2019年底，严先生带着一大家子来到了白先生进行咨询，他们家是一家五口：夫妻两，一个两岁的小孩，还有父母。
考虑到开始要准备二胎，想要置换新房，但是在再买一套和置换大户型中间纠结了一年。
再买一套房首付成数太高，置换一套大户型一家人的需求又不相同，不同的“购房观”让三代人犯了难。
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三代同堂需求迥异
三代同堂的家庭里，需要直面的就是三代人不同的需求：
对于这个案例，严先生夫妻明显有着年轻上班族共有的需求：方便的交通。
严先生说，他和妻子就想买在公司附近。
但是父母这一辈，在购房需求上主要是生活舒适，便利，还有喜欢远离市中心，想一步到位入手在郊区的大户型或别墅。
父母说，他们想住的舒服，邻里和谐。
考虑到孩子，学位重要性毋庸置疑，小孩还要有玩耍的空间。
严先生说自己的孩子，要读好点的学校。
这样的三种需求，也反应了中国普遍存在的三代同堂家庭的特点：需求很多，关系复杂。
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满足一切的房子，到底存在吗？
严先生不知道怎么选择，如果再买一套房，父母要住在附近，好互相照顾，而能置换的话，一套可以满足三代人愿望的房，真的存在吗？
在接触了严先生后，白先生买房顾问发现他的需求比较混乱，先帮严先生理清了思路，他的购房要求可以总结为：
● 不动已有房产，就近购入一套两房给老人住，大小家庭分开，互不打扰又方便。
● 卖出现有房产，置换一套改善房，交通方便，生活配套齐全，学位尽量好。
答案是存在的。
首先，利用父母名额可以做三成首付，无论是买二套还是置换，都能降低首付款，但是劣势是他们父母虽然还没到50岁，还是只能贷22年。
因为目前严先生的孩子年龄还太小，而他们工作忙单独照顾孩子不方便，建议以置换一套改善4房优先，等孩子大一点后再考虑分居，特别是目前还有二胎的计划，建议暂时不分居。
更重要的是，现在房子的学位不算太好，楼龄也稍旧，继续持有增值空间确实不太大，换一套增值潜力大的房产，也能更好地对他们的资产进行重新配置。
因此，白先生给出了建议：以现有房产置换一套4房。
严先生目前的房产卖出后可操作的资金约为400万，目前存款有约260多万，总计660万的首付款额度，但严先生一家有二胎计划，经济压力较大，白先生买房顾问建议杠杆适度即可，可以买入一套1500万左右的改善四房，首付450万左右，还可以余下200万的流动资金，减少房贷压力。
在交通上，围绕着严先生夫妻工作的地点后海，20分钟左右车程可以达到的地铁线路不多，在地铁线路上，2号线和11号线是首选，可以直达。
在居住环境和生活配套上，为了方便严先生父母今后购物方便，我们围绕着2/11号线圈出了拥有大型商圈、购物中心较多的站点，并且着重推荐附近拥有公园，或是区域中小区绿化率高，主力户型为3-4房的大户型片区。
考虑到学位，我们在这些区域里筛选出了较优质的学位，包含了老牌名校以及集团名校，并筛选出了多高素质人群的小区，让孩子从小就“近朱者赤”。
因此，白先生为严先生给出了两个最适合他的片区：
A片区未来有大型商业的规划，现在已经有一个不错的商圈，商业繁华，其中大户型豪宅区生活非常舒适，环境优美，居住舒适。
B片区高端商业集中，目前已经有超级商圈，周边生活非常便利，购物方便，周边拥有大型公园，体育馆，教育资源也非常丰厚，老牌名校在全市排名靠前。
在A片区中，我们为严先生一家推荐了两个大户型小区，都是看海景的小区，其中一个户型都是南北通透，学校是十二年一贯制，小区社区很大，配套也齐全，并且距离严先生夫妻公司附近的后海站仅需5站，4+1房很宽敞，价格1590万。
