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新闻速递
2021年03月03日，上海发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，加强房地产市场管理，其中提到
（1）强化住宅用地供应管理；
（2）深化完善房价地价联动机制；
（3）严格新建商品住房价格备案管理；
（4）强化商品住房交易管理；
（5）进一步加强房地产中介管理；
（6）严格规范企业购买商品住房；
（ 7）实施住房限售。
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亿翰智库认为：
本次新政主要强调了三点：
一是继续保障居民刚需，限售5年提高投机购房成本。本次政策强调在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业，同时，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
二是严格规范企业的购房行为，防止企业投机炒房。新政提到全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，以及严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。
三是深化完善地价房价联动机制，比如加大住宅用地供应力度，严防高溢价拿地等。
自1月21日，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》以来，上海先后从夫妻离异、法拍房、采用积分确定购房顺序等方面加码限购，同时通过提高个人对外销售住房增值税征免年限以及本次的限售年限强化商品房限售管理。上海市调控层层加码，一方面旨在强化房住不炒的大方向，另一方面有助于防范房价上涨滋生的房地产金融风险。
虽然上海近期的调控趋紧，但是，我们注意到上海市人民政府3月2日印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知，提到差异化的人才引进政策，居住证积分和落户政策等，或意味着未来中心城区调控严守，但是新城区调控可能以人才为导向，进行边际宽松调整，以激励人才流入，实现新城发展。
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