广州11区补偿方案代表，哪个区补偿标准最高？

　　补偿方案，决定着最终的拆迁签约率。有的开发商在补偿方案上“小气”，从而导致了签约率一直上不去。

　　广州的旧改，一直遵循着“一村一策”的原则，每个村根据村里的具体情况而制定补偿标准。如果村内的民宅普遍高于5层，如果只补偿3层，那么就会遭到大部分村民的反对。如果临迁费过低，则无法保证村民过渡时期的居住需求。那么，补偿方案该怎么制定呢

　　今天我们从广州11个区挑出了11个村的补偿方案，供大家学习参考。

　　01

　　越秀区——杨箕村

　　作为广州最早一批全面改造的杨箕村，给如今的旧改项目提供了不少的改造的经验。也是越秀区唯一改造完成的城中村。

　　重点补偿方式：

　　（1）房屋补偿：拆一补一

　　（2）权益面积购买价：3500元/平

　　（3）临迁费：住宅为（30）元/㎡/月；被拆迁房屋首层现状为商业用途，按（40）元/㎡/月的标准计付临迁费

　　（4）签约奖励：被拆迁人在 2010 年 5 月 30 日前签订安置协议的，按每幢房屋 10000 元的奖励标准发放签约奖励。

　　02

　　白云区——田心村

　　由地产行业巨头万科操刀的白云田心村，补偿方案也历经几个版本。由于田心村拆迁补偿方案是在2014年制定的，至今已有三年的跨度，考虑到物价上涨的因素，广州万科以保障村民利益为出发点，在原拆迁补偿方案的基础上提高了补偿标准，并增加相应的奖励金。这也意味着，根据拆迁补偿安置方案，除了复建回迁安置房外，村民还可获得建筑材料补偿、搬家费、临迁费、家具损耗费、奖励金等各项费用。

　　重点补偿方式：

　　（1）弃权补偿：15000元/平方米

　　（2）房屋补偿：拆一补一

　　（3）临迁费：25元/平/月

　　（4）签约奖励：按回迁安置面积最高180元/平，奖励金按签约时间，逐日递减2元/平。

　　03

　　番禺区——里仁洞村

　　2019年，越秀地产拿下番禺区里仁洞村，时隔一年，终于出了补偿方案。

　　重点补偿方式：

　　（1）房屋补偿：按照现状实测基底面积的3倍加20平方米核定指标；按证载用地面积的3倍加20平方米核定指标；按证载建筑面积数值核定指标。

　　（2）货币补偿：按照20000元/平标准补偿

　　（3）临迁费：30元/平/月

　　（4）搬迁费：每栋2500元

　　04

　　海珠区——沥滘村

　　2011年，沥滘村获得了整村改造的批复。直到前年的8月份，才迎来了实质性的进展。2018年全村表决通过了《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》，2019年1月，控规正式落地。沥滘村补偿方式采用货币补偿，房屋补偿以及两者结合的补偿方式。

　　重点补偿方式：

　　（1）房屋补偿：拆一补一，建基面积大于或等于房屋主体建基面积的按房屋主体建基面积计算至四层面积给予复建补偿安置；不够计算至四层面积的，可以购买权益建筑面积补至四层；超出计算至四层的面积（四层以下〈含四层〉阳台、飘楼除外），按相应标准给予材料损失费补偿。

　　（2）货币补偿：按房屋合法面积以15000元/平标准给予一次性补偿。

　　（3）临迁费：30元/平/月。

　　（4）签约奖励：20000元/栋，在通知期限内交房，给予20000元/栋搬迁奖励。

　　05

　　花都区——东镜村

　　东镜村在去年完成了实施方案与控制性详细规划调整招标。东镜村改造范围约186公顷，，未来将打造花都军民融合价值创新园区。

　　目前具体的补偿方案文件还没拿到，但网上已有补偿方案的细节。

　　重点补偿方式：

　　（1）房屋补偿：拆一补一，超过四层以上的只做材料补偿，允许购买权益面积。

　　（2）货币补偿：12000元/平，权益面积11500元/平补偿。

　　（3）临迁费：38元/平/月

　　（4）签约奖励：20000元/栋

　　06

　　黄埔区——墩头基

　　墩头基社区位于广州开发区西区西部，一河两岸，风景秀丽，是夏港街唯一的村改居转制社区，也是全区唯一的水乡村，下辖东基、西基两条自然村，三个经济合作社，是一个外来人口高度密集型社区。墩头基的前期工作，由高新集团负责，自开展工作以来，推进速度非常快，体现了黄埔速度。

