深圳二手房交易量大跌，房产中介趁早转行吧！

新政后深圳二手房交易量下滑

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房网签362套（含自助网签），环比下跌78.3%，而且自助网签的占比提高到20%。

早前深圳住建局公布了全市3595个住宅小区的二手房参考价，一石激起千尺浪，参考价格基本都比市场价格低了30-40%，二手房的交易量也应声下跌。

目前详细的细则尚未出台，不过已经有部分银行开始采用参考价格作为批贷价，也就是说贷款的比例少了，首付等于提高了，上车的门槛大幅提高了。

交易量下跌并不意味着房价下跌

交易量下降，价格呢？暂时尚未有信息显示房价下滑，无论是卖家还是刚需买家，多数人只能静观其变了。

不过从深圳的楼市情况来看，房价难以有大的下降，毕竟供需不平衡还没有实质性的转变。1997平方公里的土地上挤着1400万的常住人口，实际的管理人口肯定是超过2000万人的。而深圳目前的商品房总套数也不过200万左右，属于供不应求的情况。

如果说，你对人口的总数没有概念，那么可以对比下自己熟悉的老家城市，比如说我的老家粤北一个小县城，土地面积比深圳还大，但是人口只有25万左右，房价是6000元/㎡左右。

再比如内地许多省会城市，土地面积是深圳两三倍以上，人口也不超过千万，甚至不到800万，可以了解下这些城市的房价是多少？

大家也都知道，商品的价格由供需决定，而商品房还更复杂，除了供需之外，房价其实还是城市资源的价格，是这座城市的门槛。

城市的资源也就意味着经济情况，明显深圳的经济发展相当强劲，作为改革开放的排头兵，国内经济发展的龙头城市，深圳的金融IT创业科技等行业都是全国领先的。

正因为深圳的经济强劲，产业强大，就业机会多，创业环境也更好；所以吸引了大量的人口流入，需求被进一步地放大，这也是为何深圳的房价在持续地增长的核心原因吧！

二手房参考价伤的不仅有刚需，还有中介。

深圳发布二手房的指导价格，从某种意义上来说，更多的是在防止中介和卖家随意提高出售价，打击的是恶意的炒作，并非是要要强迫卖家降价出售。

毕竟，商品销售具有市场行为，买卖双方应该是公平公正自愿的行为。作为卖家，如果不是急着等钱用，是不会愿意降价出售的。

而买家，当然是想要按照更便宜的价格购买。卖家不愿意出售的时候，买家也是无可奈何的。再加上按照参考价格贷款，对于买家来说，卖家要高于参考价格出售的话，买家的首付就要高得多，对于深圳房子的总价来说，随便都需要增加两三百万的首付。

面对暂时的市场，卖家肯定大多会进入观望期。买家由于放盘少了，选择也就少了，自然也没得买，或者是进入新房市场，这也是为何之前我有说过，打新也会更难了。

而对于中介来说，除了买卖双方都主动或被动地进入观望期，新房又不需要这么多的中介，没有交易，中介基本也就没有收入。据我所知的是，多数的中介底薪都不高，主要是依靠提成。

目前来看，观望期和楼市的成交量最近两年应该难有大的起色，所以建议房产中介还是趁早转行吧！