240亿，抄底“中国硅谷”

有着“中国硅谷”之称的北京中关村再迎新买家。

近日，金茂资本联合中化资本、首开、高和资本，共同认缴出资12.02亿元，正式完成了对启迪科技大厦D座写字楼项目的收购。

被收购项目启迪科技大厦D座位于北京市海淀区清华科技园内，紧邻中关村东路和成府路，总建筑面积约46330平方米。

官方透露，将对物业进行升级改造，未来该项目将通过整售、资产证券化等多种手段实现退出。最近几年，中关村频现写字楼大宗交易。

2020年底，普洛斯成功完成收购北京中关村盈都大厦D座。该项目曾作为中证机构间报价系统首单类REITs产品成功发行。盈都大厦D座坐落于北京海淀区知春路，大厦面积逾3万平方米。

据悉，普洛斯将对收购项目进行更新改造，打造融合多维度办公、生活以及商业配套服务的创新综合体，升级科技办公客户的工作和生活体验，从而不断提升资产价值。

2019年4月1日，啟城投资与颢腾投资对外宣布，两家机构共同联合著名境外机构投资者斥资57.2亿元对位于北京市中关村核心区的地标性建筑鼎好大厦项目完成了战略收购。

据了解，此次交易是迄今为止北京最大体量的商业地产外资收购项目之一。

中关村也是国内头部互联网公司的必争之地。

2020年11月2日，字节跳动官宣正式启用北京方恒时尚中心作为一处办公地点，这是字节跳动的首个自有产权办公楼，购置成本约50亿元。

2019年，据相关媒体报道，字节跳动还斥资90亿元购买了和方恒时尚中心一路之隔的大钟寺中坤广场。

2019年2月，京东旗下的公司京东尚科以27亿元收购了北京翠宫饭店有限公司100%股权。2019年5月，刘强东和女助理张雱双双退出翠宫饭店的管理层，新任法人为安祖高顿高管Reid Kenneth Liffmann。

即便如此，据媒体报道，翠宫饭店目前正在改造之中，主要用途仍是京东办公大楼。

高力国际数据显示，2020年北京写字楼空置率达到19.4%，空置率和租金降幅双双创近十年新高。

数据还显示，以往北京写字楼市场的新增供应和需求比以三年至四年为一个周期，新增供需比最高时接近2倍，最低时低于一倍。自2018年开始，新增供需比开始加速增长，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上涨到接近5倍。

在如此背景下，为何还有资方购置写字楼？

PropTech Lab认为，越是市场冷清情况下，才能出现更多的投资机会。

作为收购鼎好大厦的发起方之一，颢腾投资董事长迟淼曾表示：“这是近年来难得的商业地产投资机会，我们很高兴可以在北京独一无二的核心地段收购如此大体量、具有稳定市场需求和升级改造空间的综合型项目。”

另外，根据晓楼数据研究院《2020年商办市场研究报告》显示，受疫情和“三道红线”的双重影响，房企收入有所减少，政策压力上升。房企通过转让项目来盘活存量资产，或剥离非核心业务，达到业务调整的目的。

比如，此前就有报道称，一份绿地控股集团的商办项目推荐书显示，集团有意出让包含上海和江苏两地共14个项目27个物业项目，合计售价231亿元人民币。

同时，在全球经济大放水背景下，是一次难得的抄底机会。不仅如此，优质区域和优质的资产从来不缺乏买家。

金茂资本表示，中关村是北京传统核心商务圈，也是北京商办市场最为健康的商圈之一。据戴德梁行统计，2020年第四季度，中关村空置率仅3%，甚至还处于供应偏紧区间。