比宝中还低2万！比邻桂湾的前海北才是真“洼地”

继上周我们发了南山名校精选房源后，有鹅厂的粉丝问，南山核心地段还有没有物美价廉的二手房推荐？还真有。

近期，前海又有新消息，在最新的工作要点中，“加快推进重大战略平台建设”被放在突出位置。推动前海深改方案出台和“双扩区”落地实施，成为重中之重。

接受前海和企鹅岛外溢需求的第一梯队，无疑包括距离前海最近的宝中和老前海。

区位示意（百度地图）

宝中二手房以大户型为主，参考指导价不少也超过10万了，总价偏高，老前海的房源选择更加多样，上车门槛也没那么高，今天就来紧挨桂湾的前海北走一遭。

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紧挨桂湾 前海北承接人才居住需求

前海自贸区的妈湾、桂湾、前湾，这三个片区定位不同，但从买房角度看，桂湾是当之无愧的置业首选。

桂湾建设项目最多，前海前期建设约40个建设项目中，桂湾就占了6成以上；并且，桂湾建设的项目启动也是最早的。桂湾区域面貌比妈湾和前湾成熟很多，目前高档写字楼林立，核心金融区气质初具雏形。

图源：前海深港合作区

未来前海，预计桂湾的居住氛围最浓厚，人口也最多。因为居住用地规模最大的是桂湾，达到61.79公顷，就业人口接近23万。

如此大规模的桂湾商务人群，加上大铲湾企鹅岛以后将入驻的10万员工，宝中和前海北未来将承接海量人才居住需求。

以月亮湾大道和妈湾大道为界，老前海是紧挨前海自贸区的长条形区域，桂庙路将老前海分成前海北和前海南两片区。

相比前海南，前海北位于1号线沿线，周边前海湾站有3条地铁线接驳，除了通勤科技园有优势外，到深圳其他片区也都非常方便。

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享南山成熟配套 居家便利度高

前海北主要小区，基本都分布在大新站附近，所有小区距离地铁口都在900米以内，片区内配套完善，生活气息浓厚，非常适合居家。

1号线地铁口 1站直达前海

前海北周边主要轨交线路有1号线、5号线、11号线，以及即将开通的12号线。其中1号线大新站是距离最近地铁站，步行在10分钟以内，其次是桃园站、鲤鱼门站以及前海湾站，直线距离都在1.5公里以内（百度测距）。

乘坐地铁1号线，1站可达前海，3站可达高新园。

前海北区东边靠前海路，西临月亮湾大道北接深南大道、深南北环立交，周边分布有多个公交站点，不管是自驾还是公共交通，去往宝安、南山、福田、罗湖都很便捷。

商超配套丰富 生活便利

片区内商业配套种类多样，集中商业中心和小区底商都有。

沿大新地铁口，分布有振业天虹、大新前海商业中心、星宇时代前海购物中心、凯美天地等集中商业，周边居民日常购物消费，基本都能得到满足。

除此之外，1公里左右有南山欢乐颂、天虹商场、沃尔玛、家乐福等商场；另外，还有南山文体中心、图书馆、文化博物馆以及南山区人民医院等市政配套。

前海学校和前海小学 潜力可期

前海北学区主要是前海学校、前海小学、阳光小学，教育资源相对没有前海南那么突出。

星海名城旁边的北大附中南山分校（小学、初中、高中），属于深圳排名靠前的私立学校，有实力的家长也可以选择。

九年一贯制的前海学校，创建于2003年，之前是“前海中学”，2004年创办前海二小，两所学校合并为“深圳市南山区前海学校”。

前海学校

另外，前海花园里面的前海小学，创建于1998年，是一所隶属于南山区教育局的省级公办小学，师资和生源都还不错。

图源：前海学校

据白先生了解，前海学校的排名在南山属于中等水平，2019年从桃源小学调入的新校长，据说很有魄力推进大力改革，希望今年中考会有所突破。

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产品丰富多样 前海北8盘怎么选？

下面到了本文的重头戏，前海北8大楼盘PK，同一片区内的不同楼盘，差异在哪？

前海北楼盘主要建设年代为2000年左右，参考指导价在7-9万之间，户型很多样，单房到4房以及复式全部都有，丰俭由人。

星海名城和阳光棕榈园在里面属于大社区，其次就是前海花园，虽然学位不算什么名校，但这个配套和价位，非常适合首付预算有限的购房者。

1-星海名城

作为南山体量最大的社区，星海名城共5期（一、二、三、五、六期），约6000多户。

距地铁1号线大新站约700米，地段不错，户型选择多样，居家环境好，性价比高。

星海名城1房-4房都有，小户型居多，楼梯、电梯房都有，特别是一期主打的2房朝南户型，居家舒适，适合自住刚需。二期除了靠近前海路的部分房源有噪音影响，其他楼栋都十分安静。

