关于二手房的交易问题，很多人都会遇到各种各样的问题，毕竟对于大多数人来说，二手房的买卖一生中的次数也不会很多，甚至大多数人一生中只有一次两次二手住房交易。
二手住房交易最突出的问题是产权过户和交房的问题，很多问题都是这两个问题的衍生物。
朋友说，房子的首付款已经支持、也已经过户了，但是贷款没有到账，应该给买家交房吗？主要从三个方面看：
第一个方面，从正常的道理上讲，虽然已经过户但在没有结清尾款即全部房款时，不应该交房。否则就会陷入被动的局面
一般的二手住房买卖的流程是这样的：
双方签订协议或者合同，买方给卖房者交付首付款，买方向银行申请房贷，获得银行的贷款同意书以后，买卖双方进行过户，过户后买方向银行办理抵押贷款手续，贷款发放后买方将贷款支付给卖方，双方办理住房交接，整个房屋买卖交易结束。
从正常的道理上讲，交房是完成二手房交易的最后一个环节，只要交了住房就代表着整个交易完结。因此，只有在全部房款交付以后，才能办理住房交接。
因此，在买方没有办理完银行贷款、没有支付买房尾款时，不应该办理住房交接手续。
第二个方面，遵循契约精神，到底是否交房还应该看看交易合同是如何规定的，并按照合同的约定办理
正常情况下是上面的情况和流程，但是由于各种原因，买房卖房合同的签订条款可能并不相同，所以，如何操作还要看买卖合同的签订条款是如何规定的，毕竟住房的买卖要遵从于合同条款的约定。
因此，是否在买房尾款交付以前办理住房移交手续，最核心的要素是合同的签订条款。一般情况下，合同的条款应该是办理完尾款交付才能交房，但如果你的买卖协议是过户完以后、办理完房贷登记手续就可以办理住房交接，虽然道理上并不合理，但也应该遵从于协议的规定。
毕竟合同才是确保买卖双方合法权益的保障，只要合同的条款不违反法律的规定，无论是否合理都应该遵守。
第三个方面，二手房交易主要注意的几个因素，最终涉及到如何确保自己的权益
二手房交易涉及到买卖双方的得益，对于买方和卖方都涉及到得益的保障，特别是现在的住房价值量又比较大，因此在二手房交易过程中一定要注意以下几个问题，以确保买卖双方的权益：
一是最好通过二手房中介办理，毕竟很多问题我们并不清楚。有的人不习惯通过中介办理买卖，实际上好的中介可以在一定程度上确保买卖双方的利益。
二是在签订合同时一定要明确全部房款交付以后再交房。对于卖房者来说，在签订合同时一定要确保在全部房款交付以后再交房，否则在遇到各种意外情况发生时，由于住房已经交付而导致被动。
三是对买方的贷款发放时间或者最终付清尾款的时间进行约定。卖方的权益可能因为尾款不能及时交付而受到侵害，因此合同中一定要约定买方贷款的发放时间，或者最终尾款的交付时间，否则有可能在房产过户以后尾款的无限推迟。
四是面对买房贷款迟迟不到位的情况，要及时了解原因并采取相应的对策。买房者面临的最多问题是买房贷款没有及时发放，从而导致买房者没有办法支付尾款，因此在买卖协议中要明确在贷款无法发放或者发放不及时后应该如何对待？
房产现在的价值量比较大，百万是常事，千万也不稀奇，确保买卖双方的权益无论对哪一方都至关重要。（麒鉴）
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