广州楼市：今年房价依旧不断上涨，背后的原因竟然是这样！

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，有广州购房名额，想入手一套博一把，做2-3年的投资打算，手头预算250万左右全款，主要看黄埔科学城和天河智慧城，目前需要确定小区，长岭居和香雪从投资来看怎么选好？长岭居有奥园春晓单价最低可以买三房一二楼毛坯，保利越秀岭南林语可以买两房，万科山景城单价比较高，只能买65两房；香雪可以买时代春树里三房，中海誉城北区2房，越秀岭南雅筑2房，万科金色梦想2房；天河智慧城的天河星作也在承受范围内，但户型差些面积小些，跟上面的比是否值得投？麻烦云叔帮我分析一下！

回答：你好，肯定选香雪；长岭居板块是一个纯居住型板块，和香雪比偏弱一点，具体详见内部分享。天河星作不建议，属于四不靠楼盘，不靠地铁、不靠学校、不靠商业配套、不靠主流发展区域，这都是跟投资离不开的相关因素。

提问：云叔好，考虑纯投资，周期5年左右，总价400多万，科学城和老黄埔，选哪个概率更高？海珠湖对面，大塘地铁站附近如何？比如坚真花园的电梯房，5万不到，就是配套差，但毕竟是中轴线的南大门，离琶洲热门区和珠江新城都非常接近。旁边东风村的旧改一启动，空间还是相当大？

回答：你好，其实两个都错不了，老黄埔靠旧改推动，科学城是肉眼可见的变化；老黄埔生活会更方便一些。坚真花园可以考虑的，海珠南，属于琶洲辐射区，楼龄新2008年，封闭式小区管理，采光透明，市场很少出售，靠近商业街，空间利用率大，小区交通方便，周边配套比较成熟。

提问：云叔好，现有东莞万江信鸿澜岸两房按揭，考虑纯投资，18年购入，后续上涨空间怎么看？打算卖掉换其他楼盘或其他城市，万江这套房明年上半年估计会有多少涨幅？建议什么时候出手？年前想投广州或者东莞或者珠海，广州和东莞都没有房票，建议买哪里？首付自己100万左右，期待短期能有较大涨幅，最好是二手房，租金能抵消一部分月供，目前来看，还是学区房领涨，或者你有合适的推荐吗？

回答：你好，万江信鸿澜岸，还可以继续持有的。珠海不如买佛山了，买千灯湖，保利花园二期、时代廊桥、灯湖领秀，具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：云叔你好，请问现在东莞长安的房子能不能买？从投资角度看，谢谢

回答：你好，传闻长安到松岗有地铁接驳，但有规划、没建设，可能周期会比较长了，目前长安的单价在1.8-3w之间，松岗的单价在3.5-4.2w左右，同样质量的房子和同样年龄的房子之间的价格差距大约是1 w，个人觉得这是合理价差，长安没有被低估。

提问：云叔，请问深圳外国语学校龙华校区怎么样？那里的学位房龙悦居可以买吗？未来三年有没有上涨空间？谢谢

回答：其实深外龙在龙华板块还是不错的，目前来看出了深高北就是深外龙更有潜力了，龙悦居和上河坊都可以关注，有上涨空间的，具体详见内部分享。

提问：云叔好，没有学位要求，首房首贷200多万总价，是买罗湖星桂园1室一厅37平，还是东方瑞景苑的2房59平，谢谢

回答：你好，你说的这两个区域总价都不一样，其实都有更好的选择；瑞景苑位置不好，没有地铁，交通出行不太方便，还没什么小区，桂星园是个一房，没有学位板块也不够好，不如跑远点买个两房。

提问：云叔，你好，请问福田的新天石厦花园值得买吗？86平的三房，九万一平，预算800万内，户型方正，赠送大，套内面积有八十平，新房，现楼交售，带荔园小学跟红岭中学，缺点是独栋，没有花园，停车位不足，谢谢

回答：你好，其实新天石厦花园这个盘，从交通上来看，是非常便捷的，周边的商业配套也比较成熟，距离学校也比较近，不足就是背靠城中村，整体的密度较大，人员素质也参差不齐。 如果考虑买学区房，还需要谨慎入手为好。

提问：云叔好，首房首贷，不想交豪宅税，是买前海路的中海玫瑰园小两房，还是买玉湖湾的小两房？麻烦云叔指点指点，谢谢

回答：你好，如果资金充足的话，能够买玫瑰园何必买玉湖湾， 玉湖湾那种小两房是花园里单独的一栋，原厂房改造的，只能用来上车，真正条件好点的刚需是看不上的，也注定了它的天花板会很低，328新政以后，大大小小的需求全部挤压在豪宅线以内，什么歪瓜裂枣的小房子都跟着鸡犬升天，可是我们又不只持有这一朝一夕，从长远看，肯定还是买大房比小房好。