B片区我们推荐的两个匹配小区中，其中一个小区是育才学位，周边购物方便，又正好遇见一个笋盘，四房总价仅1150万，小区本身也深受高素质人群的喜爱，地铁口物业，通勤只需2站地铁；
另一个小区严先生夫妻通勤只需十几分钟，正面就是深圳湾，小区里配套齐全，学位是九年一贯制，83平的四房实用率很高，只需1330万。
三套房中，B片区的笋盘确实不容错过，而且学位更优质，我们建议严先生优先考虑。
得到方案实地看房后的严先生也非常喜欢，要住这里，既能每日通勤缩短到10几分钟，也能满足父母对生活环境舒适度的要求，还能给孩子好的教育和成长环境，完全解决了三代人的需求。
2
三代同堂怎么选房？
白先生这样说：
在这样有三世同堂需求的大家庭里，在选房上总是很纠结，兼顾每个人的需求不易，这种家庭的真实写照就是：我还年轻，父母还不老，孩子还小。
他们最核心的需求其实是空间，无论是物理上的空间，地理位置的空间，还是孩子的成长空间及每个人的心理空间。
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物理空间
在这种类型的家庭中，客厅需要宽敞，有好的通风和采光，并提供足够的活动场所，不会拥挤；另一方面，需要拥有2个以上的卫生间。
有独立书房最好，白先生也建议如果所选择户型没有独立的书房，却有在家办公的需要时，可以考虑多推拉门折叠门，或者加装门来隔离出空间，保留足够的私密性。
另外要考虑房间的隔音，卧室要相对独立，让每个人所拥有的物理空间不受打扰。另外，还要着重避免临街户型，避免吵闹。
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地理空间
三代同堂的家庭对周边配套要求很高，尽量需要选择好的地段。
有老人，周围必须拥有优质医疗资源，孩子则需要优质的教育资源，而年轻夫妻则需要优质的交通配套，一家人则要考虑生活购物是否便利。
在地理空间上的选择，一定要选择兼顾教育，医疗和交通生活的地段。
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心理空间
每个人的心理需求不一致，比如说老人孩子的社交需求比较高，需要充分考虑到整个小区的邻里关系和氛围以及居住人群的素质，应优先选择住家氛围浓厚，高素质人群青睐的小区。
其次，需要看小区是否拥有花园以及供老人小孩休闲玩耍的区域，公共区域的保养程度，是否能够让孩子老人安心，自在的休闲娱乐。
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成长空间
孩子成长中需要提供足够的成长空间，在买房的选择上，应考虑到孩子的娱乐空间，拥有儿童房，小书房的户型应优先考虑。
如果条件足够，可以给孩子多一个用于娱乐玩耍的房间；如果不够，可以选择大客厅，并且丰富公共空间的功能，增进互动，陪伴孩子成长。
注意！安全性需要着重考虑
即便拥有了以上因素，还需要着重考虑安全方面。
考虑到安全性，应该选择简洁风的装修，尽量拥有防滑防撞设计，或者容易更改装修的房子，自己加装。
对于三代同堂的家庭来说，大平层应是第一选择，而复式及别墅楼梯很多，虽然安静不吵，私密性好，但是安全性略逊一筹，如果选择，一定要加装防滑，防撞措施。
在买入之前，还应看小区公共区域设施的设计是否有安全隐患，是否拥有安全措施，是否有车库，是否人车分流，物业管理是否规范。
在这场咨询中，白先生买房顾问考虑的不仅是帮客户买到房，而是帮这个家庭的每个成员达成需求，找到自己想要的家。一个家庭的幸福，往往从美好的居所开始。
如果你也有类似的烦恼，白先生买房顾问时刻在这里，为你量身定制你的专属方案。
你认为，和老人应该一起住还是分开住？欢迎在评论区留下你的想法~
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