来了！来了！它真的来了！
厦门安商房
再现官方文件中
11个项目，总建280万㎡
就在这个区！
近日，市住房局在相关提案的答复函中提到：
“2021年，湖里区将推进11个新建安置型商品房项目，总建筑面积约280万平方米。”
此外，还将“加快推进各区各部门加快推出新建安置型商品房项目”。
官方相关答复中透露，点击查看大图
这距离“厦门安商房”
上一次出现在官方文件中
才仅仅不到一个月时间
厦门多部门联合发布鼓励支持企业投资建设安置型商品房
安商房
即为“安置型商品房”
可参照商品房
“限房价、竞地价”供地模式
地价下限不低于
基准地价修正值的70%
部分房源再上市交易或抵押
无需缴4%土地出让金
2月初，厦门市住房局、财政局、自然资源和规划局联合发布了关于明确安置型商品房相关事项的通知。 Yes君帮大家 划出几个重点 1、安置型商品两种供地方式：①参照“限房价、竞地价”商品房供地模式；②参照协议出让的城市更新供地模式。 2、各区政府提供安置型商品房销售均价，委托评估机构评估地价，价格不低于基准地价修正值的70％。 3、企业利用自有资金开发建设，按照《房屋征收补偿协议书》和《安置型商品房销售合同》约定收取购房款。 4、安置型商品房分配后，剩余房源可作为安置房、保障房、人才房等，也可进行拍卖处置。 5、配套的商业和车位，开发企业可自持经营或对外销售（车位需优先出租或出售给安置对象），也可按成本价格回购。 6、2019年10月21日后出让的安置型商品房项目，房源在上市交易或抵押时，不需缴纳4％土地出让金或补差款。 7、本通知自2月10日起施行，试行期2年。
接连两则官方文件
都对安商房提出了明确规划
相信这将意味着
厦门安商房真的要来了！
那么，安商房的建设
会给厦门带来哪些影响？
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鉴于厦门没有先例
我们一起来了解下
首创城市福州的情况
来做一个大致参考
据了解，安商房模式为省会福州首创。 2017年，福州在《关于加大住宅房屋征收货币化补偿安置的意见（试行）》中，首次提出了安置型商品房模式。 关于安商房，福州给出的定义是“全面推行货币化对接安置模式，按照商品房运作模式组织开发建设面向被征收人定向销售的限价商品房。” 福州世茂云图（安商房），图源今日晋安 自福州安商房面市以来，市场反应不一：有的认为，安商房是稳房价、利民生的好项目。 福州安商房是以低地价出让的，加上政府设定较高的回购价，吸引大批开发商投入建设，保障了充足及时的安置房源供应，有助于开展大规模旧改。 湖边水库片区旧改 也有人认为，安商房由于成本有限，建筑质量、物管水平、户型设计等都比不上一般商品房。 当然，这样说也并非绝对，这几年安置房品质已经大幅提升，比10年前的一般商品房甚至要好。 再从交易方面来看，本质上安商房也是商品房。 与安置房相比，安置房要满5年才能上市交易，而安商房目前尚无限制政策，拿到房产证就能上市交易，交易门槛比较低。
对此，业内人士
也发表了自己的看法
安商房适合旧改中的厦门或起到抑制房价的作用
鉴于福州安商房以低地价出让，政府再设定较高的回购价的模式，从这个角度看，安商房模式刚好适合旧改工作如火如荼的厦门。而且，厦门安商房再上市交易或抵押时，不需缴纳4％土地出让金或补差款，购房门槛和成本都更低，交易上对比一般安置房有优势，也不排除对一般商品房市场带来影响。
目前，湖里将推进的
11个新建安商房项目
具体位置尚未官宣
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但我们不妨来了解下
湖里目前的旧改进度
或许将来厦门首批安商房
就将出现在这些地方！
湖里东部旧改项目已有3个片区100%拆除
湖里东部旧村整村改造示意图
截至目前，湖里东部旧村整村改造共完成25个自然社整村签约，23个自然社整村拆除。其中高林-金林、湖里体育公园、湖边水库东3个片区已完成100%拆除。
目前，房屋征收签约866万平方米，房屋拆除683万平方米，提交用地5044亩。
东部旧改片区已出让5幅经营用地五缘湾又一地块即将出让
截至2020年底，东部旧改片区（不含两岸金融中心核心区）合计出让5幅经营性用地，出让用地面积约16.3公顷，建筑面积约35.3万平方米。
而就在3月3日，厦门官方发布《厦门市人民政府关于2021P01地块国有建设用地使用权出让方案的批复》，湖里五缘湾又有一幅地块出让在即！
公告显示，该地块位于湖里区06-08五缘湾片区钟智西三路与钟宅中路交叉口西北侧地块（编号：2021P01）。
地块大致位置
从地图来看，该地块大致位于五缘湾片区钟宅民族小学左侧，周边还有五缘湾第二实验幼儿园等教育配套。
距离地铁二号线钟宅站1公里左右，周边天虹、乐购、万达三大商场环绕，配套相当优质。
据悉，东部旧村改造完成后，共可腾出经营性用地82幅，总用地面积189公顷（其中39幅商住用地，面积约72.7公顷；43幅产业用地，面积约116.6公顷）。
安置房建设进展如火如荼
截至目前，湖里东部旧村整村改造共有27个安置房项目、建筑面积356万平方米。目前已完工5个项目、约45万平方米；在建项目7个、约85万平方米；前期项目15个、约226万平方米。
金林湾花园三期安置房项目
该项目总投资约5.1亿元，总用地面积2.6万平方米，总建筑面积11.8万平方米，将建设安置房640套。
目前，基坑已经全部完成开挖，项目将于2023年完工并交付使用。
金林湾花园B期项目
该项目不久前刚完成封顶，目前正在抓紧进行内外墙装饰装修，各楼栋均已开始落架，室内电梯已进场安装，地下室安装工程已完成约50%。
项目预计比合同工期提前约3个月完工，可于2021年年底前交付使用。
东部旧改未来可期！
而最近还有一个好消息
同样令人期待！
厦门北划定福厦高铁成片开发区拟3年完成开发！
近日，集美区公示关于2021年第一批次土地征收成片开发方案，位置在集美区后溪镇东部，用地面积64.6617公顷，用地范围为北至车管所驾校考场，南至仑上村，东至保障房社区——后溪花园，西至杏南中学后溪校区。 据方案显示，此次开发的片区为福厦高铁土地综合成片开发区，中心点距离福厦高铁新厦门北站约1.7千米，距离轨道1号线岩内站约1.5千米，距离地铁4号线(在建)后溪站约1.5千米。 方案明确拟安排项目15个，其中公益性项目12个，经营性项目3个。其中公益性项目包括9个基础设施项目，3个公共服务设施项目。方案拟于3年内完成开发。
安商房、东部旧改
厦门北划定福厦高铁开发区
牛年开局
厦门重磅消息接连
你最期待哪一个！
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