开盘当天去化率12%？龙岗新生片区的房子能买吗？

2021年深圳倡导留深过年，特别是有小孩的家庭，更是不能轻易离深。

那留深过年，都干嘛去啦？

文君身边的朋友，春节假期有的游山玩水，有的奔波在看房路上。毕竟节前深圳新房市场一口气推出万科光年四季花园、富士君悦府/君荟苑、香山道公馆、中泰印邸、沙井海岸城、深铁懿府、尚誉红山里这7大新盘，等待摇号选房的人不在少数，这“留深”过年，成功留了一波买房人，楼市算是“立功”不少。

春节放假期间，大家都沉浸在一片欢乐愉悦的过节氛围里，大年初三（2月14日）位于龙岗新生片区的新霖荟邑打响牛年楼市开盘第一炮。

然而，似乎这新房市场开盘第一枪成交并不是特别理想，有网友爆料，该楼盘诚意登记金5万元/批，截止开盘当日诚意登记约130批。当日802套毛坯住宅，去化仅100套，去化率约12%。

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购房者吐露心声：

后悔买了新霖荟邑

近日，文君刷网络消息，在某房产网站论坛看到购房者自述自己后悔买了新霖荟邑，原因主要有两点：

①周边无大型商业中心；

②轨道交通不便，距离3号线延长线新生站（建设中）1.2公里。

有网友看到这哥们在论坛发牢骚，纷纷跟帖评论如下：

“这个价格，买个坪山14号线的楼盘不香么。”

“是啊，周边要商业没商业，要交通没交通的。”

“要好好持有几年了，以后周边会大量新房出来，二手房基本没有人要。”

新霖荟邑花园位于龙岗区新生区域龙凤路与新城路交界处，占地面积约7.6万㎡，总建面约30万㎡，分3期开发建设。

项目一期占地约3.3万㎡，总建筑面积约11.6万㎡，容积率2.5，规划新加坡主题生态健康生活景观园林，配套中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等。

2月10日新霖荟邑获批预售，备案住宅802套，位于1、2、3、5、6、7、8栋；商铺72套，位于1、2、5、6、7、8栋。住宅建面约74-98㎡，均价约4.1万/㎡，单价区间在3.6-4.3万/㎡，总价区间在275-421万/套。

对比之前的片区3.5万/㎡左右的楼价，房价有小幅上升。

近日，文君来到新霖荟邑踩盘，这个项目紧邻仙田外国语学校，这所学校是深圳公办九年一贯制学校，已于2019年9月开学。

近距离享受教育配套，这一点还是肯定的。但环顾四周，除了在建的楼盘，附近无大型商业、无地铁，距离最近的地铁站需要1.2公里，这个地铁通车保守估计还得等到2025年。

（新霖荟邑周边环境实景）

文君在附近转了转，生活常见的小超市和门店商铺极少，这里大部分门店商铺主要做汽车美容、五金、卫浴、陶瓷设计等生意。

从这一点，我们看到这里几乎没有高端收入人群，产业低端，这里的房子能好卖吗？大家心中自然有答案了。

而一张新霖荟邑新春开门红的海报在地产圈流传开来，“首开劲销340+套”这个数据有多少水份，只有开发商自己明了。

反正，“买了新霖荟邑就后悔了！”这个是不少购房者买房真实心理。

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新生片区新盘扎堆 能买吗？

了解了楼盘，再来看看新霖荟邑所在的新生片区。

文君注意到，新生片区的一手住宅用“扎堆”形容再贴切不过了。

新霖荟邑周边就有颐翠名庭、君华时代、桑泰龙樾等新盘，均价在3.9万/㎡-4.4万/㎡之间。

而周边的二手房价早已超过4.5万/㎡，还有宝能、朗泓、碧桂园等旧改项目扎堆，长期来看，该片区面貌焕然一新，宜居性应该还不错，但是这都需要时间来沉淀，等多久，都是未知数。

短期来看，新生片区无商业、无地铁、无产业，整个“三无”地带，置业这里，房子很有可能被套牢！

文君建议，购房者要是投资，这个片区的房子可以不用考虑啦，投资的话，时间成本很重要，与其等待，不如用手里的钱去核心片区搞一套有价值的小房子，短时间收益，何乐而不为。

如何淘到深圳核心区有价值的小房子，欢迎来找文君咨询！