前往五象新区——
如果你选择南宁大桥，首先映入眼帘的是蟠龙板块一栋栋高楼，碧水天和、江湾一品……
如果你选择五象大桥，汉军五象一号、江璟湖、彰泰滨江学府等，为蟠龙板块添砖加瓦……
如果你选择良庆大桥，天誉花园、檀府印象、万科公园里，广西新媒体中心，高楼耸立……
可以看到桥梁接洽的板块，发展快、醇熟度高，同时也是五象新区的发展先驱。蟠龙板块，五象最早开发建设的区域，宜居度高，如今聚集超20个房企;良庆大桥南板块，天誉花园率先扎根，如今超10个房企抢滩，风潮云涌!
▲良庆大桥下桥，天誉花园很显眼
Part1
良庆大桥南板块
地理战略位置太“独特”
良庆大桥南板块的潜力如何?地理上有什么优势?
五象新区经过15年的发展，早已经裂变出多个板块，蟠龙、五象总部基地是最早开发，紧接着万科/绿地/碧桂园等一线房企进驻五象湖板块之后成为焦点。那个时候良庆大桥还未通车，但是天誉花园却凭着一己之力撼动整个良庆大桥南板块。
2016年4月30日良庆大桥通车，至此良庆大桥南板块的概念形成。
良庆大桥南板块，西侧是五象总部基地、广西体育产业城，东侧是五象火车站，而北侧可通过良庆大桥直抵青秀区，南侧可抵达五象南，多个牛气哄哄的板块环绕，在战略格局地位上有优势。随便哪个板块价值爆发，良庆大桥南板块都能因毗邻的地理位置而“沾光”。
▲良庆大桥南板块的战略地理格局有优势
除了沾光，良庆大桥南板块有什么定位吗?目前未见相关文件的官方定位，但该板块更多的是居住地块，算是五象新区纯居住区。板块内建设有广西新媒体中心，同时还有几幅艺术传媒用地的规划，又靠近万达茂，有点文旅氛围。
再来看良庆大桥南的宜居度：
交通出行——板块内有良庆大道、五象大道、那黄大道，而且临近玉洞大道，再加上良庆大桥，自驾出行便捷。另外，地铁4号线已经通车，良庆大桥南站、良庆圩站、楞塘村站,方便板块内的业主地铁出行。
测评：★★★★★
商业配套——良庆大桥南板块内的商业体有延庆邻家广场(规划)，轨道御玺君临湾(含综合体，规划)，良庆农贸市场，以及楼盘的底商，总体来说商业配套并不是很醇熟，很多还是规划状态。而五象航洋城未营业，所以逛街购物看电影基本还得去万象会展一带，或者可以去万达茂。
测评：★★
医疗配套——南宁明安医院占地120亩，预计今年建成。另外广西壮医医院位于总部基地，驾车也就十分钟。但是如果想要三级甲等的医院，比如医科大五象分院，目前未开工建设，需要一定的时间。
测评：★★★
教育配套——板块内有庆林路小学、衡阳路小学、良庆镇中心小学、良庆初中，未来还规划一所小学、一所中学(位于书林路东侧、庆林路南侧)，目前来看教育配套充沛，不过师资不算很优质。
测评——★★★★
休闲场所——板块内规划有五象二湖、五象五湖、阳峰公园，但是目前都还未成型。邕江是现成的，滨江公园只需要驾车十分钟内可抵达。晚上散步去滨江公园，吹着习习凉风，也是颇惬意。
测评——★★
文体配套——广西体育中心就在西侧，运动或者是相关赛事、演唱会都可以近距离去体验、观摩。另外广西新媒体中心位于板块内，不过除了业主是工作人员，联系也不大。
测评——★★★
总结：就目前的配套来看，得益于便捷的交通出行/充沛的教育资源，良庆南板块的宜居度较高。未来公园的建成，商业配套的营业，那价值是直接起飞!所以对于良庆南板块的楼盘要不要买，答案是肯定滴!
