未来10年，多大面积的房子会更受欢迎？建筑学家给出了答案

　　对于现在来说，房子依旧是非常重要的商品，因为对于人们来说，房子不仅是用来居住的地方，而且还可以用来投资保值。对于之前来说，很多家庭都选择了买房投资，确实，在之前房价大幅上涨的时期，很多购房者都赚的盆满钵满。所以即使现在有些家庭已经不缺房子居住了，但依旧会选择买房。

　　这就导致了大量的房子掌握在少数人的手中，而且这些房子还没有被流通到市场当中，处于空置状态。西南财经大学曾做过一个关于城镇住宅空置率的调研，数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，对于国际空置率的合理标准而言，城镇住宅空置率在5%-10%之间才是比较合理的数值，而我国的空置率已经远远地超出了这个合理范围。

　　这就导致了现在市面上流通的房子，满足不了购房者们的需求，而新的楼盘依旧在不断减少。实际上对于现在的城镇居民来说，已经不缺房子居住了。央行曾给出了一个数据，城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。而对于这些城镇居民来说，买房无非是有两个目的，一个是更换改善型住宅，另一个就是买房投资。

　　也正是因为大量的房子处于空置状态，购房需求也没有减少，房价也是节节高升。所以我国在2016年时，就出台了调控政策，这几年来调控政策正在不断收紧，使得楼市出现了平稳的趋势。而对于房价来说，近两年来，也平稳了许多，至少房价涨幅小了很多。所以对于现在来说，楼市已经发生了很大的变化。买房投资不再是一本万利，而是可能出现亏损的局面，甚至会被房子套牢。

　　所以对于现在来说，购房者比以前小心谨慎了很多，对于房子来说，也不敢轻易选择。毕竟以前楼市一片利好，就算选择的房子不适合居住，等两年的时间，转手一卖也能赚不少钱。而现在楼市已经相对稳定了，很多家庭也不缺房子居住了，对于居住体验不好的房子而言，想要出售就非常困难了。再者就是现在的房价太高，如果选择的房子居住体验不好，就算能够出售，也是赔本的买卖。

　　但对于第一次购房的家庭来说，并不清楚该选择什么样的房子，导致买的房子并不适合自己家庭居住。尤其是对于住宅面积而言，不知道选择多大的面积比较好。对此而言，一位建筑学家认为，90-120平方米的房子比较好，对于刚需购房者来说无疑是非常好的选择。不仅居住体验比较好，而且想要转手也非常容易。为何会这样说呢？他总结了三点原因，让我们一起来看一下。

　　面积适中，居住起来比较舒适

　　首先对于90-120平的房子来说，面积还是比较适中的。如果选择面积较小的房子来说，室内会显得比较狭小，室内也无法放置很多东西，而且小于90平的话，大多数都是两室一厅的房子。对于这样的房子来说，已经逐渐满足不了现在购房者的需求了。因为对于现在来说，很多家庭都是一家三口，仅仅居住的话，就需要两间卧室。而对于这样的房子而言，肯定有很多不方便的地方。比如说父母来了之后没有地方居住，而且在家工作的话，也没有书房，只能选择在客厅工作，就连平时小孩写作业都没有独立的空间，需要在自己卧室写作业。

　　所以建议大家选择90-120平方米的房子，对于这样的房子来说的，大多数都是三室一厅的房子。两个房间用来居住，多出一个房间可以改造成书房。平时居家工作和小孩写作业都可以在书房进行。或者是改成客房，父母来了之后也有地方可以居住。有很多家庭和父母居住的地方都比较远，导致父母来了之后，当天回不去，家中又没有多余的空间可以居住。只能让父母居住在酒店当中。要是选择三室一厅的房子，就没有这样的困扰了。所以对于90-120平方米的房子来说，居住起来还是比较舒适的。

　　需求较大，转手比较容易

　　对于现在来说，房价还是比较高昂的，所以选择面积比较大的购房者还是较少。而对于90-120平方米的房子来说，可以说是需求量非常大的房子。因为这个面积居住起来比较舒适，而且房屋总价要比面积较大的房子便宜很多。要知道对于现在的房价来说，很多城市都已经突破了万元大关。我们就按照一万元一平来计算，住宅面积多十平方米，就是十万元，这可是不便宜。

　　所以对于购房者来说，选择面积适中的房子即可，这样的房子也能满足自己家庭居住的需求，对于再大的房子来说，也只是空间大一下。所以对于90-120平方米的房子来说，比较受欢迎。要知道，现在的二手房市场挂牌量可是急剧上升，如果选择的房子面积大了或者面积过小，都不是很好出售的。而90-120平方米之间的房子，购房需求较大，转手也比较容易。

　　
房价方面能够承担

　　我们之前也说了，现在的房价比较高，所以很多购房者在买房的时候，都比较犹豫，不敢轻易选择。而对于买房者来说，尤其是对于购买首套房的购房者，更是不能轻易买房。因为对于首套房来说，国家给出的优惠力度也是非常大的。无论是房贷还是税费，相对于第二套房来说，有着很大的差别。毕竟对于国家来说，也是想让大家能买得起房，所以购买第一套房相对容易很多。

　　所以对于购买首套房的家庭来说，一般都会把握好这个机会。如果选择的住宅面积比较小的话，房屋总价确实便宜很多，但对于购房者来说，首套房的机会就这样用出去了，选择了一个六七十平的房子，确实不是很划算。而要是选择一个面积大的房子，比如说140平方米以上的房子，房价又会很昂贵，不仅首付比较多，而且房贷压力也会大很多。所以对于选择首套房的购房者来说，选择90-120平方米的房子是非常好的选择。房贷压力适中，而且居住需求也能够满足，无疑是非常好的选择。

　　对于90-120平方米的房子而言，你有何看法呢？