荟·商业 | 城市商业综合体未来可期！

前 言

iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，2018年中国商业综合体带动的零售消费市场规模已经达到36.6万亿元。随着近期中国各城市城市综合体的相继竣工，预计2021年城市综合体带动的零售消费市场规模将突破47万亿元。

商业综合体的高度功能集约，满足了人们各种需求，扩展了消费者线下消费的场景，适应了碎片化、个性化的消费需求，同时能够促进商业商务发展，已经成为中国城市化发展的主要模式。

随着城市化进程的推进、理论研究的深入以及整体的消费升级，城市商业综合体的也在经历着升级转型。

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理论界对综合体的研究带来的自我优化

从传统的对过去的一些区域性的经济研究，逐步转向单体建筑向复合型建筑的整体的研究深入。主要表现为三块：第一块是已有专业的研究队伍；第二块是在大学里面，关于综合体理论的研究；第三块是海归派的学者的研究。城市综合体无论是从建筑结构，业态分布等方面，都在不断地完成自我优化。相比传统百货行业，综合体多业态灵活组合的优势在快速变化的市场环境下显露无疑。

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由以零售为核心逐渐向以文化休闲消费为核心转型

“云消费”时代来临，消费者通过手机、IPAD 等终端可以在任何时间，任何地点得到所需要的商品和服务，时间、地点不再成为消费的障碍，传统社区商业综合体的一站式满足不再是优势。

购物实体消费需求在不断缩减，文化、休闲、艺术、娱乐等体验型消费需求的比重则越来越高。2018 年全国人均文化娱乐消费支出2226 元人民币，占人均可消费支出的 11.2% ；2018 年 演 出 市 场 总 体 规模已达到 514.11 亿元，较上年增加5.03% ；2018 年 大 麦 网 APP 端 月 均活跃人数达 237.3 万人，月均使用次数达 2165.4 万次，月均使用时长达89.9 万小时。居民文化消费频次、规模增大，文化消费需求不断提升。

社区商业综合体的空间结构不断发生变化，文化艺术等体验业态将逐渐成为消费主旋律，增加体验业态，强化文化休闲功能，增加文化、艺术类消费已成为社区商业综合体发展与转型升级的重点之一。

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由方便消费向沉浸式消费体验转型

人们对社区商业中心空间环境的需求也在发生变化。从方便消费和简单的购物，到追求文化性、体验性、艺术性、沉浸式等消费环境的体验，追求更多能进行交往互动的社交空间。

轻松愉快、具有情境、乐趣、互动性强的沉浸式消费环境，可以使人身临其境，产生共鸣，激发对环境氛围所表达的生活方式的向往，增加归属感，产生消费欲望。

对消费环境进行沉浸式主题化包装，打造主题沉浸式消费环境，为消费者提供更多休闲、社交的空间成为社区商业综合体更好满足消费需求、提升消费体验的重要手段。

# 总 结

城市商业综合体能够更好地刺激消费，带动产业发展，是未来商业地产的趋势。从购物中心到商业综合体的发展趋势来看，人们对于购物的需求越发频繁、随性。而城市商业综合体在人流和资源利用方面具有得天独厚的优势，逐步发展为商圈重要地标，甚至被视为地区经济繁荣的标志，商业价值值得进一步关注。