哪的房价会涨？选对区域，就成功了80%

今年北京楼市春节没打烊，严肃君的N个500人置业群里，群友们也是超长待机，假期里讨论的最多的，还是---

“买哪好？”“哪的房价会涨？”

对于这个问题，1000个购房者有1000个不同的答案，但其中一个大神的发言，严肃君深以为然。

“越出政策的地儿，越证明房价要涨。政策不压着不就涨了么？要涨，才要压着。”

当然，这观点最早是已被“封号”的某业内大咖提出来的…在此不做深刻讨论。

放眼全国，北京绝对是3年多来楼市调控最深最严的城市，同时也是全国房产价值最高的城市之一。

在北京市场上推导，哪个区域政策加码最严格？

通州，唯一一个执行北京限购的基础上，实行独立限购政策的区域。

这是不是说明，通州是北京楼市价值最高的区域？

01

扶持＞概念

在绝对值上不是，但通州未来的发展潜力是被市场公认的。这跟政策加码的时间，直接相关。

2015年7月，通州正式被确立为城市副中心，紧跟着8月就发布了双限购政策。

这可以说是通州近5年最大的利好。因为副中心并不只是一个概念，而是使通州在各方面都得到了实实在在的扶持。

城市副中心行政办公区周边共规划了十余所中小学和幼儿园，包括北京学校、人大附中通州校区、黄城根小学、北京市第一幼儿园海晟实验园副中心园、北京第五幼儿园副中心园。五道口金融学院、人民大学东校区等一批市级优质教育资源也在持续导入。

目前，北京妇产医院通州院区、友谊医院通州新院二期、安贞医院通州院区、潞河医院四期、东直门医院东区二期等等医院均已在规划或建设中。

现在通州已经是北京市委、市政府的所在地，城市副中心的各种建设也都在稳步推进中。

周边的道路和绿化也在以肉眼可见的速度快速发展完善。这些规划的逐步落实和建设，在补齐配套的同时，也有利于房产价值的提升。

02

人才，房价上涨的动力源

2020年北京自贸区成立，通州无疑也是受益者之一。

通州成为国际商务服务片区三大组团之一，运河商务区、张家湾设计小镇等10.87平方公里纳入片区发展。

在2020年中国国际服务贸易交易会期间，全球最大的金融信息服务机构路孚特中国区总部将落户副中心，而五道口金融学院、北京财富管理研究院、北京绿色金融和可持续发展研究院等一批智库项目也已签约落地。

目前，运河商务区已经集聚了230余家银行、保险、证券、基金、保理等金融企业。

产业的集聚给通州带来新的机会，毕竟人是跟着“饭碗”走的，而人口恰恰就是房产的价值基础。

这从现在城市之间不断爆发的“抢人大战”就可以看出端倪，源源不断地吸引和留住人才，是城市发展壮大的底气，同时也是房价上涨的动力源。

具体到北京来看，人口的流动方向，也不断影响着北京内部的房价分化。比如望京，比如西二旗。

而随着副中心建设加速兑现，以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的产业相继入驻自贸区，后续将有几十万人进入通州。

综上，通利福尼亚，不是吹出来的。优质人才聚集，规划逐步落地，调控又抑制了价格，房产的性价比和潜力就被凸显出来了。

03

买，别犹豫

那么，对于到底要不要在通州买房？

严肃君给到的建议是，无论刚需或改善，通州都是非常宜居的选择。

在城市副中心的定位下，区域内基建、配套设施都将持续优化；在房住不炒的大基调下，北京房价不会有较大波动，房价翻番的神话不可复制，建议大家放平心态；综合对比之下，满足自住的情况下，对通州潜力可以有所期待。

通州又有哪些新房？

近几年通州供应的纯新住宅项目并不多，从土地市场来看---

2016年全年无住宅供地；

2017年仅成交3宗共有产权房地块；

2018年全年成交1宗共有产权房地块；

2019年全年成交3宗共有产权房地块，4宗限竞房地块；

2020年全年成交3宗不限价商品房地块；

2021年截至目前（2月底）仅成交1宗限竞房地块。

除新增限竞房尚未入市之外，7宗住宅用地已经全部入市了。这其中2018-2020年通州销冠是---通州万国城MOMA。

（来源于：天郎数据）

综合分析项目，也能看出购房者的买房心态---通州房票很珍贵，不能浪费，自住升值得两相宜。

通州万国城MOMA位于通州城市副中心运河商务区，距离北京市政府新址直线距离不足5公里，直接享受副中心和自贸区规划利好。

通州万国城MOMA示意图

而出于自住，购房者更关注周边配套。

项目直线3公里范围内，轨道交通有6号线北运河西站、八通线九棵树站，万达广场、罗斯福广场等多个商圈，运河小学、潞河医院等重点学校医院。

自驾约16分钟，还能到达将于今年正式开业的北京环球影城。通州区歌剧院、图书馆、博物馆也在建设中。生活、教育、医疗、休闲、交通等等各种方面的配套都在不断地落地兑现。

绿色科技住宅，则是现在购房者最关注的健康生活方式。

作为最早开始打造绿色科技住宅的开发商之一，项目不是绿色硬件的简单拼凑，而是将“地源热泵系统、天棚辐射系统、高性能门窗系统、置换式全新风系统”等等搭建一个完整的绿建系统。

通州万国城MOMA整体定位为纯改善社区，目前主推约112-149平三居和约170-177平四居，首付约320万起，精装交付。在通州，甚至是整个北京市场都比较稀缺。

现在北京换房成本奇高，更要用好手中珍贵的通州“房票”，改善到位或许是更好的选择。