过完年，房价又要大涨？

　　作者：邓新华，资深财经媒体人

　　因为疫情还没完全平息，今年政府倡导“就地过年”。

　　媒体报道，各地也纷纷推出就地过年“大礼包”，包括发放留岗补贴、派发消费券或现金、免费开放景点、赠送手机流量等，以吸引或奖励外来人员就地过年。例如杭州符合条件的就地过年务工者，可以领到1000元现金。

　　其中，深圳将会有1800万人就地过年。

　　往年过年前夕，深圳往外的路基本是堵死的，堵个十几小时甚至一天多的情况并不罕见。媒体还报道过，有新郎因为堵在路上，错过了自己的婚礼。今年，深圳应该不会再出现往年大堵车的盛况了。

　　就地过年会对春节期间人们的生活带来什么影响？

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　　就地过年增加消费，但不会增加大城市的购房

　　就地过年会使得春节消费下降吗？

　　不会。

　　其实，大家想想就明白了，以往回农村老家过年的，是很大一批人。而农村的消费，是远远没有城市方便的。

　　托尼、莎拉们恢复狗蛋、翠花的原名之后，难道消费反倒会变得更多吗？作为农村人，我知道老家过年的主要娱乐场景就是打牌打麻将，消费场景其实并不多。

　　我们隔壁村有对夫妇，在外面辛苦挣钱，然后过年回去输给别人，年年如此。所以赌友们看到他们夫妇返乡，脸上的花朵都会真诚地绽放开来，让人感受到“人性的温暖”。

　　当然，往年托尼、莎拉们回去之后，确实会消费父母、长辈种养的鸡鸭鱼肉菜等农产品，但今年他们留在城市，会在餐馆、超市、电影院、健身房里消费更多。同时，他们也不会比往年多花钱，因为节约了路费、红包。

　　可能很多期盼和父母团聚的留守儿童今年要失望了，希望他们的父母能够在过年后抽时间回去看他们。

　　另外，那些往年出国旅游的人，今年春节的消费是要留在国内了，这也是一大笔钱。

　　其实现在城市的猪肉价格已经高涨。像酒鬼酒、茅台、五粮液等高端白酒更是畅销得令人惊讶。

　　网上流传的消息，酒鬼酒因为订单实在太多，都停止接单了。有人分析，酒鬼酒一季度就可以完成全年销售目标。

　　五粮液预计回款已完成全年任务40%、发货30-40%；国窖节前基本完成全年40%配额。看到高端白酒的数字，不由得让人感叹，中国人消费能力真强。

　　就地过年会推涨房价吗？

　　不会。

　　有人说：“在今年就地过年的大背景之下，三四线楼市的返乡置业需求将大幅萎缩，就地过年的民众，会将楼市的关注重点转向自己工作的城市。”“随着一线城市房价出现回暖迹象，再叠加就地过年带来的新增需求，部分大城市房价开始出现了涨价预期。”

　　这个分析其实没什么道理。

　　人们的买房决策，是结合收入预期、对资产的评价而做出的。就地过年并没有改变人们的收入，也没有改变人们对各城市资产的评价。

　　所以，人们怎么可能因为就地过年而改变购房决策呢？比如说我只买得起三线城市的房，难道就地过年，我就变成买得起上海的房子？

　　由于就地过年只是倡导，并不是强制性的，所以，那些返乡置业的人，多数还是会回去看房。过年不能回去的人，也会后面抽时间回去。

　　春节期间大城市看房的确会增加，但那不过是本来就计划在大城市买房的人，把看房时间提前了而已，并没有新增购房需求。

　　春节之前，深圳、杭州等城市又出现魔幻抢房。深圳一个项目，想参与买房摇号，需要缴纳23年社保！杭州出现10万人抢房的魔幻局面。

　　网上夸张的说法是“全浙江的有钱人都在杭州抢房。”但是这些抢房的人，主要是为了抵抗全球通胀洪水，并不是因为就地过年。

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　　疫情不能移风易俗，经济才可以

　　有人认为，就地过年可能会重塑中国人的传统风俗，使就地过年成为常态。

　　这个说法也没有道理。

　　真正能长期改变传统风俗的，还得是经济的力量。

　　例如清明节，就随经济发展的变化而变化。从经济学的角度看，在古代农业社会，清明节就是大家约定，在这一天腾出时间来，一起去祭祖。这节约了交易费用。

　　农业社会，人们的交流基本就在本村本族，所以，清明节只过一天就够了。

　　随着经济发展，外出谋生的人们增多，想在同一天返回祭祖，困难增加，于是清明祭祖的有效期拉长到3天。后来经济进一步发展，集中在那3天祭祖，容易导致大堵车。

　　于是有些地方，流行起“前三后四”来，也就是清明节的前3天、后4天，一共7天，都是祭祖的有效期。也不知道那些逝去的先祖们，是否能适应这个变化。

　　过年的风俗，其实也在随经济变化而变化。

　　网上有一个说法，说春节越热闹的城市，越没有前途，因为春节才变热闹，说明外流人口太多，这个经验观察有一定道理。

　　例如曾经的希望之城深圳，往年春节基本是空城，远没有广州热闹，但深圳的经济表现比广州强太多了。

　　不过总体上看，这些年来，留在大城市过年的人是越来越多了，即便深圳也是就地过年的人越来越多。

　　从经验观察的角度看，北京的转变发生在2004年。2003年之前的北京，春节的时候，街上人烟稀少，公交车上往往只有一两个乘客。而2004年之后的春节，公交车上的乘客就突然多了。

　　这不是非典导致的，因为2004年春节时，非典早就过去了。真正的原因是，在北京购房的外地人增多了，可以留在自己的房子里过年了，也能把父母家人接到北京一起过年了。

　　随着留京过年的有房族多了，北京的春节不再寂寞荒寒，租房族也就更多地留下来过年了。

　　这真是令人慨叹。那时候没有房价调控，但许多人在那几年间，买起了房。因为，那时候土地供给灵活，渠道多，房子供给较多。

　　今年因为疫情原因，许多人就地过年，这只是短暂的例外，不具有改变风俗的力量。

　　只要经济环境没有大的变化，明年许多人还是会离开出租屋，回去跟父母团聚；那些已经为人父母的，还是得回去陪老人孩子过年；当然，那些出国旅游的人，也仍然会出国旅游。

　　要想使更多的人愿意留在大城市过年，还是得多供土地，使更多人买得起、买得到房子。现在大城市的房子，是没钱的人买不起，有钱的人买不到。

　　同时，还得给农村孩子更多的随父母进城读书的机会，减少留守儿童，务工的父母自然也就可以就地过年了。

　　希望越来越多的人可以跟家人快乐地在大城市里团聚，而不是无奈地分开就地过年。