4.39亿成交！郑州这片地“花落”本地企业，永威或参与联合开发

　　今日北龙湖以北的杨金片区土拍落地，拿地房企为郑州本地公司，看点为郑州本地老牌房企永威也有参股份额，日后地块将联合开发。

　　3月份郑州土拍将大爆发，合计共24宗地，未来，不排除新政颁布实行集中供地，那么，这也很可能成为新政实行之前最后阶段的供地形势。

　　郑政出〔2021〕2号（网）金水区地块位于景致路北、慧科环路东，占地面积34912.01平方米（折合52.37亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于2.5，出让年限为70（50）年，起始地价为43848万元，起始地价均价为837万元/亩，起始楼面价为5024元/㎡。

　　土拍结果：今日地块由郑州永文实业有限公司摘得，土拍楼面价为5024元/㎡。

　　郑州永文实业有限公司成立日期为2021年2月9日，很显然是为了此次拿地而成立的。

　　该公司持股的股东有两个，一个是河南七彩数字制图有限公司，持股75%；另一个为郑州永上昶实业有限公司，持股25%，郑州永上昶实业有限公司控股人为永威置业。

　　该地块为合作开发，一个出资拿地，一个出品牌。

　　地块分析：

　　1、区位优势明显，交通便利。地块北侧紧邻杨金路、东侧临近东三环区域交通要道，交通条件便捷。

　　杨金路为区域东西向的道路，连接新老城区往来，由地块位置出发，沿杨金路向西约3公里距离可达龙源路，可直达北龙湖金融岛。

　　2、地块南侧为公园绿地，东侧临近贾鲁河，生态环境佳。

　　3、周边配套规划完备，距离学校、医院规划用地较近。

　　4、不利因素是因临近交通主路，可能会有噪音干扰。

　　综述：

　　今日土拍价格还是较具价格优势的，5024元/㎡的楼面价，相当于双湖科技城的平均楼面价水平，但楼盘利润显然是更丰厚的。

　　去年东三环以东碧桂园23号地块土拍楼面价达到7600元/㎡，溢价率飙升，一路之隔楼面价均价差值达2000多元，可见市场对东三环以东的鸿宝路片区更为认可。

　　目前，杨金东三环以西片区在售楼盘不多，有福晟九州府、东方宇亿万林府、奥园誉湖湾、康桥东麓园，楼盘均价为19000元/㎡。

　　目前杨金区域配套相对缺乏，工业园、安置区较多，另外还有不知何时迁走的军用机场，居住感相对差些，但片区最大最亮眼的优势是傍上了北龙湖，加上区域限高、限容，生态环境相对具备优势，未来还是有潜力的。