何为健康住宅？深度解析一定要看！

从改革开放时，工业化带来的环境污染与健康思考，到2017年十九大报告中的健康中国战略，再到2020年的Covid-19疫情爆发。健康，已然成为了当下乃至未来的关键词，伴随中国的经济成长与城镇化率的提高，未来人们对健康的需求将持续上升，正激发着社会各个行业的发展。住宅在中国文化生活中占有核心地位，对于普通人而言，住宅是首要的生活场所，是健康的基础保障，在过去，它赋予我们坚固的安全感，现在，这种坚固需要增添“健康”的材料，才能给予现代人物理与心理的安全空间。

古中国的健康指导：风水

如果我们抛开迷信的偏见，而是以考古的心态来看待风水——这一古老、神秘的中国学问，会发现它首先是适用于中国，极其庞大复杂、逻辑自洽的知识系统，与现在的“科学”一样，风水应用极其之广，大到指导城市规划，村落设置，小到室内设计，家具摆放。在古代，们依靠这一知识系统来指导我们如何生成人类的生活空间。从健康的角度看，风水学说里的思想资源与经验总结，依旧值得现代建筑学科的探索。坐北朝南，这一最为普及的风水常识，反映出中国位于北半球的地理现实，南方暖和，北方寒冷，住宅大门便不宜向北，降低人们生病的概率。而理想的风水模式——山环水抱，不仅在心理上给予一个安全的生存环境，也可以有效地利用自然资源（光照、水源……）。在室内，家具的摆放，空间的构造，很多迷信的外壳里，包含着古人在长期实践中的经验。

风水 - 在山河中寻找居处的学问

通过风水，中国古人将生活空间和自然环境、人文现象相统一，这一观点与现代对健康的定义不谋而合。但我们也要审视风水学中不合理的内容，毕竟它的理论来源过于繁杂，缺乏现代科学的经验证明与纠错机制，在未来，我们需要的也是不断挖掘它的理论资源，而不是风水学说的复活。

故宫 - 风水的经典之作

概念辨析：健康与健康住宅

绿色，是大自然的颜色，也成为健康的颜色，这是现代赋予这种颜色新的含义，也代表着健康与自然之间的联系。这种联系的背后，是我们对工业革命的全面反思，以及对人与自然界关系的重新界定，反映在对建筑的标准上，对人体的健康与对自然的健康便是密不可分的。

无论是西方的工业化三百年，抑或中国的工业化70年，在经济高速成长的背后，工业污染同时对自然环境和人体造成了严重的损害。一个原生的自然环境对人而言不一定是友好的，但是污染后的空气与水体会直接导致疾病的产生，工业对人与自然的损害是同步的，这让健康与生态相重叠，也决定了现代的健康住宅往往会叠加环保、节能等多方面的诉求。

工业化时代，工业污染对环境和人体的危害

在 1981 年，世界建筑师大会提出了建筑物对人的负面影响的问题会议发表的“华沙宣言”，宣告建筑学应进入环境健康学的时代，生态观逐步被重视并发展。其后一直到 2000 年，各国对建筑的指导理念，从最开始的节能需求出发，逐渐升级为环保生态，最后达至生活的舒适与健康，反映出在实践中，健康与自然环境密不可分的关系。

健康住宅的诉求还依托于我们对健康的定义。现代社会对健康的定义是多维度的，1989年世界卫生组织 (WHO) 将健康定义为：“健康不仅是没有疾病或虚弱，而是身体、精神和社会幸福的完美状态。”，从身体健康、心灵健康、道德健康、智力健康等维度概括了健康人的状态。

环保清洁能源，促进生态保护与身心健康

同样，2000年，在荷兰举行的健康建筑国际年会上，健康建筑被定义为：一种体现在住宅室内和住区的居住环境的方式，不仅包括物理测量值，如温度、通风换气效率、噪音、照度、空气品质等，还需包括主观性心理因素，如平面和空间布局、环境色调、私密保护、视野景观、材料选择等，另外加上工作满意度、人际关系等。

标准指引：健康住宅的复杂性

2016 年，中共中央与国务院出台《“健康中国 2030”规划纲要》，把健康城市和健康村镇建设作为推进健康中国建设的重要抓手，把健康融入城乡规划、建设、治理的全过程，同时要加强健康城市、健康村镇建设监测与评价。

