城市子女注意：2021年起，农村宅基地和老房一律按“新规”办

城市的发展大大提升了百姓的生活质量，钱包鼓起来的农民也在城市购房置业。2020年数据显示，年末常住人口城镇化率超过60%，与发达国家之间的差距已经不足10%，并计划在十四五期间常住人口城镇化率提至65%。在过去40年里，有将近6.8亿农村人口流入城市，其中很多人也都已经逐渐落户到城市，成为了真正的城市人，目前我们国家户籍城镇化率已经达到了44.38%，平均每年上升1.2%，成了真正的城市人。特别是部分城市都开始放开落户政策，或者推出人才落户优惠政策，所以最近几年越来越多的年轻人落户城市，为城市的发展做出了巨大贡献。

但随着城市人口的快速增长，一些问题也开始逐渐暴露，生活压力大、日常消费高、交通拥挤、居住体验感差等逐渐被人诟病，同时由于各地乡村振兴计划，农村也得到了极大发展，乡村面貌焕然一新，柏油路、水泥路都修到了家门口，出行很方便，和城市的差距逐渐缩小，可以说，新农村的建设越来越好，生活环境大大改善，农村再也不是40年前的那个贫穷的农村了。

农村环境的改善，让一些农村人不再羡慕城市人的生活，很多已经在城市已经买房的农村人，依然喜欢住在农村老家。

另外，在国家的政策扶持下，现在很多人在农村就可以找到合适工作，或者也可以在农村进行创业。在城市生活压力不断增大，农村条件越来越好的情况下，就有了很多年轻人从城市返回到农村创业。

但有一个现实问题却摆在了这些回农村创业的人面前，就是自己已经落户城市，不再拥有农村户口了，也就是说，已经落户城镇的年轻人已经失去了自己在农村土地和宅基地，这部分人即使回到农村，也无法重新落户农村户口，那么对于这类返回农村的人该怎么办呢？其实也很简单，就是暂时居住在自己父母的老房子里，也不用担心自己父母去世后自己老家的房子会被充公，因为国家已经出台了“新规”，从2021年起，农村的老房子一律按照“新规”处理，不用再争了，也无需再争了。

农村宅基地“确权”

根据2021年正式实施的《民法典》规定：被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照地房一体原则，继承人取得房屋的所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。同时根据国家自然资源部关于城镇子女是否可以继承父母农村房子和宅基地问题也给予了明确回复：农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承，并办理不动产登记。

房子作为私人财产，子女是有继承权的，而且不分城镇户口和农村户口子女，换句话说，只要是子女，都有权继承。

但需要注意一点，房子下面的宅基地不能继承，只能继承使用权。但是根据《民法典》中规定的“地房一体”原则，在子女继承了父母宅基地的同时，也就继承了宅基地的使用权。

老房子不能大拆大建

城镇户口子女继承父母老房子和农业户口子女继承父母老房子在权益方面有一点不同，城镇子女不能在宅基地上重建房屋，因为城镇子女只继承了宅基地的使用权，所以不能够在宅基地上面进行大拆大建，也不能将老房子推倒重建。如果房子倒塌，城镇子女也就失去了对宅基地的使用权。所以，对于城镇子女，在继承了父母的老房子之后，为了防止自己失去宅基地的使用权，就算老房子暂时不居住，也一定要好好维护好房子，有问题及时修缮，否则，一旦房子塌了，宅基地使用权也就没有了。只要维修好房子，保证房子不倒，宅基地使用权和房子永远都是属于自己的，自己在逢年过节也都可以回来居住。

至于如何保证房子不倒塌，相信我们农村这些聪明人有很多的办法，如果维护得好，几十年上百年不倒也没问题，更长远的年代，大家也不用考虑那么多了。

今后农村的条件会越来越好，在农村拥有一套房子也会越来越吃香，就算自己暂时住在城市发展，也要定期维护好房子，因为，农村的房子就是一笔不可再生的财富，失去了就彻底失去了。很多人虽然身在城市，但是根还在农村，如果退休之后思念家乡，想回老家居住，而自己在老家有一套房子，那该是一件多么惬意的事情。

注意事项：没有确权的宅基地和房子无法继承

提醒一下注意事项，根据规定，以后农村没有确权的宅基地和房子无法继承，所以大家一定要注意自家老家宅基地和房子的确权问题。

早在2013年，为了解决农村大量土地和宅基地空置问题以及宅基地分配不均问题，国家就开始农村宅基地确权问题。

本来这项工作要求在2020年底前完成农村宅基地的确权工作，但是由于2020年确权工作受到了特殊情况的影响，确权工作没有顺利完成，还有很多农村宅基地确权工作仍在进行中。因此对老家的宅基地还没有确权的人也不要担心，只要及时关注当地确权工作进展，别错过确权工作就可以了。

总结

1、农村宅基地使用权和房子，城市子女享有和农村子女同样的继承权利，可以办理不动产登记。

2、如果你是城镇户口，要保证已经确权的农村老房子不能大拆大建，房子一旦倒塌，宅基地使用权也就丧失了。

3、宅基地确权工作仍在继续。宅基地确权工作虽然没有在2020年如期完成，但是确权工作也已经进入尾声。