张雪峰“逃离”北京，隐含了环京房价下跌的原因

张雪峰老师最近结束了“北漂”生活，“逃离”北京去了苏州，这在网上引起了热烈的讨论，因为张雪峰是考研辅导专家，而且还是全国知名的考研辅导专家，也是知名的网红，收入自然不低，但是他为什么还是“北漂”？为什么还要“逃离”北京？这两个问题其实很简单 ，张雪峰老师也在自媒体上给出了答案，但是这个答案却也回答了为什么环北京的房价为何会大跌的本质原因，本文就来聊聊这个事情。

1、张雪峰“逃离”北京的原因

3月13日，张雪峰老师在自己的自媒体上发布了一则消息：再见了，我奋斗了14年的北京！再见了，我住了9年的小区，感谢在北京遇到的所有人，所有事，归来我已是过客！

张雪峰老师为何要“逃离”北京？“逃离”北上广是多年来一直被在一线城市漂的人在权衡，但是我们常规的印象中是那些收入不突出的人才会思考的问题，对于张雪峰老师这样的精英中的精英应该是留下来的那批人。普通人“逃离”北上广是因为买不起房，但是他肯定不是买不起房，他的收入在北京买房不是问题。

张雪峰老师离开北京的原因是因为小孩上学没有北京户口，将来不能在本地参加高考，这才是他离开北京的真正的原因，北京户口每年的名额就只有几千个，积分落户极为严格，而且是各方面权重都比较均衡，并非是你钱多就可以搞定，钱只是权重的一方面，张雪峰老师现在也没有北京户口，孩子的教育成为了首要考虑的问题，虽然北京给了他成功，给了他功成名就，但是最终他还是一个“外地人”，储殷教授谈到张雪峰老师的时候也表示，在北京即便你买了房，但是当你的孩子要接受教育的时候你就会发现自己依然是“外地人”。

户口牵涉到孩子的上学教育问题，所以没有户口，即便有了房子也得另有考虑，这是他离开北京的主要原因，下一站去的是苏州，已经在招兵买马了。

2、张雪峰老师“逃离”北京和环房价下跌有什么关系？

我们知道，一线城市的房价非常坚挺，根据统计局数据，2020年深圳二手房价格涨幅超过15%，居全国涨幅首位，深圳房价也超过北京成为全国第一高，深圳房价上涨之后，上海和北京的学区房也开始上涨，其他区域的房价也开始蠢蠢欲动。

但是北京周边的房价却在过去几年经历了重大调整，比如房山的房价在2017年高点的时候高达3.9万/平米，但是现在跌到了2.9万/平米，跌幅高达25%；门头沟的房价在2017年高峰时期高达5.5万/平米，但是现在已经跌到了4万/平米，跌幅高达27%；大兴的房价最高的时候也有5.2万/平米，现在跌到了4.2万/平米，跌幅也高达20%。

其中个别楼盘从高价腰斩的也有，这就让很多当年在高点抢到手的房子砸在了手里，非常痛苦，反观深圳周边的房价都在深圳上涨之后随着上涨，而且还非常坚挺，都是一线城市的周边，为什么差异这么大？

原因就在于户口，深圳的户口非常好拿，但是北京的户口非常不好拿，这在一线城市是两个极端，深圳的户口太容易，北京的户口哪怕是张雪峰这样的精英也不一定拿得到，哪怕你有钱也解决不了，积分落户不是钱就可以解决的。

当一线城区房价大涨处于高位的时候，绝大多数人想到的是马上在周边买一个房子，这就是溢出效应，反正能够在旁边买个房子也总比回老家买房强，以后再想办法买回来，房子最重要的两个关联其实就是就业和教育。

世界五百强、中国五百强的总部基本都是在一线城市，哪怕总部不在，也会在这里设立一个区域总部，所以，这里有大量的高薪岗位，也就意味着机会多，吸引全国优秀人才过来，尤其是年轻人；而教育方面最重要的其实是高考，所有的幼儿园到高中的教育 都是为高考做准备的。

买房子你可以远一点到郊区将就，但是教育你没法将就，你不可能到高中的时候让你的孩子回老家接受教育然后参加高考。这就体现了户口的重要性。

深圳的户口很容易拿到，所以深圳城区房价高没有关系，可以到郊区甚至是东莞惠州买房子，那么教育和居住都可以折中解决，但是北京的户口太难拿到了，你在郊区买了房也没有多大用处，除非你是有北京户口的，但是北京每年才有几千个名额，这就无法支撑北京郊区的房价处于高位。