王炸！刚刚扬州重磅地块规划出炉，楼面地价8957元/m²！

文/高茜

　　刚刚，扬州市自然资源和规划局网站上公示了GZ209地块（扬大奶牛场地块）的项目规划设计方案，西区即将迎来一大波新房源！

　　据网站显示，GZ209地块将由扬州华熙置业有限公司开发建设，由江苏省华建建设股份有限公司设计，将建设33栋住宅楼、1座农贸市场、部分沿街商业等。

　　NO. 1｜壹

　　地价8957元/㎡！GZ209地块规划出炉

　　在去年7月的土拍中，GZ209地块被华建地产以成交总价21.3亿元、楼面地价8956.95元/m²拿下。

　　GZ209地块（西区扬大奶牛场地块）：

　　■地块位置：东至锦苑、南至四望亭路、西至紫荆苑及文昌社区安置小区围墙、北至沿山河沿河绿化

　　■土地面积：157671㎡

　　■用地性质：商住用地

　　■容积率：1.0＜R≤1.51

　　■产权年限：70年

　　■成交总价：21.3亿

　　■成交楼面价：8956.95元/m²

　　规划显示，GZ209地块位于紫荆苑及文昌社区安置小区围墙东侧、锦苑西侧、四望亭路北侧、沿山河沿河绿化南侧，项目总用地面积为157671平米。

　　GZ209地块分A、B、C、D地块，A地块容积率为1.71，建筑密度为46.3%，绿地率为10%，停车泊位为163个；B地块容积率为1.58，建筑密度为17.3%，绿地率为35%，停车泊位为1670个；C地块容积率为1.43，建筑密度为22%，绿地率为35%，停车泊位为524个；D容积率为0.20，建筑密度为10%，绿地率为65%，停车泊位为6个。

　　根据规划，A地块将配置建设一处地上建筑面积不小于2000平方米的农贸市场，十分便利居民生活。

　　地块鸟瞰图

　　B地块为居住、商业混合用地，规划住宅共21栋，商业建筑计容面积占地块总计容面积的比例3%-5%（含居住小区配套的1%-2%商业服务设施）。

　　效果图

　　C地块为二类居住用地，规划建设12栋住宅楼。

　　D地块规划建设面积不小于500平方米的公共配套服务用房，主要功能为城市书房、公共厕所、便利店等。

　　另外，C地块与D地块之间（小区外），有一块规划小学用地，目前还是意向性方案。

　　GZ209地块规划设计条件图则

　　NO. 2｜贰

　　地理位置优越，配套成熟

　　GZ209地块不仅规划优秀，自带商业、公共配套等，本身所在的地理位置也是相当优越，坐拥成熟配套。

　　商业上：距离京华城商圈、邗江大润发、西区万达商圈都仅有几分钟的车程。

　　交通上：地块紧邻杨柳青路、百祥路、翠岗路，西侧就是正在快速改造的润扬北路。未来从这里出发，沿润扬北路可直达南部快速路，沿杨柳青路可直达瘦西湖隧道，出行相当便利。

　　图片来源于网络

　　教育上：除了规划中的小学外，地块附近还有翠岗中学、梅岭小学西校区、梅苑双语学校等优质的教育资源。

　　图片来源于网络

　　生态环境上：蜀冈西峰生态公园、蜀冈体育公园、明月湖等都在地块周边。

　　图片来源于网络

　　NO. 3｜叁

　　体量大，将有效缓解西区房荒

　　值得一提的是，GZ209地块体量超15万方，是当之无愧的巨无霸地块。在土地资源本就稀缺的西区，势必会引起不小的轰动。

　　目前西区在售楼盘仅有蓝湾华府、颐和公馆、艺树院、奥园湖滨名都、华建天运府。其中蓝湾华府仅剩少量房源在售，艺树院的房源基本抢不到。

　　GZ209地块的到来，将有效缓解区域房荒，给想在西区置业的购房者提供一个新选择。

　　GZ209地块附近有中海锦苑、新港名城花园、紫荆苑等小区，二手房均价在1.3万—1.9万元/㎡。

　　从目前扬州市场上的新房看，高价改善盘已经成为主流，结合地价、规划、位置等因素来看，你觉得GZ209未来的售价会突破2万/m²吗？