30年后，高层住宅将面临三大难题，可能会变成“平民窟”？

城市中一幢又一幢的高楼拔地而起，这些新建高楼普遍是33、34层，但是有专家却预言，现在价格高高在上的高层楼房，未来30年可能会变得“一文不值”，这并非是专家“杞人忧天”，确实有证据佐证未来高层房将面临3大难题：

第一，房子安全性问题

现在高层房的安全问题，已经在逐渐暴露了，比如高空抛物致人瘫痪或者死亡，小孩意外坠楼丧生，以及高层发生火灾，消防云梯够不着，逃生和施救困难的问题，已经给不少人留下了心理阴影，除了这些日常的安全问题之外，高层房老化还会带来很大的风险，高层电梯房不同于楼梯房，高层楼房要想维持高层住户的基本生活，需要大量的机械设备同时工作，比如供水供电供暖等设备，这些设备用的时间久了，或者维护保养不到位，使用寿命会大大缩短，万一出现故障业主的生命安全会受到威胁。

第二，房子维修难问题

买新房的时候，业主都交过一笔维修基金，就是用来维修房屋的主体结构，以及小区的公共设施设备的，虽然业主交钱时这笔钱数额巨大，但是大多数小区没有业主大会，这笔钱实际由物业掌控，物业只是临时的服务机构，相比于更好地为业主服务，物业更关注公司的收益，“吃、拿、卡、要”现象屡见不鲜，尤其是在房屋维修基金使用上，资金使用情况不透明，经常“多报少修”或者“恶意报价”，这笔钱会缩水不少。

另外，高层房维护保养的成本确实很高，高层房的机械设备、电梯、线路管道都有寿命，为了保障全体业主的生命安全，寿命到期后就需要重新更换，更换的成本确实很大，房屋维修基金可能用不了二三十年就被提前透支了。之后房屋再出现质量问题谁花钱来修？到那时有经济条件的人已经搬离了小区，还有一部分住户是小区的租户，他们肯定不愿花这笔冤枉钱，这其实是很现实的问题。

就比如去年媒体爆出的一个新闻，某一老旧小区，由于暖气管道是串联设计，因为有一户人家房子空着不住，没有交暖气费，暖气公司就拒绝给整栋楼供暖，其他23户就得跟着挨冻，于是其他人抱团指责这户人家自私，但事实真是这样的吗？之前的七八年，虽然房子不住但是都按时交了暖气费，由于2020年受疫情影响，确实没钱就没有缴费。不过他曾经提议，把暖气改成一户一表，结果其他邻居都不同意，所以从2020年开始，他们决定不交暖气费了。未来高层房的维修同样会面临这样的问题。

第三，房子拆迁难问题

高层房居住环境恶化后，维修养护是个大问题，那拆了重建可以吗？其实看现在开发商的扩张趋势就有答案了，现在市中心有很多老旧的二手房，但是开发商宁愿去开发农村的新土地，也不愿意拆这些房子，为什么？因为楼房人口密度大，而且地皮很贵，开发商拆不起，拆了没有利润可赚，相比于楼梯房，高层电梯房人口更集中，而且现在一套高层房的价格在成百上千万，加上房贷利息成本会更高，拆迁时业主们都希望拿回买房的成本，甚至还希望从中赚取收益，但是开发商不会冒着赔本的风险拆迁高层住宅的，最后这些破败不堪的高层房，真的可能会沦为“贫民窟”。