深圳楼市：未来哪个区升值潜力最大？看完受益匪浅

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具体买房问题请私信提问

问：您好，请问龙岗的远洋新天地这个盘如何？ 17年的时候因为没有名额就买了一套公寓，现在房价也没变化，在想继续持有还是置换套现呢？

答：有名额的话，能及早置换成住宅会比较好，公寓的税费让你涨也爽，不涨更不爽。

问：五哥老师，本人离婚妈妈，手头已有前海广场一套三室，价值850，贷款360，月供2万。目前手头有180万现金，月收入6万。没有房票的情况下，眼见着货币会贬值，我还有什么办法持有房产抵御通胀么？谢谢！

答：向其它有潜力的城市投资，例如 武汉、重庆或者沈阳，只要上车就相对安全

问：五哥老师您好！我纯投资，不自住，可持有5年以上，预算700左右。近期看了不少楼盘，包括中海阳光玫瑰园，诺德，水榭春天，金海岸，西海湾和云海天城，我自己觉得云海天城还不错，不知道是否正确，还请老师帮我分析下我看过的这几个楼盘，谢谢！

答：你好，感谢赞赏！ 投资学区房有很多打法： 1.买没有学区的学区房（有暴击） 2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需） 同品质小区涨幅差不多，这几个小区更推荐：中海阳光玫瑰园 诺德 西海湾 另外如果是纯投资，可以考虑山语海和山海韵。 首先山语海目前学位不好，但是未来规划很好，学位也很好。 山海韵交通各方面山海韵两年内会很方便，所以天花板很高。

问：老师您好，请教下，福田的景龙大厦1-3栋和必好大厦对应的是福外北校区的学区房，但价格没其他学区房贵，是有什么问题么？升值空间如何？

答：福田真实存在大量“低价”的房源，它们交通便利，配套齐全，学位充足，很多户型不差，居住舒适度不低。 这类房源的普遍特点是： 20-35年楼龄 独栋或双栋大塔楼，无社区花园，停车位紧张 八九十年代楼梯房，房源、产品和社区老化 户型差，客户不出阳台，异形或有尖角 楼盘偏办公化，办公大于自住 学位中等或者偏下 定价准则：以上特点这2个盘占了3-4条，如果没有学区，价格会更低。 现阶段深圳的正常次新房回报率更高，原因还是大家都是外地移民，不迷恋地段，不愿意给老钱接盘，还在城市扩张和外溢的阶段，可能再过二三十年，深圳的城市化进程接近尾声，就会像上海一样，中心区的老房子也很吃香，可以改造民宿或者酒店，旧貌换新装了。

问：老师您好，请问龙华的龙悦居，南二外学位房，双实验南天二花园，香蜜湖明德香荟雅苑。应该如何选择 考虑投资优先，学校个人理解似乎应该都可以。请您指导，感谢

答：什么样的房子会涨？ 近两年看，绝大多数的学区房都在涨。 恒裕和悦府也在涨？是因为学位吗？绝对不是！ 松坪村也在涨，连几年不动的君逸世家、花样年小户型也在涨。 这是什么逻辑？ 答案是，涨的是稀缺。 人民日益增长的学位房需求； 供应紧张的优质豪宅需求； 优质片区的最低总价需求。 上述盘在自身所处的片区内，是稀缺的，所以涨。 明德有相当一部分生源来自于非地段生，而且本身是小班制，参加考试的人数并不多，在片区所能提供的学位也比较少，导致这个学校没有被广泛的炒作。 再加上，花园小、楼龄老、单价高、总价起点高，所以成交量并不大。 南二外本部学位，且连年雄踞南山榜首，只要成绩不滑坡，学位房永远涨的魔咒就不会被破除。 这几个选择对比，优先南二外，但是也需要看具体的房源和价格。