买房一时爽，入住才知物业咋样。
由于去年疫情黑天鹅的突发而至，更能看出物业的重要性。今天，小编根据溧水本地论坛上的网友发帖以及实地踩盘的个人感受，总结出溧水物业的红黑榜！快看看有你家没有呀！（本榜单未涉及溧水所有的物业公司，内容仅供参考）
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一个好物业是什么样的？积极响应业主合理需求，楼道干净，垃圾清运及时，收费合理.....近期，3月4日，南京市住房保障和房产局、南京市公安局联合发布了“2020年度南京市物业管理治安秩序优秀小区”，溧水有2个小区上榜，其所属物业分别是万科物业和华辉物业。
红榜：华辉物业
负责小区：华辉·秦淮湾
华辉物业及其所负责的华辉·秦淮湾小区两次上榜物业名单，一次是上文提到的“2020年度南京市物业管理治安秩序优秀小区”名单，一次是“2020年度市级示范物业管理项目名单”。
华辉·秦淮湾小区共有4栋高层建筑和1栋写字楼。小编本月曾去该小区实探，发现小区整体不管是环境也好，还是物业服务也好，都做的是可以的。小区业主也表示不错！
首先小区整体是十分干净的，虽然之前连日阴雨，但是路面一点泥都没有，干干净净，清清爽爽的。小区的绿植也挺茂盛。
小区的休息区的地面采用塑胶处理，虽然小区不大，但是快递柜，景观亭也都是有的。
随机进入一栋单元，客梯和货梯各有一部，电梯内部的装修有一说一有点旧，但是物业在电梯里贴了一个挂钩，这个要点赞！
小编在小区里随机采访了一位带着孩子出来玩的业主，她和小编说，自己一直住这个小区，虽然前期有些不愉快，但是现在物业什么的都还挺满意的，而且物业费只要一块五这样，性价比蛮高的了。
红榜物业：万科物业
负责小区：万科城
说到红榜物业，在溧水都一定要提万科物业！其所管理的万科城小区也一直是城南人气小区榜单的常客！
不管是在二手房网站上还是法拍网站上，万科城的房子从来不用担心没人接盘。除了万科城自身的品牌实力之外，物业的尽职尽责也是原因之一！小区的门禁首先就很严格，来访需要报上楼栋号等信息才能进入。
图源：阿里法拍
通过实拍的小区内部图片我们可以看到，小区内部绿植郁郁葱葱，点缀在楼栋之间，非常好看！同样，虽然道路是红砖铺砌的，但是干干净净，看得出来打扫是花了功夫的。
图源：阿里法拍
小区的外立面保持的也很完整，没有像一些小区一样，交付了一年两年之后就出现墙体斑驳的情况。
图源：阿里法拍
当然，万科物业的收费也较高，2.5元/㎡，但是对于业主来说，价格高一点没关系，主要是服务要到位才是实在的！
红榜物业：永阳物业
负责小区：琉璃花园、秦淮东郡等
永阳物业就属于后起之秀了，在溧水本地的论坛上，网友对于永阳物业的评价不错的。去年12月，南京市住房保障和房产局公布2020年度市级示范物业管理项目名单，这份榜单一共收录了全南京60家物业公司，溧水有5家上榜，而永阳物业及其管理的琉璃花园小区赫然在列！
图源：溧水发布
小编之前去看过该小区服务的琉璃花园小区，整体表现中规中矩，基本的服务都有，有业主直言：“物业收费挺便宜的，我们也不指望说能做的多好多好，物有所值就行了。”。
琉璃花园小区内部的道路还是比较干净清爽的，保洁大姐打扫的也比较认真，由于当时小编去实拍的时候已经要入冬了，小区的草坪上开始有人晒上的雪里蕻和青菜，虽然说看着有点不好看，但是生活气息满满。小区也有在单元楼门口竖起高空抛物的警示牌。
小区是配有新能源汽车的充电设备的，这一点还是比较好的。同时考虑到回迁小区的电动车数量会比较多，电动车的停车棚也是做的比较大的，也配置了刷卡的充电设备。但是小区的汽车停车位明显是配比不足的，小编在一栋单元楼门口看到，只有8个左右的汽车停车位，这明显是不够的。
小编随机走进一栋住宅楼内，发现可能是考虑到回迁安置的问题，该小区并未做架空层，一楼就是一楼。如果遇到梅雨天气或者冬季连续降雨的话，一楼肯定是会比较潮湿的。比较贴心的是单元楼门口坐了无障碍通道，这一点比较好的。
