深圳降低购房杠杆，对买房者是利好，不急的刚需坐等就是了！

深圳房价横盘，降低购房杠杆，短期看，对房子交易的买卖双方都是利空，但长期看，对买房者是利好。当房子开始横盘上涨的预期消失而其他领域投资理财收益开始大幅增加的时候，譬如基金和股市开始火爆（选对标的情况下，这两者短期收益会比炒房要高，且随时变现，还不会担心政策调控），手里多套房的业主都是精明的投资者，哪儿赚钱效应好往哪儿钻，不少人会要卖房变现。潮水退去的时候你就能看到谁在裸泳，届时你将看到，北上广深房地产市场并不缺房子，缺的是能买得起房子的“刚需”。

网友评论：深夜看到，绝了，多聪明的深圳人，你查房价？直接写：“政府参考价”！前几天，深圳严查参考价，各方迅速应对。在中介门店，直接不写价格，看你怎么查？有些还聪明，政府参考价，一个是业主心里价，你信哪个？自然还是业主的价格啊！感觉这样更加乱。

网友评论：你完全没懂，这是抑制炒房，参考价都说了参考，只能是让你买房心里有个对比作用，不会强制成交。这个政策核心是银行，最简单理解，以前你有一千万，有个房子标价1000万，你可以首付100万，买十套一模一样的，等房价涨了出手，你只要承担按揭费。现在政府参考价只给500万，意味着你如果给100万首付，银行也只会给你400万贷款，你得补房东500万现金差价。也就是你买房成本是600万加按揭而不是100万加按揭，你即使有1000万，最多也只能炒一套房，而且炒得还是政府指导价只有一半价的房，炒一套房的人风险也比以前大很多。

网友评论：为什么还是有人没懂？说直白点，参考价就是国家认定的评估价。你愿意买多少钱成交都行，但是你要贷款，不好意思只能按照参考价来贷款。间接降低贷款比例，去杠杆懂吗？

网友评论：银行贷款只认参考价，多出来的钱买家愿意付银行不会管。即使买家买了，再去抵押给银行的时候，银行也只认参考价，多出来的钱缩水银行也不管。是双层卡住房子的价值，但凡会算账的刚需，都会憋住不敢买了，房价肯定不会低到政府参考价格，但是高不会高太多，不急的刚需坐等就是了。

网友评论：很多人，都以为有几套的房都是投机，钱都是高利贷借来买房，请区分开，什么叫保值，什么叫价值投资，大家都是长期持有的，压根都没想过卖房。

网友评论：很多有房的压力山大，如果是全款买房的没压力，这是真的，有压力都是那些靠贷款的短期炒房客，是那些原本打算三两年就出手的靠贷款炒房而且刚好现在到了预期出手的炒房客，这些人本来就没有打算长期持有，希望尽快出手的这部分人压力最大，他们有高额房贷要还，又担心房价下跌，更增加了他们的焦虑。

网友评论：就是买二手房的首付又高了呗。原来市价1000万的房子首付3成可以贷700万，现在市价1000万，业主还卖1000万，但银行按700万评估，你只能贷490万，首付就变成了510万。挺好的。