未来10年，电梯房和楼梯房哪个更值钱，建筑学家一句话说清

　　
从1998年开始，房地产行业就走上快车道，房价一路飙升，从2000年开始，平均房价2000元/平到2020年平均房价已经突破每平米万元大关。随着房价的升高，我国住宅的形式也在不断发生着变化，过去由于城市人口不多加上土地资源也并不稀缺，所以那时的房子还基本以6~7层的楼梯房为主，而且因为当时电梯业也并没有现在发达，所以这些楼梯房也不像现在的电梯洋房一般都安电梯。

　　但随着城镇化的快速加深，大量的农村人口开始转移到城市，根据国家统计局数据显示：在过去的一二十年里农村人口从2000年的8.08亿人减少到了2019年的5.52亿人，所以有将近2.56人口从农村转移到了城市。城市人口大量增加，城市不得不想办法容纳这么多人口，一方面城市不断扩张，另一方面城市的住宅形式也从过去的以楼梯房为主转变成了现在的以高层为主。加上开发商也发现建设高层的利润要比楼梯房的利润高出很多，所以一些开发商在开发楼盘时更加以高层为主，即使一些土地资源不怎么稀缺的城市现在高层也基本成为主流。

　　电梯房的出现确实适应了时代的发展，加快了我国的城镇化进程，让城市得以容纳更多的人口，毕竟城市不能无限制的扩张下去。另一方面电梯房的出现也确实降低了开发商开发楼盘成本，毕竟在土地资源稀缺的情况下，土地成了开发商开发楼盘最大的投入，从这方面来说，电梯房的出现对房价起到了一定的稳定作用。

　　但随着高层的越建越多，大量的人搬进高层后，发现高层也同样存在这一些缺点。另外从去年开始楼市开始出现拐点，房价普涨的时代已经过去，房价开始慢慢趋于稳定，楼市也开始渐渐出现分化的趋势。房子也从过去的供不应求到如今的供大于求，所以人们对买房有了更多的要求，不光要求住起来方便舒适，更希望自己的房子能还像过去一样不断升值。

　　电梯房和楼梯房未来谁更值钱一直是人们热烈争论的话题，有人说电梯房是一个城市发展的必然趋势，顺应了时代的潮流，未来肯定是高层住宅的天下，所以楼梯房肯定要比楼梯房的价值更高。不过也有人说随着土地资源的稀缺，未来楼梯房由于楼梯房住户少、容积率低，所以未来拆迁的可能性很大，所以楼梯房未来升值的可能性更大。所以对于未来电梯房和楼梯房谁更值钱的话题一直没有定论。今天就从电梯房和楼梯房的优缺点进行对比一下，看到底未来哪个升值空间更大一些。

　　首先电梯房相比楼梯房具有的一些优点

1. 电梯房的出行要比楼梯房更加方便快捷

　　电梯房由于电梯的存在，出行更加方便快捷可能是大家公认的事实。电梯房虽然楼层比较多，但坐电梯上下楼基本都不是很费劲，就是家里有老人和小孩只要会按电梯，出行也非常地方便。但楼梯房却完全不同，虽然过去的楼梯房基本以6~7层为主，楼层并不高，但对于上面几层的业主出行还是比较费劲的。

　　如果家里都是年轻人还好，但如果家里有老人和小孩，爬楼梯的过程还是比较艰辛的，特别是一些老人买菜回来或者推着孩子出门，如果没有年轻人的帮助，显得非常的吃力。另外一些住在上面几层的业主如果想添置一些大型的家具（例如床、衣柜等等），可能需要好几个朋友的帮助才能搬上去，而且还非常的吃力。所以电梯房最大的优点在于无论你位于多少层，上下楼根本不费劲，至于一些人说电梯房的出现让很多人去发锻炼，但是这真的不能怨电梯，电梯房同样有楼梯的存在，如果你想锻炼身体，也没有人会拦着你。

1. 电梯房比楼梯房有着更好的视野、采光、通风效果

　　随着高层的越建越多，一些位于高层之间的楼梯房的视野效果、采光效果、通风效果越来越差。而电梯房以绝对的优势拔高了城市的视野，只要有视野接触，可以从各个角度尽览城市美景，不仅体现了一种现代化的生活气息，更有广阔的的生活视野，给住户带了尊贵感。这也是现在楼梯房除了顶层以外，楼层越高价格越高的主要原因。