小编进入的这栋住宅是两梯四户的设计，两栋电梯并不需要刷卡，直接就可以乘坐。同时电梯的空间比较大，如果有居民想要搬家什么的，也比较方便。
同时该小区内儿童游乐区，小编还看到有一位大妈带着自己家的孩子在里面玩耍，菜鸟和丰巢快递柜也都有，同时还配有崭新的垃圾分类投放点。
除了以上这些物业之外，溧水做的好的物业还有很多，比如保利物业、碧桂园物业等。小编记得在今年过年之前，荣昌花园的物业还给业主发过年红包，和园的物业在腊八节请业主喝腊八粥，这些温暖而实在的小事，才能让业主满意！
之前有一句话叫“幸福都是相似的，不幸却是各有各的不幸。”这句话放在物业中也适用。既然有做的好的物业，那就有做的不尽如人意的。“干啥啥不行，收费第一名”也成了溧水人民对这些物业的第一印象。
黑榜：富都物业
目前管理小区：新月湾
今年1月份，有网友在溧水本土论坛上发布名为《新月湾富都物业怎么这么差劲 》的帖子。反映其所居住的新月湾小区的路灯不亮的问题。虽然后来单位给到了回复，但是一石激起千层浪，跟帖中都是对于该物业的不满。
图源：溧水114
有网友爆料，已经有好几家小区与该物业解约，这其中包括锦绣家园、一品骊城、秦淮东郡等小区。
图源：溧水114
也有网友表示：他们小区之前也是用的富都物业，但是该物业目前已经被劝退，现在由社区接管。
图源：溧水114
小编只能说，一个物业能被3、4个小区劝退，自身一定是存在一定问题的，希望富都物业能真的吸取教训，真正服务好业主才是长久的生财之道！
黑榜：海伦堡物业
目前管理小区：海伦国际
今年2月2日，南京市住房保障和房产局公布了《2020年度南京市物业管理行业失信企业信息名录》和《2020年度南京市物业管理行业信用手册名录》，即业内俗称的物业“红黑榜”。去年南京有19家物业公司因存在违法违规行为登上了“黑名单”，比2019年增加了5家；另有98家物业公司荣登“红名单”，410家企业登上“白名单”。
而小编发现，在“黑名单”内的19家物业公司中，溧水海伦国际小区的物业公司——广州海伦堡物业管理有限公司赫然在列！上榜原因是：被区物业管理行政主管部门书面要求整改未按期限完成或通报批评的项目。
图源：南京微博房产
那业主对物业的反应如何呢？随后，小编查询溧水的本土论坛，输入“海伦堡 物业”的关键词，有人说该小区环境卫生较差，有人说电梯的安全问题，有人说车位问题一直无法妥善解决，看来大家对于海伦堡的物业服务水平还是颇有微词的，
图源：溧水114
根据网上搜索到的信息，海伦国际小区的物业费是1.32——1.69元/㎡，不算特别高，但是如果实际情况真的和网友反映的一样，那物业公司的确应该做出整改。
图源：贝壳找房
除了以上这两家较为突出的典型之外，溧水还有不少物业公司或多或少都存在着一些问题。俗话说远亲不如近邻，物业公司的好坏，关乎着我们未来几十年的生活是否舒适便利，千万不能疏忽大意。我们无法确定怎么选好邻居，但要学会如何判断物业好坏？今天小编就教大家get物业公司的三大技能：
1 看实力口碑
溧水就这么大，如果是本地物业很容易打听：品牌认知度、管理履历、业界认可度、业界口碑等。如果是外地物业，就问度娘咯。
2 看社区环境
（1）公共区域是否整洁（2）设施维护是否到位（3）有无各类违章搭建（4）各类标识是否明晰
3 关注细节
1、看物业定价是否适中合理，过高影响服务成本，过低影响服务质量；
2、看工作人员对小区的熟悉情况；
3、看物业公司的房屋维修记录，不仅能反映物业公司的专业程度，又能反映房屋质量；
4、看物业费收缴率，通常业主如果不满意会直接拒缴物业费；
写在最后：
物业管理是体现小区真正价值的核心，现在溧水楼市正在面临洗牌，物业公司同样也面临这个问题，然而，这正反映出溧水人民对于居住品质的要求在不断提高！好的物业会使我们的生活环境越来越好，不过我觉得这些问题不仅仅需要靠物业单方面维护，有很多问题也需要我们业主积极配合，只有双方共同维护，才能是我们的居住品质不断提高。
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