如果说，在SARS后出现的健康住宅的口号只是噱头的话，在国家近年来针对“健康”的战略落实后，健康住宅成为了未来地产行业必然的发展方向，从理论探索到实践，从设计到材料再到施工，健康住宅的标准就成为重中之重。而中国的健康住宅在当下实践中，事实上存在多个健康标准体系。

健康住宅标准的制定，多学科是最主要的特征，建筑学科更多的时候是保证标准的可行性。世界卫生组织曾对“健康住宅”制定了15条标准：

1. 会引起过敏症的化学物质的浓度很低；

2. 为满足第一点的要求，尽可能不使用易散的化学物质的胶合板、墙体装修材料等；

3. 安装换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气；

4. 在厨房灶具或吸烟处要安装局部排气设备；

5. 卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在 17℃—27℃之间；

6. 室内的湿度全年保持在 40%至 70%之间；

7. 二氧化碳要低于1000PPM；

8. 悬浮粉尘浓度要低于0.15mg/平方米；

9. 噪声要小于50分贝；

10. 一天的日照确保在3小时以上；

11. 安装足够亮度的照明设备；

12. 住宅具有足够的抗自然灾害的能力；

13. 具有足够的人均建筑面积，并确保私密性；

14. 住宅要便于护理老龄者和残疾人；

15. 因建筑材料中含有有害挥发性有机物质，所有住宅竣工后要隔一段时间才能入住，在此期间要进行换气。

世卫组织制定的标准更多是一个基础，也就是说，当住宅的指标低于以上标准，便会损害人们的健康。对于地产行业而言，这个理论框架远远不够，但对于公众来说，上述标准操作方便，可以帮助他们判别出哪些住宅必然不是健康的，而且第14条标准是当下中国住宅中普遍缺失的内容。

无论是美国的WELL标准，还是中国的《健康建筑评价标准》，它们所针对的，都是一个“正常人”模板，但在很多时候，健康面对的是“非正常”的少数族群，比如老人、儿童、残疾人……，他们对健康住宅的需求更强烈，诉求更多，但是也最容易被人忽视，而这不仅代表着一个社会的文明程度，也会是住宅建设的重点。

德国在健康住宅的研究中，侧重于材料，德国IBN研究机构制订的建筑生物学评价标准SBM—2015[6] 版本同样关注建筑材料的环保登记、新材料与新技术的研究应用。该标准基于建筑生物测试方法、智能组合诊断与预警评价，认为人与建筑本属同一个有机体，研究人类与生活环境相互关系的整体性研究，着眼于评价空间内的射频辐射、空气的有害毒素与细菌等过敏原三个类别，更适用于老幼、免疫力低、易患病的人群。

与之相比，美国的WELL标准更加完善，在国际运行中也最为成功。该标准基于文档审查、验证与监控，在第一版中确立了七大指标，包括空气、水、营养、光、健身、舒适性、精神，共有100项性能度量标准、设计策略和政策，2018年进行了版本升级，扩展为空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区、创新十一大类别。在操作中既需要第三方的检测机构，也需要从设计到施工多环节的检测，通过设计、运营和行为定位来确定住宅健康的标准。

中国的健康住宅标准在制定的过程中，吸收了国外特别是WELL标准的内容，比如同样有空气、水、舒适、健身等指标，主要在于物理标准上的统一，但是也有不同的内容，比如在人文类别，注重群体的交流与个人的心理活动，也有对适老化做出评析，反映出中国对即将到来的老龄化的重视。

在服务的类别，与WELL标准的社区也有差异，这主要取决于两国在社区形态以及基层组织逻辑的不同。在提高与创新这一类别中，提高更多是指性能结果的提高，创新开放是指设计与营造过程中的创新性，在中国快速的建设过程中，希望通过这一类别的评价，能鼓励地产行业能更主动地创新实践。

任何一项标准在提出后都不是固定的，都会随着实践的结果反复调试。在中国，这个问题显得更加复杂。中国广袤的国土面积，复杂脆弱的地理生态，多样的群落生活，对健康住宅标准的实施与调整增加了困难，哈尔滨与海南的城市住宅就面临着截然不同的自然环境，同一个体系很难科学地评价两个地方的住宅。同时，中国城市发展的速度过快，这对标准的调整提出了更高的要求，诸多问题，需要政府、大学、地产商三方共同来解决。

