2021年房价还在上涨？专家：到2025年房价会涨到2万？

因为房价上涨幅度过快的原因，在2016年底的时候国家给楼市定下了“房住不炒”的目标，从结果来看，这虽然让房价在一定程度上回归了稳定走势，但整体上涨的趋势依旧没有被改变。而从更长的时间来看，从1997年算起的话，中国的房价已经连续上涨了24年，房价也从当初的每平米不到2000元涨到了现在的9860元/平米。而且按照现在中国的楼市行情来看，在未来的几年里市场上的房价很难出现大幅度的下跌，所以未来这几年房价依旧会保持上涨趋势。因此在这种情况就有专家给出了自己的预测，认为到2025年的时候全国平均房价会涨到2万元一平米。这真的有可能吗？

在笔者看来，也许到2025年之前市场上的房价还会保持上涨行情，但房价想要涨到2万元每平米的可能性并不大。因为国家统计局公布的数据显示，2020年全国的平均房价才9860元/平米，想要在5年后房价涨到2万元，平均下来每年房价要上涨20%，这根本就不可能。

当然现在楼市里的确存在一些支撑房价上涨的因素，这也是很多专家预测房价会继续上涨的原因，甚至连社科院也给出2021年房价上涨5%的预测。其实这样反映出这些因素并不足以支撑房价大幅度上涨，否则社科院给出的预测也不会是5%这么低。所以在笔者看来，未来房价就算上涨，也只会是稳定上涨，而不是出现大幅度的上涨，刚需购房者根本就不用担心这些。

具体来看，现在支撑房价的因素无非就是人口和经济，以及土地成本，而其中专家最大的依据就是土地成本。因为此前就有数据显示，2020年全国住宅用地成交均价达到6167元/平米，同比上涨了18%。因此不少专家认为，如果未来5年土地价格能保持现在的这种涨幅，那么到2025年时候全国地价均价肯定会超过一万。在目前这种土地价格占据开发商成本居高不下的背景下，到时候房价突破2万元大关肯定没问题。不过专家却忽略了一个问题，那就是随着房地产行业回归普通行业，开发商利润会出现大幅度的下跌，后期开发商在拿地的时候肯定会更谨慎。简单来说就是，接下来开发商不可能大规模溢价拿地，地价涨幅肯定也会受限。

再加上前不久媒体报道的“中国生育率跌破警戒线”，在人口压力越发的背景下，购房者肯定也能感受到楼市下滑的趋势。在“买涨不买跌”心态的影响下，购房者也会继续保持观望态度，而这也会给房价上涨带来巨大阻力。因此尽管目前楼市存在不少支撑房价上涨的因素的前提下，未来市场上的房价也不会出现多大幅度的上涨。所以对于购房者来说，完全不用担心专家说的“2025年房价会涨到2万元”，也不用着急买房。毕竟中国楼市里的专家，很多都是跟开发商穿一条裤子的，只有开发商能赚到钱，楼市专家才能在楼市里赚到钱。