▲良庆大桥南板块的楼盘越拍越少了
Part2
良庆大桥南板块居住3.0时代
五大新盘入市 暗潮涌动
既然要买良庆大桥南板块的楼盘，目前有哪些可选?这里要跟大家说一说板块内房企阵容。
第一代：
当你驾车一下良庆大桥，你会看到很多密密麻麻的房子，那都是天誉花园，也算得上是良庆大桥南板块的第一代开发项目。天誉花园是从2015年开始销售，走量很快，堪称神盘。但是在品质、宜居感上来说，略失一点水准。
目前良庆大桥南板块已经交付的楼盘有天誉花园、万科公园里，相对来说万科公园里的品质、产品设计更优秀。
第二代：
良庆大桥南板块楼盘的走量都很不错，檀府印象、龙光玖誉湖虽然体量大，但是基本两年多就已经清盘(龙光玖誉湖四期59亩在售)，销售速度延续了“第一代”。
而五象大唐果因为体量小，户型设计得房率高，正好赶上好市场，开盘/加推两次就清盘了!总规划7栋楼，2栋为安置物业。
盛邦珑悦目前仅剩少量带装修房。
以上四盘预计在2021年交付，其中檀府印象、龙光玖誉湖是分批交付，整体完成交付是2022年。
良庆大桥南板块的“第二代”楼盘，正好是“毛改精”热潮，但是很多房企的精*装经验并不足，至于品质，老编暂且不表，但是内心还是有些许不安。所以虽是第二代，但是对比第一代，不论是楼盘的设计、品质，提升得“不明显”。
▲五象大唐果的楼间距很宽，品质待交付再讨论
第三代：
良庆大桥南板块的第一代、第二代楼盘都遇到了“好市场”，但是到2020年，疫情、三道红线、两道红线，市场下行。拿地比以前贵，房价要往上提，怎么“提”?注定良庆大桥南的五大新盘入市会暗潮涌动!
定价尴尬
客天下幸福荟早于2020年10月亮相，但是营销中心在2021年1月16日开放，开盘时间定在年后3月份(未获得预售证)，节奏有点慢。客天下幸福荟所处的地段算是良庆大桥南板块比较核心，良庆大道主干道沿线，斜对面就是庆林路小学，首期推2#楼，定价13000元/㎡。
盛邦珑悦带装修准现房12500元/㎡VS客天下幸福荟入市13000元/㎡，这不免让客天下幸福荟被动。等到3月份，盛邦珑悦的可选房源更少了，而其他新盘都没有入市，这时候良庆大桥南板块供货主力是客天下幸福荟，时机来了。
▲客天下幸福荟营销中心
房企“闹掰”
蓝光大唐雍锦世家入市以来颇受关注，毕竟是良庆大桥南板块难得的合院+高层，产品设计给力，而且还是蓝光的雍锦系，满满的品质感。本以为凭借蓝光的操盘撑起品质，如今蓝光退出，这多少有遗憾。
虽然说蓝光暂退出，但是低密产品已经敲定。项目现场也是满满的蓝光雍锦系，园林、产品都很用心。如果是大唐来操盘，多拿出“大唐臻观”的品质，也是可以期待一下。
▲原 蓝光大唐雍锦世家 打造高层+合院产品
▲蓝光雍锦世家实景图 质感
▲113㎡样板间大阳台设计
品质比拼
越“难”的时刻，房企更应该磨砺自身，在品质下功夫，才能在激烈的竞争中获得购房者青睐。
良庆大桥南板块即将入市的五大新盘中，保利新项目、轨道御玺君临湾都是超百亩的体量，相对来说发挥空间更大。而在景观视野上，保利新项目临江，北侧的楼栋可享受一线邕江视野；轨道御玺君临湾，打造的是TOD综合体，不仅临近地铁4号线良庆大桥南站，而且临近五象二湖，甚至有的楼栋享受三面环湖的景观视野，希望在产品户型的设计上也能有惊艳!
但凡涉及到湖景、江景的产品，不开发品质良居就说不过去了，期待第三代楼盘在品质上做到真正的突破。
良庆大桥南板块在售的楼盘有盛邦珑悦、龙光玖誉湖庆湖，并不多。2021年将迎来五大新盘，可选性更多，但是每个房企战略都不一样，是品质至上，还是打价格优势?如果是你，你会选择哪个楼盘?
▲阳光城+龙光项目 正在施工
写在最后：
纵观良庆大桥南板块，西侧的地块不断的被“填充”，东侧还有几幅住宅地块待推，整体来看良庆大桥南的居住氛围愈发浓厚!在老编看来，未来良庆大桥南板块宜居度不错的：
1、居住区纯粹。除了有广西新媒体中心，以及规划的几幅艺术传媒用地，没有大量工厂也没有物流园基地，安静宜居。
2、周边的公园、水系资源、学校、商业、医院都建设有或者规划，吃喝玩乐都不愁!而且临近万达茂、五象总部基地，目前没有的商业都可以周边近距离“补给”。
3、价格合适。随着五象新区的大力发展，房价也水涨船高。蟠龙区1.8万+、五象湖2万+、五象南也要卖1.3万+，而良庆大桥南板块的房价基本在1.3万+(合院产品价更高)，现在入手价格不算很高!后期保利产品出来，看江产品就不止。
最后，老编更推荐自住的业主购买。此外，买房多注重品质房，参考房企打造的其他项目的品质再决定入手。
▲良兴路往东是断头路
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