深圳楼市动作频繁！
刚刚，深圳市住房和建设局在官网发布了《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》。
文件内容简明扼要，突出一个重点：
深圳的商务公寓、宿舍项目可以通燃气了！
简单给大家分析一下：
1、住宅类项目和商办类项目有几大区别，主要涉及：
①产权：住宅通常70年产权；商办类项目40年产权；
②户口和学位：住宅可以入户，孩子可以上学；商办类项目不能入户，孩子基本上不可以上学。这是购房者们最关切的痛点，“深高南”事件中家长因购买了公寓孩子无法入读而下跪维权就是一例佐证。
网传深高南学位事件照片
②室内设计：住宅通常带阳台；商办类项目不带阳台；
③水电费用：住宅民用水电；商办类项目商用水电；
④交易税费：住宅交易税费低；商办类项目交易税费高。
⑤是否通燃气：住宅通燃气；商办类项目不通燃气。
这份文件主要是抹掉了商办类项目和住宅类项目关于最后一点的差异，使得商务公寓、宿舍项目也可以通燃气，也就变相提升了这一类房产的价值。
2、此次文件的对象并非所有商办类项目，仅是商务公寓和宿舍项目，并不涉及办公类项目。
这两者之间的决定性差异在于：公寓可居住，办公只可商用。
在此之前，深圳存在大量的商办类公寓，通常都是由办公楼改建为公寓，并不在此次文件的讨论范畴之中。
3、深圳的公寓市场本就热度不低，很明显，这份文件的本意在于进一步分散住宅的压力，将购房者引流至公寓市场。
那么这份文件是否有利于实现这一目标呢？
我们的观点是：治标不治本，但是反映了深圳楼市的一个趋势。
要想实现公寓和住宅的同权，归根结底是要实现入户、教育等实际权利的平等。
想来，没有多少人会因为可以明火做饭了而去买一套公寓吧？
但很明显，深圳有关部门已经把调控的目光转向了公寓，下一步，或许还有更大的劲爆消息等着我们。
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