2021年，想要置业溧水，我想你需要看看这一篇！

近期，小编发现有网友在本地论坛发帖询问“溧水还有值得买的新楼盘吗？”，近3万次的查看，近20名网友回复跟帖。足见大家对于溧水楼市的关注度。

图源：溧水114

其实随着发展脚步的加快，溧水被越来越多的人注意到，作为行走在溧水楼市一线的小编，能直观的感受到去年来溧水置业的人群中，南京主城购房者的比重在增大！

德信|建发·玖熙府开盘现场

其实不论从溧水的地理位置、招商能力、以及自身的发展而言，溧水都不差。不过对于目前大家关心的“溧水还有值得买的新楼盘吗？”这一问题，小编将自己的想法写出来，同更多的朋友交换意见。

置业溧水

到底值得还是不值得？

其实关于这个置业溧水值得不值得的问题，小编觉得没什么比在购房现场买房人的心声更有说服力，小编在去年一年的时间亲身经历溧水空港、城北、城南片区多家楼盘的开盘现场，也接触过不少楼盘的置业顾问，而对于他们来说，对于置业溧水，他们的观点是这样的：

为什么选择在溧水置业？

1. 对于溧水整体发展的看好，现在溧水有高铁、轻轨和好的产业，发展就是时间问题；

2. 自己虽然是外地人，但是工作在溧水，也很喜欢溧水，在这里买一套自己的房子，也算是落户南京了；

3. 溧水的房价对于自己来说比较友好，自己在江宁上班，轻轨通勤时间1小时左右，完全可以接受；

4. 溧水现在是不限购的状态；

5. 溧水有无想山，南边的环境很不错，很适合居住；

6. 目前溧水在大力发展产业，还有大学，现在南京也发布了落户新政，看好溧水。

7. 自己住在南京主城，置业溧水主要看中溧水不限购，房价还是很实惠的，而且自己从夫子庙坐地铁到溧水也就一个半小时左右，并不是很远。

（更多的理由也欢迎评论区和我们交流）

从以上的买房理由中不难看出，有几个关键词被频频提到：“发展”、“产业”、“高铁”、“轻轨”、“大学”......其实这些也是溧水近几年大力发展的地方。

“十三五”期间，溧水实现地区生产总值连跨四个百亿级台阶，一般公共预算收入五年增长近一倍，全国百强区排名从2015年的第72位攀升到2019年的第52位。

溧水城市夜景

一个地区想要发展，发达的路网是先决条件之一，而溧水境内有宁杭高铁溧水站、S7宁溧线和S9宁高线在溧水境内均设有站点，同时，从溧水空港驱车前往南京禄口国际机场仅需15分钟左右，交通的便利程度可想而知。

宁杭高铁溧水站

其次是教育，目前溧水已经与多家高等学府签约，这其中不乏南林、南艺这样的名校，同时，江苏传媒学院也已经确认落户溧水。

图源：南林官微

置业溧水

溧水的房价优势体现在？

其实3月以来，南京都市圈城市的土拍市场都是很火热的，镇江、淮安等均拍出万元地，而前天，马鞍山的马土让2021-2号地块以4.95亿元的总价被恒泰地产竞得，成交楼面价7473.87元/㎡！

而溧水截止到目前，2021年仅下关城开以成交总价29200万元的价格拿下NO.溧水2020G53地块，成交楼面价为4557.6元/㎡。

土拍市场的平稳自然而然过度到了楼市上，溧水在产业、教育、交通等资源齐全的情况下，根据中国房价行情网的数据，溧水2月份的新房均价是12527元/㎡，且都是比较平稳的发展态势。

图源：中国房价行情

这与南京主城动辄几万一平米的价格来比，简直九牛一毛，同时，目前南京主城的购房不仅有限购政策，还有首付比例提高、升级精装包等要求，相比之下，目前溧水楼市的房企大都是品牌房企，且根据其规划的产品来看，也都是很有质感的作品。

图源：安居乐

而当我们把范围扩大，同样与南京接壤的马鞍山市近年来势头正猛，根据中国房价行情的数据来看，2021年2月份的马鞍山新房均价是11795元/㎡。而溧水与之相比，最大的优势在于落户政策，目前，持有溧水区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

图源：中国房价行情网

从近几年溧水入驻的房企来看，多以品牌房企为主，比如万科、碧桂园、恒大、金科、中交等，而这些房企大多都在南京主城也有项目，这其实是进一步缩短了在项目本身的品质感上，溧水和南京主城的差距。

溧水的房价不仅与南京主城存在较大差距，说溧水是南京楼市目前的“洼地”一点也不为过。如此显著的优势，同时拥有高效便捷的高铁城际，高等学校教育配套，溧水的未来是可期的。

置业溧水

自住or投资，片区属性怎么分？

目前溧水楼市可以简单分为城南、城北、城中、空港等片区。

评价一个片区有没有潜力主要看2个指标：1是土地储备，2是政府资源与片区的自身优势。

仔细梳理溧水城区目前的4大主力供应片区：

城南片区：城南片区已经成功晋阶为溧水的新富人区。环境优美，无想山属于溧水典型的不可再生资源，同时片区内还有无想水镇、国家极限运动训练基地（馆）以及万达广场等，S7宁溧线中中山湖、幸庄和无想山三个站点均位于城南。该片区多以自住为主。

代表楼盘：德信|建发·玖熙府、北大资源颐和翡翠府、颐居朗诗紫熙府、碧桂园＆保利·礼樾江山（还未开盘）等。

城中片区：溧水老牌商业区，溧水中心地段，通济街商业广场、海乐城等商业配套齐全、溧水老实小、一初中等教育资源优质。土地更是寸土寸金，片区购买力要求较高。该片区多以本地改善用户为主。

代表楼盘：中交·锦合、恒大·悦龙台

城北片区：城北片区主要以产业为主，随着S7宁溧线的正式运营使用，加速了与南京主城的链接，同时该片区内有金陵中学溧水分校、南京市游府西街小学溧水分校等教育资源，房价相比城南和城中比较有竞争力，目前片区内发到家超市已正式开业，可满足片区内居民基础生活需求，值得期待的是华侨城大型文旅项目落户城北，这不仅是对于城北，对于整个溧水来说，都是大的利好！该片区以承接南京主城客户和溧水本地客户为主。

代表楼盘：橡树城、万科·未来城、卓越景枫·蔚蓝郡

空港片区：该片区主要得益于空港新城的规划和发展。目前片区片区内有南外仙林分校溧水校区、S7宁溧线、安民市场乌山店等配套。该片区以承接南京主城客户以及江宁客户外溢为主。

代表楼盘：银城·荟领未来苑、君荟（还未开盘）、空港新都孔雀城月鹭府、金轮·翠雍华庭

综合以上，如果是投资的话，优先考虑有规划利好，并且规划利好在短期内可以部分实现的，比如银城·荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府等项目

如果是自住的话，当然以居住属性为主，配套全、通勤时间短的基础上，再去选择户型、物业、价格等因素。比如中交·锦合、德信|建发·玖熙府、北大资源颐和翡翠府等。

写在最后：

其实，溧水的发展是有目共睹的，一些在南京打拼的打工人在溧水置业安家的多了起来，如果说2021年，你是刚需还没上车，可以抓紧上车，因为只有上车了才有换座的机会；如果说你是改善，想换一套舒适感更高的房子，也可以多看看，选择一套适合自己的。