5分钟带你了解济南各区热点学区房

应上期，写写学区房的选择问题，没看过的朋友一定要好好看看上期的文章和留言板。应该说2020年市面上绝大多数热点学校的成绩都有涉猎，甚至包括里仁学校（恒大城）、伯乐实验学校（麓山）等新校的成绩，很多时候大家不要只看文章，也要留意留言板。

首先先明确学区房的选取原则：

1. 本文不会单列2万以下的学区房源，部分房子会一笔带过。

2. 鉴于老破小的质素相同，不可能面面俱到。

3. 热点学校无法全面涉及，有就翻两下，没有就不要太过纠结了。

4. 学区房受限的不是价格，是房源，按图索骥未必有合适房源，这没办法。

5. 为了顾及部分朋友的需要，我做了下面一张图，来纠正一下各位的理念。

△PPT做的凑活看吧

01

天桥-翡翠郡

天桥区汇才独一档，连续N年天桥区成绩第一，而且不单单是总分，是语数外全学科的碾压，从推荐生、指标生平均分等成绩看，妥妥知名学校，天桥区除了汇才学校之外，办学声誉不错的还有十三中，另外还有与山大教育达成合作的宝华中学（前景好），至于其他，不谈了好吧。

这座学校所对应的学区房是重汽翡翠郡，08年的房子，有电梯，应该说在以老破小为主的学区房供应中，居住环境算是不错；全户型供应，从1室2室3室一直到别墅均有房源，选择空间很大；周边配套齐全，超市学校医疗一应俱全，特别提一句，不少医生在翡翠郡置业，二手房均价2.3以上。缺点也很明显，物业差点事，出门比较堵，因为有别墅有不少在里面办公的……

02

槐荫-阳光100

槐荫区没有官方数据，这一点可以理解，毕竟槐荫教育承认自己是教育洼地，但是从各类新闻上看，阳光100学校这几年的学习成绩还是得到了公认。一方面社区大，家长团结，比如过去的外国语签约事件，另外房价在这摆着，我们讲学习很差也说不过去；最为关键的原因是阳光100学校所荣获的荣誉，各类示范校区，各类教育相关的报道。不出槐荫，我的个人看法可以瞧瞧阳光100学校，除此之外，老十二中、济微中学也是各类排行榜的常客。

阳光100不过多介绍了，除了地段优越、配套醇熟外，作为学区房，最大的优势是还有新房在售，但是户型偏老，2.2-2.5之间，从二手房软件显示，这个小区甚至有漏可捡，不过这户型一般人接受不了

03

历下-甸柳

首先在此郑重提醒各位，历下有弹性学区的概念，弹性学区每年都会公布，别上错车……

对应为甸柳学区的学区房，燕柳园相对热门一点，绝大多数甸柳学区的老破小都是90年代，燕柳园是2000年后的房子，只此一条已经很占优势……而且，相对来说，燕柳园还能塞得下车也是个优势所在，当然价格也相对较高，单价大概会比甸柳小区高3000元左右……

除此之外，还有留园小区，特点是矮楼层，一楼为车库，但是房源不多且偏大，汇豪名邸特点与留园类似。

甸柳学区最新的电梯房应该是和平里，价格3万以上，高层为主，绿地基本没有，上下学高峰期电梯完全不赶趟，不过胜在新，稀缺一点，可以一看……另外国华经典也是一个选择，同样也是偏大。

04

历下-五中

能就读济南五中的学校，最新的学校是济南熙华小学，也就是中建国熙台的配套小学，鉴于此盘实在太新，不多讲了。这个盘上学，个人感觉较为合适，两室一厅70多平的新房，2.4万一平，性价比真的可以。除了舜怡佳园外，其他上熙华小学的学区房甚至有平房……

至于其他上五中的学区房，说实话和15年没什么不同，除了更破以外没有太大的区别，当然老破小离得更近，从某些粉丝的反馈上看，更多的人倾向于让孩子就读青龙街小学，另外值得提示的是，青后小区一区比青后小区二三四区便宜3000块……我隐约记得是因为分楼号上学，各位家长根据2021年的学区范围自行明确吧……

