开学季刚过，大家对学区房的关注度再次被拉上巅峰。
但是，你以为的房价“定心丸”，现在可能不灵了！
楼市君发现，近期禅城不少省级学区房房源降价的可不少，甚至有业主让价45万出售！
怎么回事？
禅城夜景
9成降价！最高省45万！
祖庙、石湾学区房降价潮？
名校最集中的，禅城区祖庙、石湾当仁不让。
近日，楼市君抽样了片区同济小学、第九小学、元甲小学等8所重点学校对应的学区房发现，近百个在售房源中，有近9成的房源出现降价现象。
先看看祖庙方面，楼市君就发现降价的房源有41套。省级名校同济小学、第九小学对口学区均涵盖在内。
像对口同济小学的同济广场，对比挂牌价，不少有5-10万的降幅，较高的甚至降价15-25万。
还有第九小学的对口小区，降价10万只是起步，最猛的降了40万！
就连楼龄5年的越秀岭南隽，也有房源对比去年挂牌价降了30万，目前总价270万。
而民间口碑比较好的铁军小学、元甲小学，也有部分二手房价格下滑。
祖庙并不是个例。
石湾口碑一流的环湖小学、惠景小学，近期降价的房源接近20套。
其中，下跌最为明显的是，有10年楼龄的中海文华熙岸，对比年前，有盘下跌了48万，价格相当“香”。
楼龄18年绿茵鸣苑156平户型，对比年前挂牌价，直跌了35万，目前总价265万。
低楼龄+改善户型+好学位
逆势又怎样？业主照样涨
不过，在众多降价房源中，楼市君也发现了不少“另类”。
涨5万、10万……甚至30万+！这些业主底气可是相当地足。
那么，这些业主的底气来自哪里？
再综合考究这些小区后，楼市君发现它们往往有以下特点：
首先是它们的楼龄相对较低，参考孩子6年小学，低楼龄房源二次出手难度不会太大。
加上楼龄低房源新，电梯、良好的社区等都是标配。现在年轻家长越来越多，即便是学区房也会更注重居住的舒适度。
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其次改善户型三四房会更“吃香”。
全面放开二胎时代，许多家庭因为新成员的到来被迫换房，三房以上的房源已经是标配。
最后当然还是名校，只不过综合以上多方面的因素，同是名校学区房，也能有不同命运。
禅城学区房亲民价
春季“淘”房好时机
整体来说，对比去年禅城区二手学区房，小区均价变化不会太大。
不过，出于不少业主急于换房或急着回笼资金等原因， 目前二手市场会出现不少学区较好的降价房源。
这对于想要淘二手房的买家来说，可以说是不错的时机。
最后，楼市君附上禅城祖庙、石湾两镇街的重点小学学区房，看看有没有你想看的？
先看祖庙，如果只考虑学位的话，可以选择楼龄比较小的“季华和府”，总价约150万起就能拿下小户型，二次出手也不会造成太大的影响，对口是同济小学。
如果你想要自住兼入学，建议可在岭南天地尚苑和普君新城华府之间作优先选择，对口是佛山第一小。
而石湾方面，板块首付基本50万起步，卖得最贵的，是湖景资源最佳的中海文华熙岸和龙光天湖郦都，首付基本超百万，算是门槛较高的二手房。
若你预算稍低，又想读好学校，也可以考虑石湾第一小学、澜石小学，不少项目1万出头有成交，而且楼龄多少比较年轻，未来想再次交易，难度不易。
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