只看不买？实探不打烊的成都楼市 在春节期间表现如何

据中国证券报-中证网报道，受益于“就地过年”，2021年春节期间北京大多数楼盘花式促销不打烊，买房人也热情高涨，让北京楼市在这个淡季表现并不淡。

无独有偶，这个春节成都各楼盘售楼部也不打烊，不仅特价房、送车位、送家电、砸金蛋、赢金条等优惠活动层出不穷，还线上线下齐上阵，好不热闹。据安居客统计，春节期间大成都有近200个楼盘“春节不打烊”，开门迎客。

节前积极拿证 备战春节长假

在楼市里，开发商们有一个共识，就是每在节假日之前，都会集中取得一批房源预售证，以便在节假日期间进行蓄客，甚至成交，这叫节日抢收。2021年的春节也不例外。

我们知道，去年成都楼市的12月是非比寻常的一个月，大量网红盘的集中开盘，让整个楼市沸腾。一个月之内接近60个楼盘集中拿证，被人们称作“钻石12月”。

而在“钻石12月”前后的几个月都表现平平，拿证数量都非常的少。就连楼市常规的“金九银十”都意外遇冷，2020年10月仅有不到20个楼盘取证，到2021年1月更是只发了11张预售证。

但是在2021年2月，仅春节前的10来天左右，就有11个楼盘取得预售证。而且仅2月10日，也就是春节放假前的最后一天，就有5个楼盘抢在了节前的最后一刻拿证。

这些楼盘分布在天府新区、青羊区、成华区、郫都区、新都区、双流区，包括德信、龙湖、保利、万科、中海、首创、兴城人居、奥园等房企。可见无论是主城区还是二三圈层，无论是小开发商还是大房企，都在提前为春节期间的一波购房潮做准备。

目前，这些楼盘处于蓄客阶段，将于20号开始陆续进行登记、摇号，不过每个楼盘的摇号时间都不一样，部分楼盘暂未确定摇号时间，购房者要时刻关注楼盘动态。

春节不打烊 多重优惠齐上阵

据安居客统计，成都楼市有近200个楼盘打出“春节不打烊”的口号，敞开怀抱等着购房者去看房。

售楼部不打烊，一线的置业顾问自然就没有休息。他们不仅要坚守在工作岗位，还踊跃地活跃在各个网络平台，公众号、抖音、小程序都能看到他们“发名片”、“拉客”的身影，以及他们每天的打卡记录。

除了置业顾问，营销人这个春节也没有闲着，这个春节假期他们积极响应“就地过年”的号召，坚守岗位、坚持“新春不打烊”，早早进入了热闹而忙碌的奋战状态，结合新春喜庆氛围，策划了多重开年礼遇，很多平时看不到的优惠力度，在春节期间纷纷涌现。

同样据安居客统计，2021年春节期间成都楼市的优惠方式包括成交打折的简单直接型，还包括特价房、送车位、送家电、砸金蛋、赢金条等活动型。其中，力度最大的大概要属金隅金玉府，无论全款还是按揭，只要成交都优惠7%。经历了16、17年的楼市大涨之后，就很少看到楼盘打折了，如此大的力度更是少见。

此外，营销人还通过线上线下相结合的方式，策划了很多丰富多彩的营销活动，比如VR看房、直播看房，以及营销中心开展的写春联、送春联、红包墙活动等，虽然这些营销活动已不算新鲜，但是一定程度地为项目增加了人气。

返乡置业延迟 但不会缺席

受疫情影响，各地倡导“就地过年”，返乡人数大幅减少，以往春节期间的返乡置业潮因此受到一定阻隔。

但也受益于“就地过年”，春节楼市不打烊，部分城市楼市成交规模实现较好增长，根据中指监测数据，2021年春节期间，重点监测的城市商品住宅整体成交规模为近三年同期最高水平，较2020年春节期间大幅增长130%，其中上海、广州等城市增幅较大。

检测数据中，虽然没有成都，但我们从部分楼盘置业顾问处了解到，春节期间楼盘到访量相较于往年，有所增加。

“初一初二确实人少，但从初三开始，看房的人就慢慢增加了，一天可以接待四五组组客户，多的时候可以接待七八组。”成都某楼盘置业顾问张西说道，“比去年好太多了，可能是就地过年的人多了，比2019年春节也要好一些。”

足以说明“就地过年”，以及开发商的“春节不打烊”起了作用。

但据成都市住房和城乡建设局官网数据统计，2021年2月10日-2月19日，大成都新建商品房住宅成交仅583套，数据似乎不太理想。这一方面是因为春节前拿证放量的楼盘，大多都处于前期的蓄客阶段，还没有登记摇号，因此没有成交；另一方面则因备案数据有滞后延迟。相信很快成都楼市将回暖，并体现在成交数据上。

另据中指2021春节置业调查，今年受新冠肺炎疫情影响，有近6成异地就业受访人员选择不返乡过年，仅有4成人员返乡，返乡人员的下降导致春节期间返乡置业的总人数有所下降。

但超6成的受访者表示有返乡置业计划。虽然疫情短期阻隔了购房者置业的步伐，但返乡置业的意愿并没有因此消失，调查数据显示，在1.2万余个受访者中，超6成人员仍有返乡置业意愿，其中25.1%的受访者计划在家乡城市买房，18.6%计划在家乡省会买房，另有18.6%计划在家乡周边城市买房，由此可见返乡置业热情依旧较高。

期待在春节后，成都楼市迎来一波“反射弧”较长的返乡置业潮。