05

历下-燕山

就读燕山学校有两个流派，一类是标准意义的老破小，这一类没有什么特别要讲的，多数集中于燕子山小区，不过燕子山小区有不少三室房源，170万上下圆名校梦，这价格不贵；另外一类朋友需要兼顾一下功能，没法说具体楼盘，沿线小区一抓一大把，但是单独可售卖的房源特别有限。特别典型的盘都是当年的豪宅，比如恒大帝景，大舜天成，抱歉了，帮不了太多……大家好好选择吧。

06

历下-东方双语

两个小区，开元山庄外加中润富华园，这片区主要是单位宿舍，当年的富人区还残余气势，选择性大一些的小区就上面两个小区，其他的小区要么曲高和寡要么纯老破小，不如这两个小区兼顾居住功能，除了物业差点事之外，别的还好……开元山庄2万冒头能买上房，我甚至看到了一套17000的房子……

07

市中

四大名校，各位在老破小里面傲游吧……注意楼号以及每年的学区变动。

经五路：经五路单位宿舍；经四路单位宿舍；经六路市中段宿舍；三里庄宿舍；春元里；仁爱街小区；同福街小区；纬三路单位宿舍；小纬五路单位宿舍；纬五路单位宿舍；小纬二路单位宿舍。

南上山街：经六路市中段宿舍；林祥南街宿舍；永庆街单位宿舍；纬一路单位宿舍；乐山小区；南上山街单位宿舍；经七路单位宿舍；公和街单位宿舍。

胜利大街：建国小经六路宿舍；建国小经一路宿舍；胜利大街单位宿舍；纬一路单位宿舍；民生大街宿舍；省国税宿舍；经九路印刷厂宿舍；复兴大街单位宿舍；永新里单位宿舍；经九路单位宿舍；山东省新华书店宿舍；经八路单位宿舍

经十一路：马鞍山路单位宿舍；邮电新村；团委宿舍；济南农信联社宿舍；名都花园，经十一路英雄山段宿舍；经十一路单位宿舍；信义庄

如果你想住的好一点，去看看泉景天沅和卧龙花园以及领秀城

08

高新

就读奥体中路学校，个人建议去看看一墙之隔的中铁汇苑，房龄比较短，里面的园林也还不错，但是户型老一点，成交价2万1可以拿下。因为这周边的次新房比较多，比如山钢、海信，比如康桥颐东，中铁汇苑最大的特点是上学近。如果想让孩子去奥体中路，周边转一转吧，康桥颐东也不错喔，一室一厅80平，一二楼不到130万。

想上东城逸家学校对吧，可惜了，经近期粉丝反馈，舜奥华府和东城逸家小区没有特别合适的房源，本来想忍一忍买个舜奥华府两室，发现挂出来的房源多数是140平以上的，东城逸家逸秀园现在网上就3套房子……没法子了，200万冒头能买到奥龙观邸……

09

历城

历城教育中心在洪楼，过去历城买学区房，多数指的是洪楼小学，还是在花园小区的老破小中迷失自我吧……山钢鸿悦华府签约洪楼一小，历城现阶段准备打造的教育高地，是洪楼和唐冶，下面是官方表态，感受下：

基于这些问题，我们绘制了重点构建“一园一圈十学区”的教育布局新蓝图：“一园”就是依托历城二中教育集团，把唐冶片区打造成区域教育改革创新试验园区，成为省市教育发展新标杆； “ 一圈”就是采取“外迁、联动、整体提升”工作措施，扩大洪楼主城区优质教育圈。

10

长清

长清有两所实验学校，上面的成绩是大学城实验学校；另外一所是山师旗下，山东师范大学大学城实验学校，2020中考，最高分476分，进入全市前100名；450分以上，12人，占比12%，440分以上24人，占比24%。440分以上和推荐生提前录取人数比例，合计40%。（源喜报）

两校经常傻傻分不清，之前下载过一份区分说明，找不到了……润和山居的房子搜了搜1.9 万。

学区这个事比较复杂，接近3000字，查资料或有出入，大家有发现问题或者有了解更多细节的欢迎留言给我。转发点赞呗！