只能在周边租到一房小公寓，因为猎德村的房子都是没有房产的。

　　如果没有了房产证，即便有房，也入不了户、读不了书，这代表房子失去了金融属性。

　　不仅如此，治安、保洁、物业都没有正常商品房小区管理到位，园林区晒棉被、电梯里吐口水又抽烟、入户大堂脱鞋坐地上打牌、公共区域乱扔垃圾、楼上那户总是揍孩子、隔壁屋子麻将打通宵……

　　图片来源于网络

　　说实话，原始村的村民集体搬到另一个地方住，整体素养看起来，多数仍像村里生活一样随性。

　　这时候，我们可以自行考虑。如果你家小区，一边是正常售卖的商品房，一边是集体迁移的回迁户，即使商品房有一定的价格优势，你会毫不犹豫地选择购买吗？

　　房太子的建议是最好不要买有回迁房的商品房小区，第一，居住体验差，第二，学区一般，第三，圈层差，第四，投资属性低，第五，金融属性低。