落地实践：健康住宅的涌现

2018年，全球健康研究所对全球健康生活方式社区进行分析。其中全球健康住宅需求大，年增长率达6%。美国以525亿总市值和355个规划中项目总数稳居榜首，中国以 92亿总市值和39个规划中项目总数分别排名第二和四。

不同的国家，不同的地理环境和文化，在健康住宅的实施上各有侧重，西方国家更重视材料、技术在健康住宅上的运用。德国的健康住宅对建筑的地理环境有着特定的要求，施工过程要注重对生态的保护，喜欢使用天然材料，但会对材料反复检验。亚洲国家更偏爱通过设计、科技与自然环境达成动态和谐的效果。日本横滨的一个住宅小区中，通过特定的建筑设计来净化空气，并通过现代技术达到自然能源的高效利用。

有趣的是，在国外，特别是在欧洲发达经济国家与地区，过去是以石材为主要的建筑材料，现在则是木材在健康住宅中具有举足轻重的地位，而农耕时代以木材为主要建材的中国，因为人均人居空间的不足，反而更依赖现代化的混凝土与钢筋。

纽约 11 街 66 号东

全球第一座 WELL 健康住宅

德国工厂化生产

全装修木结构别墅

农耕时代的中国传统木结构住宅

钢筋混凝土造的现代小区住宅

罗威尔健康住宅

健康观念与建筑的互动

罗威尔的健康住宅是一个陈旧的住宅项目，建造时间是在1929年。它的主人罗威尔在当时是一个非正统的医生，主流的医学观点：健康，只能通过药物来实现，罗威尔却鼓励他的病人通过日常饮食与活动来保持健康，并认为建筑对健康具有不可替代的作用，于是有了他自己的健康住宅。

该住宅位于山上的峭壁，是加州首个钢结构住宅，外表纯白简洁，安装有大规模的玻璃窗。罗威尔在其中讲述了住宅可以体现的健康内容，在当时令人新奇不已，且影响至今。厨房严格按照卫生原则，还配有自来水过滤器与蔬菜清洗剂等设备，拥有现代化的干净卫浴洁具，因为重视光线，所以这栋住宅设计了无数的玻璃窗，充分利用自然光源。

罗威尔健康住宅

Residence 2646

普通豪宅的健康生活

如果说有一个简单直接的手段，就能达到健康住宅的目标，那就只有一个——金钱。Residence 2646是位于旧金山黄金海岸的豪宅，它既不是建筑史上的经典作品，也不是健康住宅的代表著作，它只是向我们展示豪宅是如何实现健康的。

该住宅拥有医院级MERV 13空气过滤系统，每两个小时自动完成全宅的空气净化（包括壁橱或鞋柜里的通风）；Everpure净水器会对全宅的水进行过滤（不仅仅是饮用水）；清洁用水收集系统会对水进行再过滤，用于景观灌溉。所有卧室均安装了屏蔽电缆，以降低暴露于电磁场（EMF）的风险。

Residence 2646

住宅有五层，且每层都安装有电梯，对行动不便者十分友好；在花园层的健身区，有健身室，按摩室以及带玻璃封闭式桑拿浴室和蒸汽淋浴的 SPA，毗邻健康中心的区域安装了硬木甲板，方便户外瑜伽的锻炼。

Residence 2646

中国健康住宅工程第一期部分项目

20世纪90年代末，国家住宅工程中心将健康住宅列为重点科研项目，并自 2002 年起，全国范围内开展以住区为载体的健康住宅试点建设工作。这里挑选部分第一期健康住宅项目，展示健康观念在哪些方面体现。

北京奥林匹克花园注重于运动，在社区里建造一个总面积14万平方米的运动城，成立运动健康管家中心，将科学的运动观念与生活方式引入社区；北京金地格林小镇攻关住宅隔音技术的应用，住宅采用中空玻璃、浮筑式楼板隔音技术，极大降低住宅内的噪音；厦门浪琴湾小区东临海着优美的社区环境，村落式布局、动态水景、艺术树阵……以田园风光愉悦精神；珠海五洲花城首创中国“健康物业管理模式”，设立健康指导中心、健康保健中心、智能管理中心等保障居民的健康生活；金华南国名城主要研究住宅隔热，外窗采用中空玻璃，屋面保温隔热层选用25毫米厚的挤塑聚苯板，楼面保温层选用6毫米厚的挤塑聚苯板。

