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话不多说，进入正题——
过去一年，上海的学区房价格涨势火爆，在上海浦东某公办九年制学校的挂户口学区房，最新挂牌价上升至680万，同比2019年12月上涨了56.3%，可以说是涨幅惊人。
那么到底为什么会出现这样的情况呢？
上海学区房的暴涨，并不是突然出现的，只是最新出台的一系列教育改革政策让家长们的不安全感又上升了n个高度！
先来看看，是什么政策加深了上海家长的焦虑和不安？
第一、摇号政策
2020年3月份，上海教委颁布了《义务教育阶段学校招生入学的实施意见》。
在《意见》实施后，民办学校规定“如果报名人数超过招生计划，需要电脑摇号随机录取”， 就像买房摇号一样，公平公正，童叟无欺。
而且和过去不同的是，民办学校很难通过“小五班”、“神秘考”（屏幕：展示相关报道、文章等）等方式筛选生源，电脑摇到谁，就是谁。
同时，新政的出台将在一定程度上打击通过获取优质生源而日益强大的像华育、兰生这样部分民办学校的实力。
因为过去这些优质的民办学校可以自由筛选生源，但是公立则不可以。
民办学校可以通过掐尖的方式争取优质生源，巩固成绩优势，从而形成好生源——好成绩——好名声的正向循环。
举个例子，老师在教一群90分的优质苗子的时候，可以按照95分的目标难度教学，让这些苗子也能达到95分。但是现在由于参与摇号的学生鱼龙混杂，民办中学的生源预计难以达到过去的水准，学生的平均水平可能只有70分。老师在教一群70分的同学的时候，为了保证班级的整体学习进度，不让部分同学被落下，只能按照75分的难度进行教学。
如此一来，这些民办中学的整体教学质量势必出现一定程度上的滑坡。
第二、“公民同招”模式
2020年开始实施的“公民同招”模式，更是雪上加霜，也就是报了民办就不能报公办。而如果你的孩子运气不好，没能摇上号，只能走调剂和统筹的路子。
其中调剂志愿分为三类：
同校调剂(一个学校内在像住宿或走读的分类计划间调剂)
区内调剂(在区内其他民办学校间调剂)
集团内调剂(学校与学校之间组织的教育集团内的其他民办学校（包括外区）间调剂)。
这时，为了进入一个民办学校，学生只能在3类调剂类型中选择1类调剂志愿。
如果很不幸，你摇号跟调剂两次机会都错过了，那就只能走统筹了，也就是区里会帮你的孩子安排一个没有报满的公办学校去。
考虑到上海如此紧张的教育资源，这样没人报的公办学校的教育质量……可想而知。
这也就是意味着，如果你选择报考民办，孩子的未来将面临一定程度的不确定性。
当然那些九年制或者十二年制的牛校学生，在升学的时候拥有一定的绿色通道，所以这部分学生受到新政的影响相对较小。
但是请注意！需要摇号的只有民办学校，公办是不受影响的！
公办继续按照排队的方法进行择生。怎么排？根据你的入户年限等条件。
打个比方，一个学校招300人，报名的符合条件的有600人，那么入户4年的排在入户2年的前面。
谁先买房，先入户，就先上学。如果入户时间不足，估计又只能走公办调剂的路子，最后的选择往往都不尽如人意。
因此，从规避不确定性的角度来看，公办初中总体是要优于民办初中的。
当然，只要你尽早买到学区房，就能在很大程度上避免孩子上学的不确定性。
所以在新政推出后，教育水平较好的公立学校的学区房受到家长们的热烈追捧，也就不足为奇了。
毕竟在有些家长眼里，学区房是一生为数不多能通往罗马的机会，必须给抓牢了，所以也就直接带动了2020年这一轮优质片区学区房价格的疯涨。
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第三、教育资源的稀缺
其实学区房也就是个门槛，买了学区房就是买了优质的教育资源。
打个比方，重点初中和普通初中，你觉得哪个更容易去重点高中？
学区房就是赌这个概率！
在2018年以前，上海的学校又称私立学校， 民办小学和初中质量是显著好于公办的，因为民办学校会 通过“掐尖”使优质的生源扎堆，相应之后提供的资源都是公办学校所无法企及的。
所以，在2018年之前，大多数有条件的家庭策略都是准备一套学区房，先报名私立的，能去私立最好，不行还可以回到第二批公办录取，去好的公办学校。
反正想求优质教育资源，横竖都得花钱，要么买学区房，要么交赞助费。
既 然民办学校现在又要摇号，风险不可控，还是干脆买学区房安心。
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第四、家长的思维定式
上海的家长大多数是来自全国各地的精英，也都是高等教育的受益者，自然对教育分外重视。
每个家长都在尽自己最大的努力，让孩子接受更好的教育，也不会甘心让“资质还不错”的孩子读菜小菜中，而普通家庭更不想让自家孩子输在起跑线上。
同时，家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。
一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。这种心理导致房价温和、持久的上扬，具有保值的功能，相当于投资。
总之，展望未来，在政府严厉的调控下，人口不断流入、经济基本面较好的上海楼市预计将很难出现2015-2016年那样的普涨局面，预计未来会维持一个温和上涨的趋势。
而对于学区房来说，随着上海人口的不断流入，教育资源的紧缺，部分优质的学区或将呈现“强者恒强”的趋势，相信很多家长也提早做了相应准备，未雨绸缪。
毕竟，没有一个家长愿意在孩子的教育问题上面对不确定性。最稳妥最确定的途径就是：购买学区房。
供给就这么多，需 求突然增加。 房价自然一发不可收拾的暴涨。
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Anyway
但亿翰君还是在最后要多说几句：
不管公办民办，是否摇号，本质问题还是教育内卷化导致资源分配的不均匀，孩子健康成长的背后不能仅仅只看表面的学习成绩，也要适度衡量家庭的经济能力，不要把他们当成投资的全部筹码。
家长过于焦虑揠苗助长、孩子不堪重负心理健康问题频现，这样的趋势因为竞争激烈的内卷化时代，从来都没有真正改善过，甚至愈演愈烈。
电影《心灵奇旅》中有这样一段话说得很好：“未必有所成才算活着，只喜欢看天、走路、吃披萨的人生也很好。把寻常的人生过好，才是最不寻常的事。”
条条大道都通罗马，一直在找路也好，找不到路也罢，因为罗马真的不是成功的唯一标准。
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