办理不动产登记，一般是需要本人到场，但也有特殊的情况本人可以不到场，如，未成年人，限制行为能力人，病人、还有在外地工作没时间回来的人等等，下面小生就简单说说本人不到场如何办理不动产证。
第一种情况：委托书。这种一般是本人在外地抽不出时间，或者身体不太方便亲自来办理，可以在公证处办理授权委托书，指明受托人以及委托授权事项，受托人拿着委托书以及自己的身份证就可以帮委托人办理。
图片出处：公众号/安阳不动产百晓生
委托书必须是由公证处出具的，而且委托事项必须一一明确，如委托过户，可以这么写：
一、代为办理上述不动产的档案查询手续。
二、代为办理上述不动产受理登记、资金监管、网签、解除网签、买卖过户等手续。
三、代为办理将上述不动产按照不动产政策法律法规进行买卖，并代为办理不动产过户手续，将上述不动产办理在买受人XXX名下等相关手续。
四、代为办理上述不动产的二手房按揭贷款手续及签署相关文件，包括办理上述不动产的银行贷款抵押登记相关手续，代为签署《按揭购房意向书》。
五、代为缴纳相关税、费。
再次强调：委托事项必须明确！
如果上面漏写一条，比如第五条没写，那么受托人就无权代为缴纳相关税、费。过户手续也就无法继续办理。所以公证书虽然方便，但限制地方也比较多，比如事项漏写了或者有地方写错了，都是不能使用的。委托书公证处收费大概300一份。
第二种情况：监护人直接代为办理。这种情况多是指房产权利人是未成年人（未满18周岁），可由其法定监护人（父或母）的一方持户口本、出生医学证明直接代为办理。
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这里要明确一点，如果已经年满16周岁，未满18周岁，并且以自己的劳动收入为主要生活来源且精神正常的，这类人群可凭借收入证明自己办理。
第三种情况：申请绿色通道。适用目前在安阳市内居住，且身体不便的人群。如腿脚不便、待产孕妇、年事已高的老人、刚做完手术的病人等等。
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可以由他人将手续准备齐全后，在不动产登记中心窗口申请绿色通道（也就是俗称的下现场）。申请完成后，会有不动产登记中心工作日人员前往申请地址现场办理手续，申请人也就不需要再前往不动产登记中心办理手续了。
常见问题Q&A：
Q：公证处有地方要求吗？外地的公证处出的公证处能不能使用？
A：全国任意公证处都可以，如果人在国外，可以通过当地的中国大使馆办理委托。
Q：老人不会写字怎么办？
A：准备好手章。
Q：申请下现场有费用吗？
A：下现场业务是免费的，无任何费用。
Q：人在其他地市能申请不动产工作人员下现场办理吗？
A：目前仅提供安阳市区内的下现场业务。
Q：植物人或者老年痴呆的人能申请下现场吗？
A：这种情况是不能办理的。需要去法院认定监护人，由监护人持裁定书代为办理。
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