　　重点补偿方式：

　　（1）面积补偿：回迁安置总面积=证载总建筑面积。超出部分的现状建筑予以房屋建筑成本补偿；回迁安置总面积=首层实测建基面积+1-4层面积最大层投影面积×3（其中飘楼面积100%计算，阳台面积100%计算，均为实测面积且不超过四层的部分）；四层以内（含四层）的实测总建筑面积不足上述回迁安置面积的，差额部分作为回迁安置权益面积，由村民按1000元/平的标准购买；四层以上（不含四层）的实测总建筑面积，则按附件一的房屋建筑成本予以货币补偿；村民公寓，按现状实测建筑面积1:1.2计算回迁安置住宅建筑面积；倒塌的本村村民房屋，回迁安置总面积=证载或实测建基面积×4，为回迁安置权益面积；本村村民已批未建宅基地，回迁安置总面积=证载建基面积×4，为回迁安置权益面积。

　　（2）货币补偿：15000元/平

　　（3）搬迁费：2000元/栋

　　（4）临迁费：38元/平/月

　　（5）签约奖励：20000元/栋

　　07

　　荔湾区——鹤洞村

　　鹤洞村的旧改，历经了十年的等待。2013年村民投票，同意鹤洞村进行全面改造的支持通过率高达94%。但直到2018年，《鹤洞村更新改造实施方案》才得到批复。次年，方圆成为该村的合作企业，7月份拆迁补偿协议表决，同意率高达98.49%。

　　重点补偿方式：

　　（1）房屋补偿：拆一补一

　　（2）货币补偿：35000元/平

　　（3）权益面积：5平方米以内(含5平方米)的,按12000元/平方米的价格购买;在5平方米以上，10平方米以内（含10平方米）的，按15000元/平方米的价格购买。

　　（4）签约奖励：最高4万元奖励

　　08

　　南沙区——东瓜宇村

　　南沙区在今年出了一份文件——《广州市南沙区旧村庄更新改造项目补偿安置标准》，也是区级的首个补偿标准。文件中规定了多项补偿标准，包括面积补偿，权益面积补偿，搬迁费，临迁费等。以这份文件为标准，我们来看看东瓜宇村的补偿标准：

　　重点补偿方案：

　　（1）房屋补偿：最高1：1.3，其中0.3为在规定期限内完成签约，并移交房屋的，给予证载面积的30%作为奖励面积。

　　（2）权益面积：1500元/平购买

　　（3）货币补偿：10000元/平

　　（4）签约奖励：20000元/栋

　　（5）临迁费：20元/平/月

　　09

　　从化区

　　从化区目前的旧改项目不多，具体的补偿方案尚未拿到。补偿标准仅以网上公示的作为参考。

　　10

　　天河区——吉山村

　　吉山村是今天的明星项目，也是这些年天河区唯一的旧改项目。富力再度联手合景泰富，再续“猎德传奇”，总投资206亿。吉山村全面改造项目总用地面积134.76万平方米，改造范围内总建筑面积219.45万平方米。

　　重点补偿方式：

　　（1）房屋补偿：补偿四层半，超过四层半的面积以2000元/平给予货币补偿。

　　（2）临迁费：40元/平/月

　　（3）签约奖励：20000元/栋

　　011

　　增城——金星村

　　金星村旧村改造项目是我区2017年重点改造项目，被列入广州市重点推进的13个城中村改造项目之一。

　　重点补偿方式：

　　（1）四层以下，实地测量建筑面积≦有效建基面积×3.5的，计算补偿安置面积=有效建基面积×3.5。补偿安置面积与实地测量建筑面积的差值，被拆迁人按1500元/平支付该部分建安费用；四层以下，实地测量建筑面积＞有效建基面积×3.5的，计算补偿安置面积=四层以下实地测量建筑面积。

　　（2）权益面积：1500元/平

　　（3）货币补偿：8000元/平

　　（4）临迁费：选择复建安置补偿的，本村集体经济组织成员的被拆迁人2000元/人/月；超出人均25平的实地测量建筑面积，按20元/平计算，即：该户月临迁补助费=该户人口×2000元+（该户实地测量建筑总面积-该户人口×25平米）×20元/平。

　　（5）签约奖励：50000元/户

　　--THE END--

　　来源：广东省城市更新，作者：徐先生

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