2020年嘉善新建商品房住宅总成交15487套,总金额达214亿元,继续领跑！

嘉善楼市

刚刚过去的2020年，对于嘉善而言，是极不平凡的一年。这一年里，嘉善成功防控疫情，成功入选全国文明城市，一体化示范区建设形成32项一体化体制机制创新成果，各项主要经济指标位居嘉兴各县（市、区）第一位。2020年在房地产领域在县委县政府指导复工复产疫情防控工作与“房住不炒”的背景下2020嘉善全年新建商品房住宅成交总体呈现量升价稳。总成交量，继续领跑全市。

新建商品房住宅 成交/套数、面积、金额

2020年1-12月嘉善新建商品房住宅总成交15487套,销售面积146.14万平米。其中住宅销售套数同比去年-11.1%。住宅销售面积同比去年-15.01%。2020年住宅总成交金额214.93亿元，套均价14707.13元/m²(不含车位)同比2019年+23.58%。

其中2020全年成交金额前十项目有：碧桂园枫景尚院13.9亿、龙光玖台花苑11.9亿、孔雀城翡翠天宸11.6亿、东亚左岸嘉园11.3亿、龙光玖宸佳苑10.4亿、龙光玖悦华府10.2亿、旭辉梦想城10亿、金茂光和城10亿、孔雀城天樾府8.8亿、中骏悦景府8亿。

全年成交面积前十项目有：碧桂园枫景尚院9.1万方、东亚左岸嘉园7.4万方、龙光玖台花苑6.8万方、孔雀城翡翠天宸6.4万方、龙光玖悦华府6.2万方、旭辉梦想城6.2万方、金茂光和城5.9万方、孔雀城天樾府5万方、中骏悦景府4.8万方。

存量房住宅 成交/套数、面积

2020年1-12月存量房(二手房)住宅总成交6730套,销售面积约21万平米。其中住宅销售套数同比去年-30.69%。住宅销售面积同比去年-77.65%。

土地

2020年嘉善共成功出让12宗宅地，总出让面积58.45万方，出让总额57.32亿元，平均楼面价7089.67元/m²。

其中2020年嘉善拿地金额前三的房企为：碧桂园11.1亿元(2宗)、华夏幸福9.28亿元(1宗)、鸿翔8.16亿元(2宗)。

对比近三年土地楼面成交价，2018年楼面均价为6324元/㎡，2019年楼面均价为7126元/㎡，2020年楼面均价为7089元/㎡，19年与20年成交楼面持平。惠民街道成为2020年的推地大户，成交了5宗宅地，同时，建面以31.47万方的供应量位居第一，占据了全年供应量的近5成。罗星街道和干窑镇紧随其后，各有2宗宅地成功出让。而从楼面价来看，罗星街道11043元/㎡的平均楼面价创下了2020嘉善各区域之最。值得注意的是，嘉善对土地出让制定了相关限制要求，也是全市首个采取‘限房价、竞地价’、‘限地价、竞房价’的地方坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。”嘉善制定相关土地出让限制要求，也是全市首个采取‘限房价、竞地价’、‘限地价、竞房价’的地方，显然已经做到了土地市场稳定可预期的目标。2020年全年嘉善成功出让宅地中房企投报面积为32200m²

2020年全年土地出让详情链接:

纾困/政策

2 020年2月嘉善职能部门对房地产业作出纾困政策，对于疫情防控期间开竣工企业免收土地违约金，此举惠及到我县14家企业，涉及土地444.16亩。同年3月嘉善出台《嘉善县进一步加强商业办公项目管理意见（征求意见稿）》其中提到强化销售环节监管商办项目未竣工验收前，严厉查处商办项目违反合同、虚假宣传等违法违规行为，重点检查广告具体内容、广告发布方式是否违反《广告法》《房地产广告发布规定》等法律法规，是否在户籍入户、入学等公用事业方面进行虚假宣传。商业办公用房不得以“公寓”、“公馆”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。企业（产权人）自行销售或委托代理销售均应严格按照《广告法》等法律法规以及规划条件、土地出让合同等进行广告宣传。〔责任单位：县经济技术开发区、各镇（街道）、建设局、自然资源和规划局、市场监管局、综合执法局、公安局、教育局〕

《嘉善县进一步加强商业办公项目管理意见》

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监管/整顿

2020年上半年在我县建设局联合市场等多部门，对房地产综合整治。上半年整治行动县级十部门共出动600多人次，对全县所有的在建在售房地产项目进行了检查，已立案22起，涉及二大类违法违规行为。另外还通报了六个方面的问题，对于检查出的违法违规行为将依法依规进行严肃处罚,对检查到的其他问题也将要求企业整改,使我县房地产市场环境得到净化和公正。其中朱军局长提出三方面要求：一是各企业要把净化市场环境作为提高企业政治站位来认识；二是企业要共同维护好我县市场,努力提高自律能力，把加强规范经营作为配合做好我县房地产市场秩序整顿的一项长期工作；三是县级有关部门要努力巩固检查成果,做到三个“不放过”,强化检查力度,采取必要的行政措施对违法违规行为进行严肃处罚,保障我县房地产市场健康稳定地发展。

2021年入市住宅项目

2021年上半年有望入市的住宅项目有金茂的金悦学府(位于魏塘街道,拿地楼面价6628元/m²)、碧桂园的枫境澜庭(位于魏塘街道,拿地楼面价5864元/m²)、新城的云尚风华城(位于惠民街道,拿地楼面价7741元/m²)、嘉善世纪房产的锦博学府(位于惠民街道,拿地楼面价8050元/m²)、上海璇优的长荣府(位于罗星街道,拿地楼面价8050元/m²)、骏宏的2020-2地块(位于惠民街道,拿地楼面价8050元/m²)、上海同进的善土储B2020-79号地块(位于罗星街道,拿地楼面价6934元/m²)。

明日嘉善

在长三角一体化国家战略下，2020年嘉善教育建设方面嘉善惠灵顿国际学校、上海理工大学附属嘉善实验学校、上海大学附属嘉善实验学校等都已开工建设，医疗建设方面浙江大学医学院附属第二医院嘉善分院设立、嘉善第二人民医院迁建项目完工、嘉善妇幼保健院主体工程顺利结顶。2020年嘉善被正式命名为“全国文明城市”。2020中国综合投资热力百佳县市，嘉善县位列第3。2020中国县域科技创新百佳县市，嘉善以93.99分位列全国第14，浙江省第3，嘉兴市第1。

“迭代升级、再造嘉善、跨越发展、全面腾飞。”这是嘉善县委书记洪湖鹏为未来五年画下的蓝图。

洪湖鹏表示，“十四五”期间，嘉善要争创社会主义现代化先行示范区。以经济发展为例，要做到质效提升先行先试，争取到2025年，GDP突破1000亿元，R&D经费支出占GDP比重达到4%以上。

具体到2021年，这是嘉善示范点建设再出发的深化之年，更是示范区建设“三年大提升”的关键之年。面对2021年的各项主要工作任务，嘉善初步考虑2021年地区生产总值增速要在9%以上，财政收入、特别是一般公共预算收入增长在9%以上，规上工业增加值增长确保在12%以上，固定资产投资增幅确保在12%以上。

△上述套数均为新建住宅套数,数据仅供市场人员参考

整理时间：2021.1