追求实用和赠送的话，可以考虑三期和五期，五期小户型成交比较火爆，1房可以改2房，其中51平的2DK户型赠送和房间一样大的阳台，可改3房，性价比达人不要错过。

不得不说，停车位不足是星海名城的一大硬伤，路面上停泊的车辆已经饱和了，还未到下班时间，业主回家基本都快没有车位了。所以，选择星海名城需要在附近解决好停车问题。

2-港湾丽都

港湾丽都位于前海路和桃园路交汇处，大新站地铁口就在楼下，出行便利。小区底商丰富，麦当劳、面点王、中影UL、学而思......完全满足日常生活需求。

港湾丽都以大户型为主，总价偏高，适合改善需求家庭选择。由于在两条道路交汇处，靠近马路边上的可能会有些噪音影响。

3-椰风海岸

椰风海岸位于月亮湾大道和桃园路的交汇处，步行到大新站需要5分钟，出行便利。紧挨前海学校，上学方便，在阳台上可以目送孩子上学。

靠近月亮湾大道和桃园路的A栋部分户型有噪音困扰，朝北看花园的2房、朝南的103平3房，都比较安静。

对比其他几个小区，椰风海岸的停车位接近1:1，堪称豪配，业主反映晚上半夜到家都还有车位，这一点给它加分不少。

4-前海花园

前海花园是南山最大的公务员福利小区，三期开发，共50栋楼。一期和二期年代较早，包含部分楼梯房，三期最新，观感最好。

前海花园三期

作为早期的政府福利房，内部配套比较完善，有篮球和羽毛球场馆，特别是小区内的南山机关幼儿园，口碑不错。三期为高层，内部绿化做得非常好，景观是一大亮点。

前海花园

前海花园业主多为自住，住户素质较高，生活氛围浓厚，并且指导价仅7万出头，上车主力户型3房不算难。

5-绿海名都

绿海名都位于前海学校正对面，仅一条小路之隔，紧挨着小区天朗风清。

小区距离城市主干道较远，所以基本不会有道路噪音影响，除了靠近学府路的部分房源外，整体都比较安静，适宜居家。

绿海名都的户型还不错，2房总价低好上车，3房可以看看103平和113平户型，赠送面积可改房间。

6-天朗风清

天朗风清是这8个楼盘里最小的一个，小区户型多样，从45平1房到100多平的4房都有，推荐购买2房户型，性价比较高。

天朗风清住家安静，前海学校小学部就在小区对面。日常消费的话，斜对面就是凯美天地，步行100米左右，也步行5分钟以内到新德家园下的购物中心。

7-新德家园

新德家园位于前海路和学府路交汇处，楼下就是星宇时代购物中心，有人人乐超市，距离大新地铁站步行5分钟左右，生活便利度高。

小区共4栋小高层，只有空中花园，中小户型居多，1房的朝向不太好，采光受影响，建议选择2房和3房户型，方正实用，并赠送有错层阳台，不过放盘量少，比较稀缺。

8-阳光棕榈园

阳光棕榈园距大新地铁站约400米，分3期开发，作为前海北第二大社区，共3000多户，曾被称为前海最适宜居住的小区。

内部环境非常好，绿化率达64.5%，容积率仅1.8，中海物业服务也比较优质，住家舒适度较高，不足之处就是，车位比较紧张。

户型丰富多样，主力户型为70-85平2房，99-120平3房，133-142平4房。具体怎么选择可以咨询我们。

小区商业主要依赖新德楼下的人人乐，也可以选择开车15分钟，到万象天地、壹方城、海岸城。对学位要求不高，追求住家舒适度的买家可以选择阳光棕榈园。