地产圈又炸了！
网传22个重点城市将集中供地，一年不超过3次！
网传国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”，即：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。
也就是说：对22个重点城市的住宅用地挂牌，将进行集中发布出让公告、集中组织出让；且一年内发布出让公告不得超过3次。
在网传的22个重点城市中，无锡上榜！22个重点城市包括：北上广深四个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。
为何会是这22个城市？可以看一下，他们在2020年重点城市住宅用地供应情况：
数据来源:数据来源:CREIS中指数据，中指·地主
再从今年重点城市的溢价率走势来看，有6个城市的涉宅用地成交溢价率超过20%，其中无锡成交溢价率更是超过了25%，说明这些重点城市的地市热度有待进一步控制。而地价的上涨会传递到楼市，引发房价上涨预期，不利于房地产市场稳定。
真是“一石激起千层浪”，目前已有青岛、郑州、天津在内的多个城市表态，难道楼市要变天了？
“两集中”新规到底有何影响？
从新规意义上来说，首先，从相关数据显示，网传的22个城市是目前房地产中最热的城市，实施集中卖地可以让重点城市土地市场降温，并且限制地价；其次，还可以控制资金过度流入重点市场，反向可以促使更多资金流向普通的二线城市，以及三四线城市，有利于让不同地区得到平衡发展。
从开发商角度来说，首先，拿地门槛增加拿地更难，很多资金实力弱小的开发商在市场上或许拿地的机会会很小。其次，“巧妇难无米之炊”，一年只有三次的拿地机会，开发商肯定要拿地，而且一定会早拿地。再者，集中供地、集中拿地很可能出现这样一个现象就是新盘扎堆上市，意味着开发商是时候苦练内功了。
从买房者角度来说，首先，买房选择的机会肯定更多，选择空间增加或许还会出现“捡漏”的机会。其次，一年集中三次供地只不过是换了一种方式而已，供地总量上不会有太大的影响，所以，购房者不用担心供应短缺和无房可选。
从市场角度来说，首先，优质地块或被率先抛出以免全年没有，与此同时，优质地块遭哄抢或将出现更高的“高价地”和更多的“高价地”。其次，受新政影响开发商拿地资金也会受到考验，土地市场上关注度较低的地块同期入市或将出现“流拍”情况。
如果你关心股市的话，应该知道这两日地产股全面上涨，这也是受到了新政的影响。
那么问题来了，无锡实施新政的话，宜兴咋办？
在重点城市拿不到地，开发商是不是就会将视线转向其他非重点，但又是热点城市的身上？
来说说宜兴，从近几年的发展来看，宜兴作为一个县级市无论是低地价、发展潜力、规划利好明确、不限价、不限购等因素，在土地市场上已是热度较高的城市了。从2020年宜兴诞生第一宗“万元地”开始，截至目前宜兴已拍出了2宗“万元地”，从城东到环科园，宜兴楼面地价的门槛逐渐上升。
此外，目前宜兴城区已不再是土地市场的主战场了，近两年乡镇板块也成了“抢手货”；但凡房企看到出让地块的价值，势必迎来一场抢地大战。比如，今年2月万石镇便遭11家房企“哄抢”。
截至目前，2021年宜兴主城区还未挂牌商住用地，不过在今年1月市自然资源和规划局公示了《宜兴市2021年一季度经营性用地供应计划》，计划供应梅林A03地块，目前地块具体出让时间还未公布。梅林板块是宜兴热门板块之一，也是宜兴首幅万元地的诞生地，梅林A03地块或将梅林万元楼面地价的入门门槛再度提高！
A03地块
倘若无锡真正实施新政，开发商对“次热门”的宜兴关注度将进一步提升；至于2021年宜兴的土拍市场会如何？我们只能等时间来鉴证！
最后，万变不离其宗，买房还是赶早。
来源：本文部分资料源于网络
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