银行行长坦言：十年后房子与现金都会贬值，2样东西能带来安全感

进入21世纪以来，买房与持币是人们两大主要投资方向。在过去房价大涨的时间段里，投资房产带来了比较可观的收益，但相对地，由于房产价值过高，很多购房者都承受了很大的房贷压力，并且房子流通性差，无法进行快速变现。而选择持币的投资者一般会将钱存入银行、股市、基金等各种短期理财产品中，变现较快，等到急需用钱的时候能够及时取出应对，但收益往往比较低，不如房子升值快。

但从最近几年的情况来看，两种投资方向似乎都不太顺利。房价涨幅不断收缩，楼市调控一直加码，房价涨幅较大的城市不能持续，时涨时跌；房价稳定上升的城市，涨幅又太小。另一方面，货币贬值，P2P平台不断暴雷，股市、基金市场起伏不定，也让很多投资者无从下手。这样的趋势也让人不禁想问道：10年后，房子与现金还能够保值吗？

01房产

事实上，相较于2018年以前的房价走势，最近几年的房价涨势可以说“大幅缩水”，其主要得益于楼市的不断调控。当市场中投资者不断增多的时候，市场性质就从投资性质转变为投机性质，放任不管的话只会让楼市泡沫不断扩张，最终破裂引发经济危机。因此，对于楼市调控是十分必要的，在各个城市的不断配合积极调控下，房价最终也回归了平稳的趋势。

未来房价会如何变化呢？著名经济学家任泽平曾给过这样的判断依据：房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。可见人口才是影响房价的最终因素，事实上也很好理解，人口数量直接对应着住房需求的多少。前不久，中国人口与人口研究中心研究团队在《我国“十四五”时期及中长期人口发展态势分析》表示：2027年，预计中国总人口开始进入负增长。而任泽平团队在《中国人口报告2020》中认为：“十四五”期间，人口将进入负增长。多家机构也发表了类似预测，最晚时间也是2030年，也就是说，未来几年人口将进入负增长已经成为学界共识。

对于楼市而言，人口进入负增长意味着整体需求在不断降低。可能有人会认为开放多胎能够解决这个问题，但对于当前年轻人而言，连买房结婚的目标都难以达成，更何况孕育下一代这么“崇高”的事情呢？对于已经买房结婚家庭来说，房贷的压力也让他们喘不过气来，很多人年轻夫妻只能将这件事情一拖再拖。数据显示，2020年公安部上户口的新生人口创下历史新低，只有1003.5万人，相较于2016年（1786万）减少了70%。而厦门、信阳、乐山等地出生人口直接减少一半。

说完了需求端，再来看看供给端。根据2020年4月央行发表的城镇居民家庭负债统计报告数据来看，当前城镇家庭住宅普及率已经超过96%。换言之，绝大部分的城镇家庭已经有了自己的房子。另一方面，早在2017年西南财经大学就对于城市的住房空置率进行了调研，当时得出的结论是整体空置率已经超过20%，其中商品房空置率最高，为26%。按照国际标准，属于“住房严重积压”范围。如今3年时间已经过去了，预计空置率还会提升一些。

因此，一个很明确的结论就得出来了，对于刚需买房自住而言，可以买。对于投资房产进行谋利的投资者来说，最好还是谨慎一些。当前很多二手房市场已经初现端倪，具体表现为最近两年二手房挂牌量不断增加，在房价没有大跌的前提下，抛售房产的必然不可能是刚需，只可能是持有多套房的炒房客。

02现金

相信很多人都有这样的感觉，那就是钱越来越“不值钱”了，以前100块钱能够一个家庭几天的开支，现在100块钱一家人出门吃个饭都不够，这是因为钱在不停贬值的缘故。如果仅仅将钱存入银行的话，按照2020年的标准来看，工、农、建、中、5年定期利率为3.3%~3.85%之间，其他银行略低或者持平这个数值。一般来说当地银行的利率可能会适当提升，按照4%来计算，10万元存10年将得到10*（1+4%）^10=14.8万元。

那么未来10年的货币贬值速度是多少？假定以经济学家提出的“良性经济通胀7%”来进行计算，也就是货币每年以7%的速度贬值，那么10万元存入利率为4%的银行10年后价值为：10*（1+4%-7%）^10=7.37万元，10年后相当于现在的7.37万元。数据有偏差是一定的，但证明了即使存入银行货币也在不断贬值中。

也就是说，未来进行房产投资会亏损，存入银行会贬值。一位银行行长坦言：未来10年，房子与现金都会贬值，手握两样东西才有“安全感”。

其一是掌握一门过硬的技术。小时候父母长辈就常常告诫我们，要学好一门手艺，无论以后走到哪里都能够有自己的立足之地。事实上，通过上学读书这座“独木桥”走上巅峰的终归是少数人。如今高校招生也十分现实，简历上“985”归为一类、“211”归为一类，剩下的归为一类。数据显示，2020届高校应届毕业生总数874万人，2021届大学毕业生预计1000万人左右。求职市场竞争激烈。

因此，掌握一门过硬的技术是很重要的，俗话说“隔行如隔山”，在某一个领域有自己独到的技术已经足够了，至少将来无论在什么地方自己都能有自己的一席之地，掌握东西太多但都不精，也很难竞争得过其他人。

其二是拥有一定的理财思维。与过去投资方向比较单一不同，如今整体金融市场已经成形，各种各样的理财工具应有尽有。尽管投资房产与储蓄会贬值，但掌握一定的理财思维却能够让我们在风险来临的时候能够及时做出应对。举个简单的例子，如果将钱全部投入买房的话，那么等到急需用钱的时候，房子不能一时间卖出去只能选择折价出售。但如果只存到银行的话，则贬值空间太大，因此做好合适的资产配比十分重要。