快来围观！昆明西北新城这个片区要建别墅了，你会买吗？

昆明的别墅项目，大抵环湖而建，或傍山而立。

目的在于，能坐享稀缺水景资源或森林资源的同时，出则繁华。

西北新城这个别墅项目则不然，其三面邻路，出则繁华，入则“喧嚣”！

开发商正在招兵买马

云锡金地所在地块将建低密住宅

还记得西北新城烂尾多年的云锡金地吗？

据悉，其将爆破拆除重建，打造成涵盖洋房、别墅产品的低密住宅区！

关于云锡金地项目，房小星曾多次发文报道。

这里不再赘述，我们一起来回顾三个重要节点。

2013年底，云锡金地开始进入停工状态，之后，项目A2地块迎来了业主维权活动。

经过半年多的维权，A2地块于2015年3月得以交房。

▲云锡金地已经交房的A2地块

其余3个地块则停工了六七年，到2021年初，被云南鸿禾置业接盘才迎来转机。

爱企查信息显示，鸿禾置业背后的两个股东，浙江义承置业持股70%，义乌市融程置业持股30%。

该司接盘后，云锡金地已快速复工，不过，项目不是在原基础上续建，而是拆除重建，拆除工程在上个月初已启动。

近日，云南义承置业发布的一则招聘信息，引起了房小星注意。

招聘信息显示，云南义承置业将在高新区打造低密洋房、叠墅产品。

目前，公司正在大力招聘销售、策划等相关人才，想必，云锡金地所在地块新项目不久后将亮相。

这也意味着，西北新城片区唯一的别墅项目即将出炉？

填补西北新城别墅空白

片区房价天花板将再度捅破

要知道，目前西北新城片区在售、待售新盘中，尚无别墅产品。

所以，云锡金地所在地块新项目，其规划的洋房、叠墅产品让人眼前一亮。

房小星统计发现，目前西北新城片区在售/待售新盘，主打产品基本为高层住宅。

诸多项目中，仅君庭云邸规划了部分洋房产品。

从容积率来看，片区内在售/待售新盘容积率基本在3以上，仅蓝光芙蓉1891地块之一及君庭云邸，容积率低于3。

显然，西北新城片区极其缺乏低容低密的住宅产品。

▲卓越龙润云际实景图（房小星实拍）

价格方面，目前西北新城片区在售住宅，价格大多在14000-17000元/㎡之间。

不久前，万科城传出消息，项目推出二期产品，售价在18000-21000元/㎡之间。

同时，蓝光芙蓉1891传出消息，项目的住宅产品售价将去到17000-23000元/㎡之间。

西北新城片区，住宅价格一再创新高。

▲蓝光芙蓉1891实景图（房小星实拍）

如今，云锡金地所在地块新项目，其规划的别墅产品面市后，售价很可能去到25000元/㎡左右。

发现没？西北新城片区的房价天花板又快被捅破了。

产品稀缺

三面邻路 噪音污染

想在西北新城买别墅的置业者，终于等到了。

因为没有竞争对手，产品稀缺，这也将成为项目最大的竞争优势。

按理说，作为片区唯一的别墅项目，片区的商业、地铁、学校等生活配套，一应俱全，项目面市后大概率会一炮而红。

但纵观昆明主城，别墅项目大抵分布在滇池边、长虫山半山腰、世博森林公园半山、荷叶山半山腰等地。

大致规律是，要么位落半山，坐享珍贵的自然资源，俯瞰昆明城市美景；

▲滇池边的别墅坐享稀缺水景资源

要么择址滇池湖畔，享稀缺水景资源，部分房源更是难得，能观“五百里滇池，奔来眼底”的壮阔美景。

环湖而居、依山傍水，已然成为昆明别墅择址潮流。

这一点，从滇池沿岸豪宅扎堆的现象中，可窥见一斑。

昆明的顶豪们，更是深谙这个道理。

所以，单纯从地段景观资源来说，云锡金地所在地块新项目逊色很多。

其一，项目位于山脚下，不能俯瞰/遥望城市美景；

位于山脚下的云锡金地所在地块新项目，紧邻西三环、慧谷路及海源北路，西三环及海源北路车流量大，灰尘及噪音污染不小。

▲项目用地范围

其二，项目周边没有湖等优质水景资源，不能满足昆明富人环湖而居的美梦。

目前，项目南侧为海源寺村、班庄村等多个尚未拆迁改造的城中村，未来几年内，南部都是重点开发建设区域。

对于西北新城这个别墅项目，你看好吗？

来源：猩房昆明

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