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4.39亿成交!郑州这片地“花落”本地企业,永威或参与联合开发

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  今日北龙湖以北的杨金片区土拍落地,拿地房企为郑州本地公司,看点为郑州本地老牌房企永威也有参股份额,日后地块将联合开发。

  3月份郑州土拍将大爆发,合计共24宗地,未来,不排除新政颁布实行集中供地,那么,这也很可能成为新政实行之前最后阶段的供地形势。

  郑政出〔2021〕2号(网)金水区地块位于景致路北、慧科环路东,占地面积34912.01平方米(折合52.37亩),地块用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率大于1.1、小于2.5,出让年限为70(50)年,起始地价为43848万元,起始地价均价为837万元/亩,起始楼面价为5024元/㎡。


  土拍结果:今日地块由郑州永文实业有限公司摘得,土拍楼面价为5024元/㎡。

  郑州永文实业有限公司成立日期为2021年2月9日,很显然是为了此次拿地而成立的。


  该公司持股的股东有两个,一个是河南七彩数字制图有限公司,持股75%;另一个为郑州永上昶实业有限公司,持股25%,郑州永上昶实业有限公司控股人为永威置业。

  该地块为合作开发,一个出资拿地,一个出品牌。


  地块分析:

  1、区位优势明显,交通便利。地块北侧紧邻杨金路、东侧临近东三环区域交通要道,交通条件便捷。

  杨金路为区域东西向的道路,连接新老城区往来,由地块位置出发,沿杨金路向西约3公里距离可达龙源路,可直达北龙湖金融岛。

  2、地块南侧为公园绿地,东侧临近贾鲁河,生态环境佳。

  3、周边配套规划完备,距离学校、医院规划用地较近。

  4、不利因素是因临近交通主路,可能会有噪音干扰。

  综述:

  今日土拍价格还是较具价格优势的,5024元/㎡的楼面价,相当于双湖科技城的平均楼面价水平,但楼盘利润显然是更丰厚的。

  去年东三环以东碧桂园23号地块土拍楼面价达到7600元/㎡,溢价率飙升,一路之隔楼面价均价差值达2000多元,可见市场对东三环以东的鸿宝路片区更为认可。

  目前,杨金东三环以西片区在售楼盘不多,有福晟九州府、东方宇亿万林府、奥园誉湖湾、康桥东麓园,楼盘均价为19000元/㎡。

  目前杨金区域配套相对缺乏,工业园、安置区较多,另外还有不知何时迁走的军用机场,居住感相对差些,但片区最大最亮眼的优势是傍上了北龙湖,加上区域限高、限容,生态环境相对具备优势,未来还是有潜力的。

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