建筑工业化进入产品时代 远大住工迎来发展新机遇

文/李彬

建筑业的转型升级是一项系统工程，行业高质量的发展离不开诸多企业先行者的探索发展、坚持不懈。长沙远大住宅工业集团股份有限公司（以下简称“远大住工”或“公司 ”）历经20余年的发展，成为中国装配式建筑行业中首家完整运用全流程数字信息化体系，也是首家拥有专属知识产权的全产业链技术体系的企业。提供全球化、规模化、专业化及智能化的装配式建筑制造与服务。

图示：远大美宅实景图

农村自建房市场或激活万亿空间 远大住工C端业务迎来可观增长

党的十九届五中全会审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出全面实施农村振兴战略，加强城镇老旧小区改造和社区建设。近期召开的全国住房和城乡建设工作会议更是对2021年住房和城乡建设工作作出具体部署，其中实施乡村建设行动、大力发展租赁住房、推动建筑产业转型升级、深入实施绿色建筑创建行动等被列入重点工作。有关专家认为未来五年将是装配式建筑的全面普及期。

根据《中国农村自建房行业消费数据与发展白皮书》对农村市场需求的预测，中国每年约有500万套农房新建或者重建。专家预测，未来5-10年通过对宅基地整理，在失地农民安置房建设方面最终可形成5万亿元（独栋12.9万元/户*1902万户+公寓楼9.2万元/户*2854万户）的市场容量，按十年计算，则平均每年约形成5000亿元农村住宅市场规模。

装配式建筑行业近四年的复合增速高达55%，但由于体量较小，2019年装配式占新增建筑面积的比例仍然仅有13%，长期来看，由于人口红利消退、劳动力成本高企、资源环境承载力有限等问题不断显现，装配式建筑料将成为建筑业转型升级的必由之路，随着渗透率的提升，行业有望迎来万亿蓝海市场。PC装配式由于其造价成本相对钢结构更低，且产品质感接近传统建筑，更易被市场接受，预计短期内发展速度将领先行业。

过去一年，远大住工着力发展C端业务，实现由TO B向TO B+TO C的战略转型，深度挖掘乡村品质住宅市场痛点，将健康安全的新居住环境理念融入乡村住宅规划建设全过程，打造了全装配的工业化住宅高端产品——“远大美宅”。据介绍，“远大美宅”共推出了梧桐美郡、橡树庄园、香樟美郡等7款标准化产品，产品主要面对C端消费者，目标乡村别墅市场，线上线下同步发售，最快可实现两个月精装交付，让客户实现了“像买汽车一样买房子”。在长沙、武汉、天津等城市，远大住工建设并开放了远大美宅房屋公园，消费者可通过预约前往体验参观，探索发展了住房新供给，满足了市场更多元、更个性的消费需求，改变了传统乡村住宅市场的发展轨迹。

据了解，远大美宅除了具备其他乡墅代表性企业的优势以外，还在智能制造、工厂布局、建造速度、技术水平、客户类型等方面具备竞争优势。预计公司将在装配式乡墅这一细分市场迅速发展，未来能做到产品类型设计满足全市场，长期上预计规模不低于TO B业务。天风证券研究报告中预测未来3年公司TO C业务规模将达到52.5亿元，为公司提供可观的业绩增长。

建筑行业智能化建设开启 远大住工高研发抢占先机

近年来，随着国家支持数据发展政策的加速推出，数据和产业数字化已经成为我国国民经济高质量发展的新动能。适逢十四五规划阶段，越来越多的行业强调数据要素市场化配置改革和数据要素价值提升。相对于数据密集型行业来说建筑行业在数字研发领域投入的增加值的平均增速目前处于较低水平，但是在建筑工业化进程方面，目前已从主要特征为信息化及对建筑信息模型化的阶段，逐步进入建筑工业化4.0时代，这一阶段的主要特征为智能化，对数据更加深入的发掘和运用。

装配式建筑的核心难点在设计时就要充分考虑生产、物流和施工的各个方面，需要按照生产工艺的要求将建筑一次性合理、精准地拆解到各个构件，同时兼顾建筑、结构和预留预埋等所有技术要求，在生产时用柔性模具满足个性化需求，并根据安装进度制定智能、灵活的生产及运输计划，从而最小化生产、物流和堆放成本，最大化安装效率和精度。这样精密的系统工程很难通过人脑、人力实现有效管理，只能通过数据驱动的智能化系统进行管理。

我们可以看到远大住工已经提前意识到数据的重要性，持续研发和高研发投入为其实现业务快速扩张和形成领先优势打下基础。通过分析公司已落地的自主研发成果PC Maker软件和PC CPS系统对生产管理效率优化、成本控制和相对优势，关注数据要素在生产环节的流通，研究团队认为以数据要素为核心的系统研发投入是远大实现超额利润的主要来源。

从建筑行业龙头上市公司的研发数据来看，远大住工的研发支出占营收比例较高，高于行业平均水平。公司聚焦技术研发以驱动发展。公司持续研发和数字化升级为其PC构件业务快速扩张和在装配式行业形成领先优势夯实基础。

远大住工董事、总裁唐芬表示，远大住工实现了从TO B到TO C的跨越。随着相关政策不断出台，过去一年的实践发展充分验证了公司TO C战略的可行性、正确性和战略投入的必要性。然而中国乡村住宅提质升级之路任重道远。未来，远大住工将持续升级产品、技术与服务，用建筑工业化技术为乡村客户提供更便捷、更可靠、更高品质的建房体验，建设宜居新房、扮美宜居新村，助力美丽乡村建设。

编辑：史言