1. 电梯房比楼梯房有着更好的小区环境和更先进的建筑设计

　　住过楼梯房的都知道，由于楼梯房年代久远，很多小区基本都没有配备专业的物业公司，有的话也基本是请一两个大爷大妈在小区看门，对小区进行基础的打扫。所以很多楼梯房遇到一些问题根本找不到物业进行管理，只能自己进行解决，而且由于没有物业管理一些楼梯房乱拉乱扯电线严重，很容易出现火灾等安全隐患。但电梯房比楼梯房有着更人性化的物业管理，一些电梯房采用电子计算机设立监控室，对整个大楼区域的电、水、电梯、消防、清洁卫生、疏通保修，随时发现、及时处理、满意服务。

　　另外电梯房在户型设计上形式更加新颖，富有层次感，打破常规设计。在户型的设计上比楼梯房有着更大的空间余地，宽敞舒适，在配件上也更具有优势，一般有观景台、双阳台、落地窗，设计有多功能卫生间、厨房间等等。

　　其次电梯房相比楼梯房存在的一些缺点

1. 未来电梯出现老化的问题无法解决

　　由于电梯房电梯的存在，电梯房业主的出行确实更加便捷，但随着时间的推移，电梯的也会出现老化现象，而电梯的老化速度要远高于电梯房的老化速度。一旦电梯老化就会经常出现故障，要经常进行维修，这对电梯房业主的出行将造成很大影响。而且电梯房的业主对电梯的依赖性比较强，特别是住在高层部分的业主，如果没有电梯基本就被困在家里了。

　　02、电梯房容积率高，未来拆迁旧改难

　　如今城市的高层基本都是33层的楼盘，即使是两梯四户也有一百多个住户，容积率非常地高。我们知道一般来说容积率越高的小区，居住体验越差，在居住人口非常多的情况下，一方面电梯的使用方面就会出现等电梯的情况，特别是上下班高峰期，电梯经常出现超载的情况，等电梯会花费很长时间。另外居住密度大，电梯的使用频率也会增加，这无疑会大大增加电梯的老化速度，为未来电梯老化问题埋下祸根。

　　最重要的是随着电梯房的老化，未来电梯房的拆迁问题将是社会面临的一个大问题，电梯房一旦老化成危房，可能面临无人愿意接手拆迁的难题。因为对于开发商来说，一方面高层住户多一旦拆迁赔偿金额非常巨大，导致开发商无利可图，自然没有开发商愿意接手。另外由于住户比较多，即使有开发商愿意接手，意见也很难统一，工作量也很大。对于这种出力不讨好的工作可能没有人愿意做。如果电梯房不能进行拆迁，很可能要面临旧改，但高层旧改的难度也不小，首先电梯房的维修工作很多都是高空作业，不仅危险价格可能也非常地昂贵。其次高层各种线路、管道的复杂程度要比楼梯房高出很多，维修起来也更加的困难。

　　03.楼梯房周边的配套设施要比电梯房更加完善

　　一般楼梯房的建设年代比较久远，很多都基本位于一个城市的市中心地带，所以周边的配套设施都非常的完善。例如一些大型的医院、商业圈，还有一些好的学校等等。而电梯房虽然有很多都是拆迁这些楼梯房盖起来的，周边配套也比较完善，但大部分的电梯房都是在城市的周边开发建设的，所以周边配套一般没有这些电梯房完善。

　　总结：结合上面几个方面的分析，我们可以看出，电梯房和楼梯房都有自己的优缺点。至于未来电梯房和楼梯房哪个更值钱，我们可以借助一位建筑学家的话进行回答：如果从短期的居住来看，电梯房的居住体验要远好于楼梯房，买房自住的话尽可能还是要购买新建的电梯房；从长远来看，电梯房可能会遇到难以解决的问题，而楼梯房更能经受时间的考验，长期的保值能力相比，楼梯房优于电梯房。你对电梯房和楼梯房有什么看法欢迎评论区留言讨论。