佛山楼面价首破2万元/平方米 专家预测22城集中供地将推热莞佛土地市场

本文来源：时代周报 作者：胡天祥

一宗“迷你”地块，刷新佛山目前的楼面价。

3月1日，经过两个半小时共56轮报价，当代置业成功以总价3.925万亿元竞得佛山黄岐一宗商住地，折合楼面价20013元/平方米，溢价54%。

在此之前，佛山楼面价头把交椅一直由保利和悦滨江（约18795元/平方米）把持。

黄岐商住地位于广佛交界金沙洲板块，北临黄岐高级中学，出让面积达7845平方米。目前，金沙洲佛山片区有包括时代天境、正荣新希望金洲府、新希望奥园金沙公馆等多个项目在售，均价在2.5–3.3万元/平方米。

“虽然黄岐商住地面积较小，代表性有限。但从单价来说，地块的成交还是给市场传递了一个比较积极的信号。”3月3日，佛山合富辉煌市场研究院高级分析师曹绍林告诉时代周报记者，以地价计算，预计项目未来售价会在4万元/平方米左右。

卖地金额首破千亿元

黄岐商住地高溢价成交，实际是2020年佛山土地市场供需两旺的延续。

据克而瑞统计，2020年佛山卖地幅数、总建面、金额均创历史新高，卖地金额更是首次突破千亿元。

2020年，佛山共出让110宗经营性用地，成交总建面达1458.21万平方米，同比上涨37.95%；共计吸金1243.83 亿元，同比大增70.01%。其中，商住用地为成交大头，共计出让87宗，成交总建达1321.6万平方米，卖地收入达1208.3 亿元。

具体到区域，南海问鼎佛山5区卖地大户，全年卖地32宗，打破以往顺德3连冠态势，成交总建达496.5万平方米，共计吸金512.7亿元。

顺德区紧随其后，共成交地块29宗，成交总建达455.9万平方米，成交金额达379.9 亿元，其溢价率高达32.4%，为5区最高。禅城区则位居第3，成交20宗，成交面积227.5万平方米，成交金额250亿元。

另据媒体统计，目前佛山楼面价TOP10中，有6宗地块是在2020年成交，分别为粤海湾华地块、保利映月新城地块、新希望奥园金沙公馆、绿城桂语映月、时代水岸泽苑、龙光玖悦台二期，楼面价在1.75万-1.85万元/平方米。

曹绍林告诉时代周报记者，自2020年4月起，佛山土拍基本不设最高限价，再加上多宗优质地块频频出让，让佛山土地市场呈现供需两旺的局面。同时，在多宗高价地的拉动下，今年佛山限购区域的房价大概率继续攀升。

佛山中原战略研究中心指出，随着三山新城、金沙洲大部分高价纯新盘在2020年末入市，今年上半年，佛山房价可能上涨，但随着房价上涨到高位及市场承接力下降，使房价上涨空间压缩，下半年房价或会出现盘整。

集中供地利好佛山土地市场

2021年，佛山土地市场供应仍十分充足。

根据媒体统计，目前佛山已有顺德、禅城、高明3区公布了2021供地计划。其中顺德今年拟出让25宗涉宅地，总用地面积约2544.71亩，包括北滘9宗、大良4宗、陈村及容桂各3宗；禅城今年拟出让涉宅地22宗，总用地面积约1169.7亩，包括祖庙4宗、石湾6宗、张槎3宗、南庄9宗；高明拟推18宗商住地，总占地面积约81.29万平方米，包括西江新城10宗，其余来自荷城、明城以及杨和3个镇街。

有业内人士指出，由于2021年北上广深等22城将集中供地，届时不在名单中的佛山和东莞土地市场竞争将愈加激烈。

3月3日，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，如果广州、深圳真的采取集中供地，那么在3次供地的间歇期，东莞和佛山自然会成为开发商关注焦点。但开发商在拿地时，肯定也会根据对城市的判断以及自身资金的情况，做出理性选择。