北京奥林匹克花园

北京金地格林小镇

珠海五洲花城

中鹰·黑森林

上海中鹰·黑森林位于上海市政府首批确立的四大示范居住区之一，上海万里城的核心区域。该项目引入了德国、瑞士等最先进的技术与产品 , 在建筑节能、空间结构、室内空气处理等多方面进行系统性提升与产品颠覆。

该项目在小区内种植1万多棵名贵香樟树森林海，屋顶花园引进德国技术打造屋顶花园系统，根除“水泥森林”的热岛效应，与社区森林共同形成100%绿化率的城市生态社区，塑造中鹰私享的“森林生态”微气候。

住宅采用欧洲最高标准，引进当时102项世界先进节能建材、19项世界先进科技系统。外墙保温系统采用局部超35cm的超厚岩棉保温层，保证室外噪音小于50分贝；A级防火墙系统，不可燃、安全性高，是传统住宅保温效果的3倍。

世界首次将瑞士Air-lux窗引进高层建筑，全视野的通透居住空间，双层LOW-E玻璃及电动充气密封技术，让落地窗拥有墙体一样的保温隔热性；毛细管网辐射供冷暖系统，高密度细管间距20毫米密铺，与建筑同寿命周期。顶地双层铺设，柔和均匀、无风感，维持约22-26℃最舒适范围；每户均安装独立变风量新风机组和送排风管。置换式新风下送上回，0.9小时置换一次空气，在房间形成一层经过过滤的除尘、加湿除湿的新鲜“空气湖”，每天置换可达25次。

中鹰黑森林

广州·远洋天骄

远洋集团是国内首个引入WELL标准的企业，并参与了美国WELL标准落地中国的过程，广州·远洋天骄就是双方合作的经典作品，是全球首例首例获得WELL MF金级认证项目，同时填补了WELL标准在美国仅局限于写字楼、商业和单用户住宅项目评价体系的空白。

设计考虑到空气、水、环境等因素，在满足人的生理健康需求的同时，还充分迎合人的心理健康需求。比如创造良好的人居环境，良好的人际关系，邻里关系，增加有利于健康运动的设施，以及对人的生理和心理健康的关怀等，真正践行了“健康生活家”的理念。此外，天骄项目通过建筑、园林、绿化、滨水公园巧妙的配合设计，打造了全龄段八大园林体系，并以WELL健康建筑体系，从7大体系，105项建筑细节标准，匠心打造城市绿色健康领域，真正实现了城市中的绿氧呼吸。

广州远洋天骄

杭州朗诗·熙华府

杭州朗诗·熙华府位于杭州市区和平广场东 300 米杭氧杭锅国际旅游综合体内（原杭氧厂南侧），获得了中国建筑最高级别的绿色认证——绿色三星标识。

项目占地面积约4万方，建筑面积约14万方，容积率2.2，绿化率为30%。住宅采用了被动式建筑设计，配套12大绿色科技系统，其中有地源热泵系统、天棚辐射系统、置换新风系统、德系整屋除霾系统、芬兰S1级甲醛控制系统、室内污染可视化系统、高效建筑保温系统、隔热门窗系统、金属外遮阳系统、同层排水系统等。

以会呼吸、知冷暖、宁心神、超环保的现代精工住宅为目标，实现95%的除霾效率、芬兰国标S1级甲醛控制标准、以及TVOC的控制的同时，室内配置了“朗诗屏”，将室内空气各项健康指标数据化，让住户能随时随地了解室内空气质量，保障住户物理与心理上的双重安全。

广州远洋天骄

后疫情时代的健康生活

当我们还在回想2019的风云多变时，2020年的疫情在开年便带来了影响世界的黑天鹅，直接将占全球GDP超过16%的中国暂停一个余月。被迫暂停的中国，开始主动地思考，未来，我们需要的是什么样的社会、什么样的产业、什么样的生活？同样的疑问同时萦绕在地产行业之中，疫情之后，我们如何重构健康，又如何实践我们的健康住宅。

思想的变化

如上文所述，现代对于健康的诠释是基于工业革命后的反思，我们发现工业污染破坏环境，也损害健康，一方面，将对自然的保护与对健康的保持联系起来，一方面，出现了对自然原生的崇拜，对人造物的拒绝，从而保证人体的健康。这种思考影响了城市的规划，设计会在城区设置人造的公园，道路上的绿植，在社区之中，花园也是一个楼盘的焦点，越多的自然，便越能代表人与自然的关系。

