北上广深这么多公寓，为什么就深圳的值得投资？

　　一线城市中

　　深圳公寓走出独立行情

　　2017年3月26日，北京对公寓市场调控史无前例的凶狠，由于无法出售给个人，北京公寓成交量暴跌。

　　贝壳数据显示，2017年、2018年北京新建商住公寓成交量分别同比下降82.9%、70%，价格也跌的惨不忍睹，均价从之前的5万多元/平方米迅速降至3万多元/平方米。

　　北京商住公寓最有代表性的小区，就是东五环外的像素，是北京最大的商住楼盘，19栋楼将近1万套房，居住着3万多人。

　　其部分小户型复式公寓售价一度升至7万元/平方米，我看了下目前的价格，已经跌到了3.5万/平方米，也是腰斩。

　　上海、广州公寓也差强人意。

　　2017年5月，上海出台商住房整顿方案，对已售未交付入住的项目必须恢复商用功能。直白点说，就是已经购买了公寓的业主，最后到手的是纯商用属性物业，不能用于居住。商住打入冷宫。先是成交量直接冰冻。

　　广州2020年3月解除公寓对个人销售的限制，但2020年市场并未火热！

　　2020年广州公寓市场成交量几乎腰斩，创下历史新低。全市共成交15015套86.2万㎡，成交量同比下跌45%。

　　一线城市里

　　唯独深圳的公寓市场一枝独秀

　　受全国调控环境的影响，深圳的公寓政策也收紧了，到2018年“731”政策出台，规定新供应地建设的商务公寓一律只能出租，不能用于出售；已有商务公寓，限售5年。

　　但奇葩的是，这不仅没有让深圳公寓成交量下跌，更没有让价格下跌。

　　2019年深圳公寓高达18902套，要知道深圳住宅成交量才37884套，公寓在整个房地产市场上的占比不断扩大，达到1/3。

　　价格虽然没有住宅涨幅快，但也是一路上扬，2019年均价已经站上61621万/平米，跟北京上海的大跌形成鲜明反差。

　　很多外地人百思不得其解，都是不限购不限贷的公寓，大多不带学位，成交性质也一样，为什么深圳的公寓就这么受青睐，走势就这么彪悍呢？

　　原因1：

　　这主要跟深圳长期供不应求的供需矛盾有关。

　　深圳一直都是人多地少，住宅长期供不应求，这也是深圳能领涨全国的根本原因，住宅不够的剩下只能靠公寓来补充供给，住宅涨，公寓也能跟涨。而北京上海的住宅这几年都处在调整当中，且不管是存量还是增量，供给都不像深圳这么缺房。

　　原因2：

　　跟全国投资热钱积极涌入深圳有关。

　　深圳作为社会主义先行示范区，这个城市年轻有活力，很多全国投资热钱都看好深圳的未来发展，但很多人苦于没有购房名额，买不了住宅，只能买公寓，想要分享深圳不动产的升值红利，公寓应该说是除了住宅之外，相对不错的投资标的之一。

　　
投资深圳公寓当选潜力股，例如龙岗的碧桂园观麓花园，都是不错的选择！