政府发文，学区前置，市区这块地的学区提前曝光！板块爆发在即…

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　　温州楼市在2021年的开局可谓出现了不少“怪象”，最直观体现的就是土拍市场，一些优质地块火爆依旧，而一些稍显一般的地块却也是频频超过预期。

　　近日，龙湾区挂牌了三宗地块，分别是永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块、永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块、永兴片区永昌堡东bn06街区地块。

　　这三宗地块也将同时于4月14日出让，而最吸人眼球的莫过于永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块了。

　　图源：浙江省土地使用权网上交易系统

　　本宗地块不仅是近百亩的“巨无霸”地块，更重要的原因还是前两天，龙湾区与国科大温州研究院联合召开了国科温州学校建设研究所，在聚焦“校地合作”共赢，围绕“幼、小、初”一体化优质公办教育资源集群开展的交流讨论中。

　　明确了温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块周边教育资源将布局为国科温州第一小学（2023年建成，公办）和国科温州第一初中（2023年建成，公办）。

　　图源：龙湾发布

　　中国科学院大学作为一所以科教融合为办学模式、研究生教育为办学主体、精英化本科教育为办学特色的创新型大学，一直在提高基础教育的素质教育和特色发展能力，真正打通了优质资源进校园的“最后一公里”，创办出了浙南地区知名的未来学校和科技学校，成为了打造未来科技领军人物的摇篮。

　　这些年来，中国科学院大学始在推进“温州东部教育高地”建设的道路上一直都有着深度战略合作，龙湾区作为温州城区东部主阵地，近几年来以大体量、跨区域、深层次的教育合作以及强力的教育举措，使各类教育百花齐放。

　　图源：龙湾教育

　　像国科温州第一幼儿园（龙湾区第二十幼儿园）、国科稳住第二幼儿园（规划中铁投代建幼儿园）、国科温州实验小学（龙湾区第一小学）、国科温州的一小学（规划中瑶溪北三小）、国科温州第二中学（规划中瑶溪北二小）、国科温州第一初中（规划中瑶溪北新一中），均服务于浙南科技城瑶北片区。

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　　本宗地块与今年2月4日出让的YB-04-I-14地块只有一路之隔，大有去年榕华福邸与荣望的感觉。当时龙光夺得这块地的最终成交楼面价约8749元/㎡+18000㎡的竞配政策性用房。

　　而本宗地块的起始楼面价约7917元/㎡，在与龙光地块共享大部分配套的同时，起始楼面价就已经与龙光地块的成交楼面价相差不远了，如今更是有了优质学校配套的加持，地块的价值更是如虎添翼。

　　纵观今年的楼市，学区无疑是最强IP，但凡是跟学校有着关系的事情都成了当下的热门话题。

　　教育局发布顶流学校的招生红色预警，不少顶级学校的学区房暴涨几十万。

　　瓯海区“名校带分校”的教育之风盛行，不少项目借着学校的热度，迎来了一波又一波去化小高潮。

　　温州三溪片区瓯海中心单元F-01b地块被建发以45.9亿元+76200㎡政策性用房拿下，成交楼面价约15607元/㎡，实际楼面价约17500元/㎡，溢价率30%，刷新了当时瓯海中心区的楼面价。

　　这些热门话题离不开的一个核心点就是学区，而学区房也是市场公认的更具抗跌性的优质资产。

　　如今永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块与温州三溪片区瓯海中心单元F-01b地块如出一辙，同样的约百亩地块，同样在出让之前便公开了学校的施教划分。

　　而且更为重要的是，根据温州房管网显示，围绕在科技城板块的项目的均价约2万元/㎡的榕华福邸、以及1.8W-2W的荣望目前都几乎没有房源了，属地居民更是嗷嗷待哺。

　　至于本宗地块会不会跟温州三溪片区瓯海中心单元F-01b地块一样拍出高价，只能等下个月才能揭晓答案了，不过根据温州教育“十四五”展望，温州将扩建中小学276所。

　　也就意味着，温州的优质学校将会越来越多，不久前，瓯海区部分学校就发出了招生红色预警的公告，且有不少有顶流学校的分校入驻，如此看来，龙湾区是不是也会跟瓯海区一样，以“名校带分校”的发展模式助力区域腾飞呢？

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