但是，病毒也属于自然，这揭开了自然的复杂一面。在现代城市的建造中，我们对自然的尊重仍只存于表面，需要跳开工业这一环节来思考自然在健康这一课题上所扮演的角色。人作为一种自然物种，将如何建造他的城市，达成与自然的和解，路途尚远。

纽约中央公园

花园城市 - 哥本哈根

花园城市 - 新加坡

城市的规划

城市是由各种各样的管道交织形成的物质系统，社区成为了唯一的单元，储存着城市的人类，这首先考验的并非是社区，而是城市的通道。当人们被迫禁足在家，电、网络、自来水、快递……都成了生存的必须，而且需求远超平时，如何长时间满足峰值的传输，就需要城市硬件与软体同步改变，系统提能。

有的通道是显而易见，有的却被人们忽略，比如地面下庞大的下水管道。社区在管控时期不是绝对封闭的，生活的垃圾与废水，都需要通道向外排出，某个节点出现问题，都将是生活的灾难。但还有更多的通道是看不到的。城市既是物质体，也是信息体，每个人在城市里的任何一个行为都会产生信息，这种信息通过摄像头、手机各类科技设备进行采集与运输，针对这类内容，城市，特别是超大型城市如何建造通道来承载、管理信息流通，将会是未来城市规划中的重点。

城市规划与交通枢纽

在疫情面前，从城市到社区，过去公共卫生的基础设施并不能解决所面临的问题，这个问题的背后，则反映出城市整体的应急规划的不足。城市的发展很多时候是被动的成果，而非按照规划时就确定好的步骤，再宏伟完尽的城市规划总会遇到理论的盲点，在现实的突发情况前，我们心理上要学会接受未知，而城市在规划的时候，对“未知”的，不管是好的还是坏的，都要为它留一份位置，以此来塑造人与人，人与物之间的形态。

社区与物业

如果说疫情是一场战争，医院是主战场，那么社区就是人类开辟的另一条战线。在社区的硬件上，并没有考虑到病毒的存在，也缺乏对健康的重视。社区的出行是一个门槛，人车分流是最基本的设计，此外考虑到消防车道、救护车通行等特殊需要。从社区大门到家门口，“无接触”成为重要的防疫概念，可以预见，智能门禁、电梯等将会是未来健康住宅的热点。

人脸识别入户门禁

智能梯控系统

在平常，多数物业的存在感只显现在管理大门、出入停车场、缴纳物业费等服务的时候，防控疫情时，物业既需要外防病情输入，内要负责住户日常生活，对老幼、残疾等人群特殊照顾，对突发事件要快速、正确处理。但在这场考试中，多数物业只在防疫于外这道题上答得不错，但在其他领域全面失分，如何利用现代科技，配合硬件升级，优化物业服务，将是地产商们抢占市场的桥头堡。

住宅空间

此次疫情过后，宅男宅女的数量应该会迎来大规模的下降。在过去令人难舍的家成为了一个单调无趣，缺乏活力的空间，其健康方面也令人担忧。

玄关在过去并不受人重视，但在未来，独立玄关将成为健康与非健康的界线，也是消菌杀毒的主要场所。在住宅面积有限的条件下，客餐厅一体化将会成为趋势，在保持卫生的条件下，抹消各功能区域的界线，重叠功能区域，增加生活交流与趣味；居家运动成为被此次疫情被激发的热点，在空间不充裕的情况下，放置健身器材并不现实，如何通过室内设计，提高空间的利用，才是重点……

入户玄关

居家运动

健康这个课题会伴随人的一生，也会伴随人类很长的一段时间。从工业污染到自然病毒，从物理损伤到精神障碍，人的健康遭受的威胁是多种多样的。健康往往以多数人为基准，但是多数人又难以达到完全的健康，如何成为一个生理和心理都健康的人，它需要社会多学科，多领域共同作用的结果，而保证一个高质量的生活，积极的生活态度与情绪，健康住宅将会发挥重要作用。

参考文献：

[1]《国外健康建筑评价体系探索性进程评析》郑锐锋 《建筑技术》第 50 卷第 1 期

[2]《健康住宅的设计策略探讨》 杜冠洲 韦古强 沈小伟 刘广东

[3]《中国古代风水模式的文化地理视野》 李小波 《人文地理》第 l6 卷第 6 期

[4]《WELL 健康建筑标准升级及其对中国健康建筑的启示》 李品，陈易 《城市建筑》

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